Аренда по гражданскому законодательству России.

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды - является классическим гражданско-правовым соглашением, известным еще римскому частному праву. В национальном праве Российской Федерации аренда традиционно находит свое правовое регулирования в кодифицированном гражданском законодательстве: в настоящее время - гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Между тем с каждым новым витком развития права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование. В настоящее время на регулирование института аренды (как частных правоотношений по аренде, так и публичных) направлены десятки и сотни разноуровневых актов: от международных конвенций до ведомственных нормативных актов и материалов судебной практики. Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление шушества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. В российском гражданском праве понятия аренда и имущественный найм выступают синонимами. Актуальность выбранной темы подтверждается тем, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда. И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте. В данной курсовой работе попытаемся затронуть наиболее важные аспекты арендных отношений. Несмотря на то, что договор аренды достаточно исследован в юридических трудах многих авторов, таких как Витрянский В.В., Коболкина А., Толстой Ю.К., Сергеев А.П., Садиков О.Н. и др., в реальных гражданско-правовых отношениях этот вид договора имеет много нюансов. Раскрывая тему работы, мы опирались на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Лесной кодекс, Водный кодекс и др., а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде и др. Целью работы является более глубокое изучение института арендных отношений в Российской Фндерации Настоящая работа ставит своей задачей рассмотрение особенностей института аренды. Речь в ней пойдет не только о понятии и видах договоров аренды, но и об общих условиях их действительности, сроках, о значении аренды в гражданском обороте. Предметом исследования в работе является институт арендных отношений Российской Федерации. Основным источником при рассмотрении вопросов, касающихся всех видов арендных отношений, послужил ГК РФ и Глава 34 в частности.

Введение………………………………………………………………………...3 1. Общие положения об аренде………..………………………………………5 1.1. Понятие договора аренды………………………………………………5 1.2. Существенные условия договора аренды……………………………10 1.3. Порядок заключения договора аренды……………….……………..13 2. Содержание договора аренды…………..…………………………………14 2.1. Обязанности арендодателя…………..………………………………..14 2.2. Обязанности арендатора……….……………………………………...16 2.3. Прекращение договора аренды…………..…………………………...18 Заключение………….…………………………………………………………29 Список используемых литературных источников………..………………...30 Приложение 1………………………………………………………………….32 Приложение 2………………………………………………………………….34

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. - М.: Юрайт, 2005. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. (в ред. Федерального закона от 12.08.96 №110-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 24.10.97 №133-ФЗ) // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 2004. - М.: «Славянский дом книги». 2004. 3. Указ Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду» от 14.10.92 №1320 // Собрание Актов Президента и Правительства РФ 19.10.92 №16. 4. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №30, ст. 3594. 5. Арендные права в современном российском гражданском праве / Под ред. И.В. Гусева // Хозяйство и право. 2003. № 3. 6. Аренда предприятий / Под. Ред. В.Ф.Новикова. - М., 1990. 7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2000. 8. Горемыкин В.А. Лизинг: Практическое учебно-справочное пособие. - М.: ИНФРА-М, 1997. 9. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997. 10.Гусаков Б., Сидорович Ю. Лизинг – катализатор экономического роста // Финансы. 2001. №1. 11.Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. 12.Джуха В.М. Лизинг. – Ростов-на-Дону: Феникс, 1999. 13.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2000. № 8. 14.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, №10. 15.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002 г. №3. 16.Игонина Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. В.А. Слепова. – М.: Юристъ, 2002. 17.Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учебно-практическое пособие. - М.: Проспект, 2001. 18.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. 19.Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. 3-е испр. и доп. / Под ред. Док. юр. наук, проф. О.Н. Садикова.- М.: ИНФРА-М, 1998. 20.Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7. 21.Панченко Т.М. Аренда автотранспорта // Бухгалтерский вестник. 2003. № 13. 22.Тихомиров Ю.А. Публичное право. - М.: Проспект, 1995. 23.Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2001. № 10.