Договор аренды предприятия.

Введение Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения. Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (30-40-е годы), то вновь возрастала (в период НЭПа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставалась неизменным в Гражданском кодексе и 1922 г. и 1964 г. Напротив, ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, посвященных аренде. С развитием предпринимательской деятельности в России для многих коммерческих и некоммерческих организаций стало удобней не приобретать имущество в собственность, а арендовать его. Целью данной курсовой работы было раскрыть основные черты договора аренды предприятия и дать ему краткую характеристику. Из поставленной цели вытекают следующие задачи: - Раскрыть понятие договора аренды. - Определить содержание и порядок исполнения договора аренды в Российской Федерации. - Рассмотреть договор аренды предприятия как одного из видов договоров аренды и дать ему характеристику. Для решения поставленных задач были проанализированы Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, а также научная и учебная литература, посвященные институту договорного права. Основная часть 1. Общая характеристика договора аренды 1.1 Понятие договора аренды и его предмет Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum). В действующем законодательстве дается следующее легальное определение договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия «имущественный наем» и «аренда» . В юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним. Договор аренды – это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 Гражданского кодекса Росийской Федерации, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Введение 3 1. Общая характеристика договора аренды 5 1.1 Понятие договора аренды и его предмет 5 1.2 Содержание и исполнение договора аренды 9 2. Особенности заключения договора аренды предприятия 13 2.1 Сущность аренды предприятия 13 2.2 Требования к договору аренды 16 2.3 Характеристика предмета договора 17 2.4 Характеристика субъектов договора аренды предприятия 20 Заключение 23 Глоссарий 25 Список использованных источников 27 Приложение А Основные виды договоров аренды 29

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.06.2006)
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006)
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 03.06.2006)
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.06.2006)
5 Конституция Российской Федерации Текст. Официальный текст с историко-правовым комментарием д.ю.н., проф. Б. А. Страшуна. – М.: Норма, 2007. – 128 с. - ISBN 5-89123-502-1
6 Беспалов, Ю. Ф. Гражданское право. Общая часть Текст: учебное пособие / Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев, Д. В. Гордеюк. – М.: Ось-89, 2007. – 560 с. – ISBN 5-98534-631-5
7 Бунич, Г. А. Гражданское право. Особенная часть Текст / Г. А. Бунич, Ю. Г. Попонов, А. А. Гончаров. – М.: ИТК «Дашков и К», 2004. – 376 с. – ISBN 5-94798-132-7
8 Венгеров, А. Б. Теория государства и права Текст: учебник для юридич. вузов. – М.: Омега - Л, 2008. – 608 с. – ISBN 978-5-370-00856-6
9 Гамбаров, Ю. С. Гражданское право. Общая часть Текст. – М.: Зерцало–М, 2003. – 816 с. – ISBN 5-8078-0092-3
10 Голованов, Н. М. Гражданское право Текст: краткий курс. – СПб.: Питер, 2003. – 512 с. – ISBN 5-94723-655-9
11 Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом I [Текст]: учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2006. – 704 с. – ISBN 5-85639-275-2
12 Корнийчук, Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга Текст. – М.: ИТК «Дашков и К», 2008. – 160 с. – ISBN 5-91131-968-3
13 Мардашев, Р. Т. Гражданское право Текст: краткий курс. – СПб.: Питер, 2006. – 256 с. – ISBN 5-469-01068-6
14 Пиляева, В. В. Гражданское право. Части общая и особенная Текст. – М.: Велби, 2008. – 992 с. – ISBN 5-85971-847-0
15 Смоленский, М. Б. Гражданское право Текст. – СПб.: Феникс, 2005. – 540 с. – ISBN 5-222-06750-5