Аренда предприятий .

Введение Предметом договора аренды могут быть не только отдельные объекты имущества, но и предприятие в целом, то есть предприятие может быть арендовано как имущественный комплекс. Правоотношения сторон при аренде предприятий регулируются параграфом 5 «Аренда предприятий» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации. Для договора аренды предприятия предусмотрено специальное регулирование, поскольку его предметом является особая категория имущества - предприятие. Предприятие в данном обязательстве - объект гражданского права, и согласно ст. 132 ГК оно представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Комплексный характер объекта аренды данного вида ставит перед сторонами сложную задачу точно указать в договоре данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Несоблюдение этого требования дает основание считать условие о предмете договора не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. На основании изложенного, рассматриваемая в рамках настоящей работы тема: «Аренда предприятий», является актуальной. Целью настоящей работы является изучение процедуры аренды предприятий. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: 1) Рассмотреть общую характеристику права аренды предприятия. 2) Изучить порядок заключения, оформления, исполнения и прекращения договора аренды предприятия. Структура работы состоит из введения, основной части (которая делится на две главы с параграфами), заключения и списка использованной литературы. В первой главе рассматривается общая характеристика права аренды предприятия: изучается понятие договора аренды предприятия, особое внимание уделяется содержанию договора аренды предприятия, а также его элементам.

Введение………..………………………………….……………………………...3 1. Общая характеристика права аренды предприятия………………………….5 1.1. Понятие договора аренды предприятия…………………………………….5 1.2. Содержание договора аренды предприятия: основные права и обязанности сторон………………………………………………..……..9 1.3. Элементы договора аренды предприятия……………..…………………..14 2. Порядок заключения, оформления, исполнения и прекращения договора аренды предприятия…………………………………………………..19 2.1. Заключение и оформление договора аренды предприятия………………19 2.2. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия……………..20 Заключение………………….………………………………..………………….25 Список использованной литературы……….……………..…………………...27

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями от 9 апреля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994. - № 32. - Ст. 3301 // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996. - № 5. - Ст. 410. 2. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (с изменениями от 30 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 7 января 2002 г. - № 1 (часть I). - Ст. 3. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 14 марта 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001. - № 44. - Ст. 4147. 4. Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 января 2009. - № 1. - Ст. 15. 5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 30 декабря 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997. - № 30. - Ст. 3594. 6. Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49 «Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» // Финансовая газета. – 1995. - № 28. II. Специальная литература 7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. – М.: Юристъ, 2006. – 985с. 8. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2009. – 259с. 9. Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. – СПб.: Питер, 2008. – 190с. 10. Зенин И.А. Гражданское право. В 4-х т. Т. IV/Отв. ред. Е.А. Суханов. Изд. 3-е, перераб. и доп. - М.: Право, 2008. – 568с. 11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Юрайт-Издат, 2008. – 569с. 12. Климова М.А. Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение. – М.: Налоговый вестник, 2006. – 266с. 13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). / Под. ред. Л.П. Ануфриевой. – М.: Волтерс Клувер, 2009. – 505с. 14. Хохлов С.А. Правовое обеспечение выбора предприятиями надлежащей формы хозяйственных договоров // Правовые средства реализации самостоятельности и инициативы производственных объединений и предприятий. - Свердловск, 2006. – 217с. III.Судебная практика 15. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами об аренде имущества и подряде и не могут быть квалифицированы в качестве договор аренды предприятия как единого имущественного комплекса // Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 января 2004г. // СПС ГАРАНТ. – 2010. 16. По смыслу пункта 1 статьи 382 ГК Российской Федерации уступлено может быть только реально существующее право. Поскольку договор аренды имущественного комплекса является незаключенным, он не порождает никаких обязательств (прав и обязанностей). не существующие права не могут быть предметом цессии // Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 сентября 2005г. № Ф08 – 4078/ 05 // СПС ГАРАНТ. – 2010. 17. Поскольку закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности унитарных предприятий (статья 49 ГК РФ), действия предприятия по распоряжению закрепленным за ним имуществом собственника должны быть обусловлены прежде всего задачами его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих задач имущества: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. - № 10. 18. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. – 1996. - № 9.