Анализ рынка недвижимости.

2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (анализ предложения четырехкомнатных и более квартир г. Тюмени). Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят: - наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка; - объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства – определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат – определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков. Используя информацию из газет («Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Недвижимость и строительство»), а также на сайтах местных агентств недвижимости (www.72.dom.ru, www.dom72.ru ) мы проанализировали предложение по четырехкомнатным квартирам по разным районам г. Тюмени за январь и за май и сравнили, насколько изменилась цена за 1 кв.м. т.р. за прошедшие 5 месяцев 2009 г. В табл. 1 и 2 представлены соответственно данные за январь и май 2009 г. Таблица 1 Анализ предложения четырехкомнатных квартир г. Тюмени за январь 2009 г Район расположения Стоимость за весь объект. т.р. Площадь, кв. м Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р. Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р. К П К П 1 2 3 4 5 6 7 Центр 1.ул. Республики 4300 78 55,13 2.Володарского 14500 180 80.39 3.Минская 5500 106 52 4. мельникайте 2800 78 36 5.герцена 12400 200 62 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 57 62.26 Дом Обороны 1. белинского 2600 66 39.39 2.димитрова 3750 77 48.70 3.толстого 3250 75 43.33 4.пролетарская 3500 80.4 42.5 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 42.5 46.04 Заречные мкр. 1.Газовиков 4000 90.8 43.45 2.заречный пр. 3500 82 43.9 3.щербакова 3300 83.1 39.7 4.Газовиков 3800 86.2 40.1 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 40.1 43.9 41.51 Червишевский, Московский тракт 1.московский тр. 5000 134 40.8 2.московский тр. 3500 80 43.75 3.червишевский тр. 4500 108 40.67 4.червишевский тр 4200 103 39.28 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 39.28 40.4 1-3 мкр. 1.монтажников 3500 75.2 46.5 2.широтная 3500 78 44.87 3.олимпийская 5500 118.3 55.95 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 44.41 42.8 4-5 мкр. 1.пермякова 4700 107 43.89 2.широтная 5600 130 43.41 3.федорова 3800 88 42.32 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 43.9 42.32 Восточный мкр., МЖК 1.моторостроителей 5200 123 44.67 2.народная 4500 105 42.8 3.широтная 4000 99 40.4 45.74 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 40.4 43.74 Ватутина, Мыс, Войновка, Лесобаза 1.ватутина 2550 72 35.66 2.боровская 3100 80 38.75 3.домостроителей 2500 81 32.7 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 32.7 35.66 38.75 Тюменский мкр., 6 мкр. 1.пермякова 5500 116 47.34 2.пермякова 4700 88 53.4 3.гнаровской 4800 89 53.9 Ср. стоимость 1 кв.м. т.р. по району 47.34 53.9 53.4 Подобная таблица была составлена за другой период- месяц май 2009 г. Анализируя данные собранные в процессе исследования ситуации в области цен, можно констатировать, что действительно разброс цен по районам немалый. Так, в Центральном районе цены самые высокие в среднем. Однако если говорить о ценах на различные типы квартир, то они также различны: особенно высокая цена на кв. м 3-х комнатной квартиры возраста от 3 до10 лет в кирпичном исполнении инд. серии с рядом различных символов комфорта ( подземный гараж, охраняемая стоянка и пр.), в народе называемой «элитной». Наиболее дешевыми вариантам являются «хрущевка» (особенно в панели) и «брежневка». Рассмотрим среднюю стоимость 1 кв. м 3-х комнатной квартиры по районам за январь 2009 г. (табл.2).

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ………………..……………………………………………………3 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ 5 2.АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ТЮМЕНИ…..…………………………….……. 10 2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости……………………………………….…….10 2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (четырехкомнатных квартир) 23 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 32 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 35 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….…………………………………………………….36

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с. 2. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. – 2000. – 186 с. 3. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с. 4. Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с. 5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с. 6. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во С.- Петербург. Ун-та, 1999. – 138 с. 7. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с. 8. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. – 422 с. 9. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 568 с.