Договор аренды зданий и сооружений.

Введение Как показывает анализ материалов правоприменительной, в том числе судебной и арбитражной практики, значительная часть гражданско-правовых споров в настоящее время связана с обязательствами из договора аренды зданий и сооружений. Во многом это связано с несовершенством и несогласованностью действующего гражданского и иного законодательства, непоследовательностью правоприменительной практики, противоречивостью решений и действий судебных органов и органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако имеется и причина, лежащая непосредственно в плоскости гражданско-правовой науки. Это недостаточная разработанность как общих теоретических и практических вопросов правового режима недвижимого имущества, так и вопросов заключения сделок с ним. Одна из разновидностей недвижимого имущества, участвующего в гражданском обороте, это здания и сооружения. ГК России выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды исходя из его предмета – зданий и сооружений. Появление нового правового института не только изменило структуру гражданского законодательства, но и предмет науки гражданского права. Применение новых положений ГК России о договоре аренды зданий и сооружений на практике поставило вопросы о предмете договора, возможности отнесения к нему нежилых помещений, объектов незавершенного строительства. Определенные сложности вызвало применение положений о государственной регистрации договора аренды, требование государственной регистрации права аренды, которое было введено законодательством о государственной регистрации. Возникли серьезные споры о соотношении общих положений Гражданского кодекса о договоре аренды и положений об аренде зданий и сооружений.

Введение……………………………………………………………..……..3 Глава І. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве РФ 1.1. История развития правового регулирования договора аренды зданий и сооружений…..................................................5 1.2. Здания и сооружения как объекты гражданско-правового регулирования………………………..……..……9 1.3. Понятие договора аренды зданий и сооружений……………..……15 Глава ІІ. Основные элементы договора аренды зданий и сооружений 2.1. Стороны договора аренды зданий и сооружений.…………………17 2.2. Форма договора аренды зданий и сооружений……….……………21 2.3. Срок договора аренды зданий и сооружений……….…………..…25 2.4. Арендная плата в договоре аренды зданий и сооружений……..…27 Заключение.………………………………………..………..…………....31 Список использованных источников и литературы………………..….32

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594. Научная и учебная литература 6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М., 1999. – 299 с. 7. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М., 2000. – Т. 2. – 736 с. 8. Гречко Д.П. Аренда: правовое регулирование обеспечения исполнения обязательства по внесению арендных платежей // Вестник Российского университета дружбы народов: Серия Юридические науки. – 2010. – № 1. – С. 45-52. 9. Долматовский А. Право нанимателя на уменьшение наемной платы при недостатках предмета найма // Вестник права и нотариата. – 1913. – № 19. – С. 586-590. 10. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений / Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2003. – 34 с. 11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Учебно-практический: Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009. – 1504 с. 12. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости / Автореф. дисс. Докт. юрид. наук. – Томск, 2004. – 42 с. 13. Миколенко А.И. Правовой режим и его структура // Право и экономика. – Одесса: «Астропринт», 2008. – С. 32-54. 14. Оршанский И.Г. Исследования по русскому праву. – С.-Петербург: Типо-Литография А.Е. Ландау, 1892. – 539 с. 15. Пахман С.В. Гражданское право: Лекции. – С.-Петербург: Литография Богданова, 1895. – 473 с. 16. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах / Под ред. В.А. Томсинова. – М.: Зерцало, 2003. – Т. 2. – 656 с. 17. Попоудина Е.А. История правового регулирования договора аренды недвижимости в Российской Федерации // Аграрное и земельное право. – 2009. – № 3. – С. 75-79. 18. Савостьянов А.Г. «Особое мнение» арендатора // Актуальные проблемы российского права. – 2009. – № 4. – С. 209-218. 19. Хрестоматия по истории государства и права России: Учебное пособие / Сост. Ю.П. Титов. – 2-е изд., перераб. и доп., учеб. – М.: Проспект, 2008. – 464 с. 20. Черная Н.В. Здания, сооружения, незавершенные строительством объекты: проблема соотношения и разграничения понятий // Право и политика. – 2010. – № 7. – С. 1331-1337. Материалы правоприменительной практики 21. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7. 22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. – 2001. – № 4. 23. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.07.2006 по делу № А13-12959/2005-04 // СПС Консультант Плюс. 24. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу № А66-2934/2007 // СПС Консультант Плюс. 25. Постановление Федерального арбитражного суда г. Москвы от 15.08.2003 г. // СПС Консультант Плюс.