Договор аренды зданий и сооружений.
Введение Актуальность настоящей работы основана на том, это аренда зданий и сооружений является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов, при этом он является не в достаточной степени урегу-лированным современным законодательством. что на практике приводит к весьма серьезным проблемам и неудобствам. Немало вопросов до недавнего времени вызывал и вопрос о том, относятся ли к зданиям и сооружениям нежилые помещения и соответственно следует ли на них распространять такой же правовой режим или нет и т.д. Помимо вопросов, которые касаются напрямую только договора аренды зданий и сооружений, есть еще ряд проблематичных с точки зрения юридической теории и практики, не относимых исключительно к указанному договору, однако влияющих на практику его применения – вопросы отмены обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, исследование понятия недвижимости и его обязательных признаков, а также спорные вопросы, касающиеся двоякой трактовки положений, включенных в Гражданский кодекс и иные нормативно – правовые акты, регулирующие вопросы аренды зданий и сооружений. Как показывает опыт, подавляющее число споров между хозяйствую-щими субъектами возникает именно в связи с заключением и исполнением договоров аренды зданий и нежилых помещений, поэтому именно этой проблематике и будет посвящена настоящая дипломная работа. Проблема особенностей договора зданий и сооружений неоднократно становилась предметом исследования ведущих советских и российских уче-ний, среди которых следует отметить таких, как Витрянский В.В., Оглобина О. М., Сопникова Л., Брагинский М.И . Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений. Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды зданий и сооружений с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе. Объектом изучения в настоящей работе являются общественные отно-шения, возникающие в области аренды недвижимости. Предметом изучения в настоящей работе выступает особенности договора аренды зданий и сооружений. Цель настоящей работы состоит как в рассмотрении общетеоретических аспектов договора аренды, так и вопросов, касающихся отдельного вида аренды, а именно – договора аренды зданий и сооружений их содержания. Указанная цель определяет задачи работы: 1) анализ понятия договора аренды в целом и особенностей договора аренды зданий и сооружений в частности; 2) рассмотрение общих положений об аренде зданий и сооружений, а также его существенных условий, объектов и субъектов; 3) раскрытие содержания договора аренды зданий и сооружений; 5) рассмотрение материалы судебной и судебно-арбитражной практики. Методологию и методику настоящей работы составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод. Нормативно-правовую базу работы составили Конституция РФ, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты. Теоретическая значимость работы заключается в том, что результаты могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы. Практическая значимость исследования заключается в том, что результаты дипломного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Введение 3 1. Общие положения о договоре аренды 6 1.1. Понятие договора аренды здания (сооружения) 6 1.2. Правовое регулирование аренды зданий (сооружений) 13 2. Элементы договора аренды здания (сооружения) 16 2.1. Форма, порядок заключения и оформления договора 16 2.2. Субъекты договора аренды здания (сооружения) 17 2.3. Предмет договора аренды здания (сооружения) 25 2.4. Цена и срок договора аренды здания (сооружения) 31 3. Исполнение и прекращение договора аренды здания (сооружения) 46 3.1 Права и обязанности сторон по договору аренды здания (сооружения) 46 3.2. Прекращение договора аренды здания (сооружения) 49 Заключение 53 Список литературы 56 Приложения 63 I. Нормативно - правовые акты Похожие работы:
Поделитесь этой записью или добавьте в закладки |
Полезные публикации |
|
|
|
Главная|
| Разрешается частичное копирование контента в виде анонса при условии размещения прямой ссылки на источник. |
© 2006-2024 «Claw.RU» © 2010-2024 «Рефератики.РФ» |