Договор аренды в гражданском праве .

Введение Актуальность дипломного исследования обусловило то, что договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ (далее ГК, ГК РФ) как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Исследованиями в данной области в разное время занимались многие ученые-цивилисты: С.С. Алексеев, Е.В. Вавилин, С.П. Гришаев, Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор, В.В. Груздев, Е.А. Суханов, Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева, А.П. Сергеев, О.Н. Садиков, А.Н. Гуев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Емельянов, С.Ю. Филиппова, Л.А. Грось, А.В. Белобородова, Ю.В. Суханова, С.Д. Радченко, Л.В. Санникова, Г.Ф. Шершеневич и многие другие. Методологической основой исследования является теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, сравнение, анализ и синтез.

Введение 1 Глава 1. Договор аренды (имущественного найма) по гражданскому праву Российской федерации 3 § 1. Понятие договора аренды 3 § 2. Существенные условия договора аренды 11 § 3. Форма и государственная регистрация договора аренды 20 § 4. Срок аренды 26 Глава 2. Субъекты, объекты и содержание договора аренды 30 § 1. Субъекты (стороны) договора аренды 30 § 2. Объекты аренды 35 § 3. Права и обязанности сторон по договору аренды 37 Глава 3. Заключение и расторжение (изменение) договора аренды 52 § 1. Заключение договора аренды 52 § 2. Расторжение (изменение) договора аренды 57 Заключение 67 Список литературы 71

1. Конституция Российской Федерации (с поправками от 30 декабря 2008 г.)//СЗ РФ. 2009. №4. ст.445 2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №95-ФЗ (с изменениями от 30 апреля 2010 г.)//СЗ РФ. 2002. №30. ст.3012 3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (с изменениями от 27 декабря 2009 г.)//СЗ РФ. 2006. №23. ст.2381 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410 6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (с изменениями от 27 декабря 2009 г.)//СЗ РФ. 2006. №50. ст.5278 7. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с изменениями от 5 апреля 2010 г.)// СЗ РФ. 2006. №31 (часть I). ст.3434 8. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями от 7 мая 2009 г.)//СЗ РФ. 2002. №4. ст.251 9. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изменениями от 8 мая 2010 г.)//СЗ РФ. 1998. № 44. ст. 5394 10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 7 апреля 2010 г.)// СЗРФ. 1997. №30. ст. 3594. 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. 1998. № 10. С. 14-21. 12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 1997 г. № 4180/97 (извлечение) //Вестник ВАС РФ. 1998. № 5. С. 29-30. 13. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. 1997. №7 14. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. №685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества»//(с изменениями от 23 марта 2006 г., 5 ноября 2009 г.)//СЗ РФ. 1998. №27. ст.3200 15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// Вестник ВАС РФ. 2002. №3 16. Письмо Министерства экономического развития и торговли РФ от 2 октября 2007 г. № 14902-АП/Д04 «О разъяснении норм Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества»//Текст письма официально опубликован не был Список использованной литературы 17. Алексеев С.С. и др. Гражданское право в вопросах и ответах. 2-е изд., перераб. и доп.: учеб. пособие (под ред. Алексеева С.С.). - «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2009 г. 18. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав. / Российская акад. наук, Ин-т государства и права. - М.: «Волтерс Клувер», 2009 г. 19. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. - Система ГАРАНТ, 2007 г. 20. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - «Юстицинформ», 2007 г. 21. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. - Волтерс Клувер, 2010 г. 22. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть (отв. ред. - Е.А. Суханов). «Волтерс Клувер», 2008 г. 23. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право //отв. ред. - Е.А. Суханов. – М., Волтерс Клувер, 2008 24. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. - М.: «РГ Пресс», 2010. 25. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г. 26. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова) - «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г. 27. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ.– М., Юрайт-Издат, 2009 28. «Договорное право. Договоры о передаче имущества». книга 2. 4-е издание, стереотипное. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Статут», 2002 29. Емельянов В.И. Разумность, добросовестность, незлоупотребление гражданскими правами. - «Система ГАРАНТ», 2009 г. 30. Обзор судебной практики «Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя» (С.Ю. Филиппова, «Арбитражное правосудие в России», № 7, июль 2008 г.) 31. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» (Л.А. Грось, «Арбитражное правосудие в России», № 7, июль 2007 г.) 32. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» (А.В. Белобородова, «Арбитражное правосудие в России», № 6, июнь 2007 г.) 33. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды (Ю.В. Суханова, «Апелляция. Арбитражные споры», № 2, апрель-июнь 2008 г.) 34. Радченко С.Д. Злоупотребление правом в гражданском праве России. - «Волтерс Клувер», 2010 г. 35. Санникова Л.В. Услуги в гражданском праве России. - «Волтерс Клувер», 2006 г. 36. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы /Под ред. Ю.В. Романца. – М., Норма, 2007 37. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М.,1995.