Договор аренды.

1. Понятие договора аренды, его виды и объекты


Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых до-говоров. В действующем российском законодательстве определение аренды да-но в статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо-вание или во временное пользование. Исходя из определения, можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это согла-шение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) опреде-ленного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда пре-кращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу куп-ли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консен-суальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные от-ношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в от-личие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заёмщику (ст. 807 ГК РФ).
По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при ко-торой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определённого времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.
Следует отметить, что понятия «аренда» и «имущественный наем» ис-пользуются обычно как тождественные при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложив-шейся практикой их наименования в определённых сферах. Правовая диффе-ренциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых по-мещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нём между сторонами заключается договор найма жилого помещения, кото-рый выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использо-вания их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между сторонами арендодателем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды.
Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) дого-вор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга). Деление аренды на виды в ГК РФ не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пред-приятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то про-кат исходя из потребительского характера договора для арендатора (и пред-принимательского для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в её рамках, и особой цели финансирования, свойственной этому договору. Рассмотрим вкратце каждый вид договора аренды.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ). В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:
1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект предприни-матель. ГК РФ особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, то есть осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической;
2) предметом договора проката является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные пра-вила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели ис-пользования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за со-бой право владения вещью.
Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида до-говора аренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспорт-ное средство, то есть техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется существующими типами транспорта гужевого, автомобильного, железнодорожного, внутрен-него водного, морского, воздушного и космического. При появлении новых ти-пов транспорта указанный перечень может быть расширен.
Общие правила аренды транспортных средств ГК РФ не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и тех-нической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа).
По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 632 ГК РФ). В этом определении договора отражены три его специ-фические черты:
1) предмет договора транспортное средство любого вида транспорта железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и т. д., способное к перемещению в пространстве;
2) управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осу-ществляет арендодатель своими силами, то есть при помощи экипажа, а имен-но, работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, в рамках которых производится выполнение работ;
3) транспортное средство передается арендатору во владение и пользова-ние. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владе-ние и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ). По данному договору, в отличие от аренды транспортного средства с экипажем, управление и техническую эксплуатаци транспортного средства осуществляет арендатор самостоятельно или при по-мощи третьего лица.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется пе-редать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Предметом договора служат здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущест-ва. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид. К числу существенных условий договора аренды зданий (сооружений) помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен преду-сматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды счита-ется незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринима-тельской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Предметом данного договора явля-ется предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недви-жимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объ-ект, а в работающем состоянии. К числу существенных условий договора арен-ды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата).

1. Понятие договора аренды, его виды и объекты 3
2. Форма и срок договора 10
3. Права и обязанности сторон договора 13
Задача 1 18
Задача 2 22
Список использованной литературы 25

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 3 января 2006 года). М., 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (с изм. и доп. от 2 февраля 2006 года). М., 2006.
3. Трудовой кодекс РФ от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ (с изм. и доп. от 18.12.2006). М., 2007.
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006). М., 2007.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 года № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 63 от 28 декабря 2006 года) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 3.
6. Архипов В.В. Рекомендации работодателю по применению новых положе-ний ТК РФ // Трудовые споры. 2006. № 9.
7. Гражданское право. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Велби, 2003.
8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2004.
9. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации / Под ред. В.И. Шкатуллы. Норма, 2006.
10. Новичкова Ю.В. Временный перевод на другую работу // Трудовые споры. 2006. № 12.