Договор аренды в гражданском законодательстве.

Введение Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения. Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных, для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах. Основным источником гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 34 и 35). В § 1 гл. 34 сформулирован комплекс общих норм. Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальных правил, а также распространяются на выделенные в самостоятельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована особыми нормами, относящимися к соответствующему виду отношений (финансовой аренде и другим). Ввиду особого статуса отдельных видов недвижимого имущества предусматривается специальный порядок сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, отношения по поводу которых регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О недрах» и Основами лесного законодательства. Актуальность выбранной темы подтверждает тем, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда. И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте. Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности. В своей дипломной работе попытаемся затронуть наиболее важные аспекты арендных отношений. Несмотря на то, что договор аренды достаточно исследован в юридических трудах многих авторов, таких как Витрянского В. В., Коболкина А., Толстого Ю.К., Сергеева А. П., Садикова О. Н. и др., в реальных гражданско-правовых отношениях этот вид договора имеет много нюансов. Раскрывая тему работы, опирались на ряд действующих нормативных актов Российской Федерации: Гражданский кодекс, Лесной кодекс, Водный кодекс и др., а также на ряд ранее действующих актов: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде и др. В данной дипломной работе мы, раскрывая понятие договора аренды, детально анализируем материалы судебно-арбитражной практики.

Введение 3 Глава 1. Договоры аренды в гражданском аконодательстве…………………6 1.1. Понятие договора аренды………………………………………………6 1.2. Существенные условия договора аренды……………………………12 1.3. Срок аренды……………………………………………………………14 Глава 2. Виды договоров аренды 16 2.1. Понятие договора проката………………………………………….....17 2.2. Особенности аренды зданий сооружений……………………………30 2.3. Аренда предприятия…………………………………………………...40 2.4. Лизинг его предмет, субъекты и виды……………………………….55 Глава 3. Прекращение и расторжение договоров аренды .57 3.1. Досрочное расторжение договора аренды…………………………...57 Заключение 68 Список литературы 71 Приложение 1. ………………………………………………………………..78 Приложение 2. ………………………………………………………………..79 Приложение 3. ………………………………………………………………..85 Приложение 4. ………………………………………………………………..90 Приложение 5. ………………………………………………………………..92 Приложение 6. ………………………………………………………………100

1. Арбитражно-процессуальный кодекс // Вестник высшего арбитражного суда (ВВАС РФ) .- 2002.- №8. 2. Ведомости Верховного Совета СССР. 1983. № 20. Ст. 303. 3. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 26 марта 1990 г. - №3. - Ст.89. 4. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Со¬вета Российской Федерации.1992. № 3. Ст. 89. 5. Ведомости Верховного Совета СССР. 1983. № 20. Ст. 303. 6. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 26 марта 1990 г. - №3. - Ст.89. 7. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Со¬вета Российской Федерации.1992. № 3. Ст. 89. 8. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 20 ноября 1995 г. N 47. Ст. 4471. 9. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год // Российская газета. - 9 июля 1992 г. 10. Государственная Программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284) // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г. - №1. - Ст. 2 11. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, №24. 12. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. (в ред. Федерального закона от 12.08.96 №110-ФЗ), (в ред. Федерального закона от 24.10.97 №133-ФЗ) // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм.и доп. на 2004. М.: «Славянский дом книги». 2004. 13. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147. 14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - №7. 15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4. 16. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. - М.: Юрайт, 2005. 17. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. №81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 3 мая 1999 г., №18, ст. 2207. 18. Лесной кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г.// Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 марта 1999 г. М.: «Славянский дом книги». 1999. 19. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 29 ноября 1989 г., №25, ст. 481. 20. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года. // Ведомости ВС СССР, 1991, №26, ст. 733. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, №24, ст. 406. 21. Постановление Правительства РФ от 15 августа 1997, № 1025 «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации 25 августа 1997 № 23. 22. Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия» // Собрание законодательства РФ от 06.01.2003. N 1. Ст. 133. 23. Сборник Законодательства РФ. 1995. № 35. Ст. 3505. 24. Собрание Законодательства РФ 6.03.95. №10 , ст. 823 25. Собрание Законодательства РФ 20.11.95. №47 , ст. 4471 26. Собрание Законодательства РФ 3.02.97. № 4, ст. 429 27. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь, 1992 г., №43. 28. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г. - №1. 29. Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от 8 января 1969 г. №12) // СП РСФСР, 1969, 2-3, ст.8; 1969, 26, ст.141; 1974, 24, ст.134. 30. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. 2002. 27 июля. 31. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801, 32. Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ от 16.06.2003 г. N 24. Ст. 2249. 33. Федеральный закон от 29.01.2002 № 10- ФЗ. О финансовой аренде (лизинге) Российская газета 10 января 2002. 34. Федеральный закон от 26 января 1996 г. №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. №5. Научная литература: 35. Арендные права в современном российском гражданском праве /И. Гусев.//Хозяйство и право. -2003. - № 3. 36. Аренда предприятий / Под. Ред. В.Ф.Новикова, М., 1990г 37. Баринов Ю. К вопросу о регистрации договоров аренды ///эж-ЮРИСТ. 1999 № 19. 38. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М. - 1997 39. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. – М., Статут, 2000. 40. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право, кн.2:договоры о передаче имущества. М.,2001. 41. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М., 1999. 42. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999.№ 11. 43. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2000. № 11. 44. Газман В.Д. Пути расширения рынка лизинговых услуг//Финансовый бизнес.-2000.-№3. 45. Горемыкин В.А. Лизинг. Практическое учебно–справочное пособие. -М.: ИНФРА –М, 1997. 46. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. М. 1999. 47. Гражданское право: В 2т. Том II. Полутом 1: Уч-к / Отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. 48. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью / Под общей редакцией М.Ю. Тихомирова. – М., 2000. 49. Гражданский кодекс РФ Ч 2 (книга III Глава 34. Аренда.) Комментарий/ отв. Ред. Проф. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. – М., 2000 50. Гражданское право. Том 2. Учебник. Изданье третье, переработанное и дополненное / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «ИПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001. 51. Гусаков Б., Сидорович Ю. Лизинг – катализатор экономического роста// Финансы.-2001-№1. 52. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. 53. Джуха В.М. Лизинг. – Ростов н/Д: «Феникс»,1999 54. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2000. № 8. 55. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно – практическое пособие. -М.: «Проспект»,2001. 56. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Под редакцией д.э.н., проф. В.А.Слепова. – М.: Юристъ, 2002. 57. Коболкин А., Сопникаова Л. Договор проката // Российская юстиция 6 июнь 2000. 58. Коболкин А. Изменение и расторжение договора / Российская юстиция. № 10 1996. 59. Козлова Е. Краткосрочная аренда. Проблемы правового регулирования и государственной регистрации // Право и экономика. 2001. № 11. 60. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный). – 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. д-р юр. наук, проф. О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М,2003. 61. Коршунов А., Предприятие как объект аренды/"Экономика и жизнь" N 35, 2004. 62. Костюк В.Д. Обобщение судебной практики – эффективный инструмент повышения качества работы судов // Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. Специальное приложение. 2002. 63. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации //Бизнес-Адвокат. 1999. № 15. 64. Куприна Е. Аренда (обзор законодательства) // Закон. 1999. № 11. 65. Лапач В.А. Правовой режим нежилых помещений в сборнике Ученые записки. Сборник научных трудов РГУ. Выпуск 1 (3). – Ростов-на-Дону.: 2002. 66. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учебное пособие. -М.: Финансы и статистика, 2000. 67. Ломидзе О. Проблемы правового регулирования государственной регистрации ограничений прав на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2001. № 7. 68. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. № 12. 69. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики). 70. Нарежный В.В., Комягин Д.П. О регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года // Право и экономика. 2000. № 4. 71. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. - М., 1993. 72. Панченко Т.М. Аренда автотранспорта. Бухгалтерский вестник № 1. 2003. 73. Почуйкин В. Перенайм и субаренда // Закон. 2000. № 11. 74. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М., 1998. 75. Словарь – справочник под ред. Тихомирова М.Ю. , Тихомировой Л.В. – М. , 1996 . 76. ТихомировЮ.А. “Публичное право”. М. 1995. 77. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК, 1995. 78. Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде // Ведомости Верховного Арбитражного Суда РФ. 2001. № 10. 79. Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1993, № 11 80. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 7. 81. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1995. - №10 82. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09. 94, № 4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного суда РФ 1995, № 1, 7; 1997. № 1. 83. Эталонный банк арбитражной практики. http://www.arbitr.ru