Договор аренды зданий и сооружений.

Введение Актуальность темы исследования. По договору аренды как самостоятельной разновидности гражданско-правового договора одна сторона, именуемая – арендодатель, предоставляет другой стороне, именуемой – арендатор, определенное имущество во временное владение и пользование. Со своей стороны арендатор обязан выплачивать арендную плату в течение всего срока имущественного найма. Степень правового регулирования отношений аренды в действующем гражданском законодательстве следует оценить как достаточную. В главе 34 ГК РФ законодатель сосредоточил нормы о существенных условиях договора аренды, правах и обязанностях его сторон, форме договора, порядке его заключения, исполнения и прекращения. В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.). Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды. Так, одним из разновидностей договора аренды является договор аренды зданий и сооружений. Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды - здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях. Объект работы – общественные отношения, связанные с передачей во временное пользование зданий и сооружений.

Введение 3 Глава 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений 5 1.1. Понятие и признаки договора аренды 5 1.2. Правовое регулирование отношений из договора аренды зданий и сооружений 11 Глава 2. Элементы договора аренды зданий и сооружений 15 2.1. Здания и сооружения как объект договора аренды 15 2.2. Стороны договора 24 2.2. Особенности арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений 27 2.4. Форма договора аренды здания и сооружений 39 Глава 3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений 52 3.1. Обязанности арендатора 52 3.2. Обязанности арендодателя 56 Заключение 61 Библиографический список 66

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 6. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 "О принятии общероссийского классификатора основных фондов" // СПС Гарант. 7. Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи" (ред. от 08.11.2007) // СЗ РФ, 14.01.2002, N 2, ст. 127. 8. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (ред. от 02.07.2010) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746. 9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 10. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (ред. от 28.09.2010) // СЗ РФ, 25.11.1996, N 48, ст. 5369. 11. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ред. от 18.10.2010) // СЗ РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2519. 12. Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ "О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации" (ред. от 23.07.2008) // СЗ РФ, 27.05.1996, N 22, ст. 2591. 13. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 03.11.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1. 14. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813. 15. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (ред. от 26.07.2006) // СЗ РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394. 16. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // "Свод законов РСФСР", т. 2, с. 7. Документ утратил силу. Материалы судебной практики. 17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Российская газета", N 152, 13.08.1996. 18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС РФ", N 3, 2002. 19. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 г. N 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7. С. 32. 20. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 г. No. 7349/99 // "Вестник ВАС РФ", 2000, N 7. 21. Определение ВАС РФ от 19.08.2010 N ВАС-10783/10 по делу N А64-2014/09 // СПС Гарант. 22. Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50-23758/2009 // СПС Гарант. 23. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38-7246/2009 // СПС Гарант. 24. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2007 по делу N А17-414/2-2006 // СПС Гарант. 25. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.03.2007 N А10-3175/06-7-Ф02-790/07 по делу N А10-3175/06-7 // СПС Гарант. 26. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2008 N А10-3978/07-Ф02-1369/08 по делу N А10-3978/07 // СПС Гарант. 27. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21-1407/04-С2 // СПС Гарант. 28. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу N А66-2934/2007 // СПС Гарант. 29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009 // СПС Гарант. 30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009 // СПС Гарант. 31. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2007 N Ф08-8106/07 по делу N А53-10747/2007-С2-32 // СПС Гарант. 32. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 N Ф08-4200/2008 по делу N А32-15346/2007-39/336 // СПС Гарант. 33. Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2008 N Ф09-420/08-С6 по делу N А60-10994/2007 // СПС Гарант. 34. Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009 // СПС Гарант. Научная и учебная литература. 35. Азукаева Б.А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. № 6, 2007. 36. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В.Гражданское право. Издание 2. – М.: Проспект, 2010. 37. Басос Е.В. Договор аренды здания, сооружения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. – Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009. 38. Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. – М.: Юрайт-Издат,2009. 39. Бритвин С.Н., Садков А.Н., Чаркин С.А. Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. – Волгоград: Альянс, 2006. 40. Ванярхо А.В. Участники споров из договоров аренды недвижимости, рассматриваемых арбитражными судами // Закон и право. № 9, 2010. 41. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. № 3, 2007. 42. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2003. 43. Задиран С. Аренда зданий, сооружений: нормативное регулирование // Юристъ. № 10, 2006. 44. Зайков Д. Заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУПами // Хозяйство и право. № 11, 2008. 45. Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Высшее образование, 2007. 46. Камышанский В.П., Коршунов Н.М., Иванов В.И. Гражданское право. Часть вторая. Издание 2. – М.: Эксмо-Пресс, 2009. 47. Карнаков Я.В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру, в нежилом здании // Закон: Октябрь, 2007. 48. Коневский А.В. Разрешение спорных вопросов арендной платы: гармонизация отношений арендодателя и арендатора // Правила для бизнеса - 2010: Уроки судебных дел: Сборник. – М.: Альпина Паблишерз, 2010. 49. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. № 5, 2009. 50. Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. № 2, 2009. 51. Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Высшее образование, 2010. 52. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006. 53. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. № 1, 2007. 54. Петров И.В. Гражданское право. Гриф МО РФ. – М.: Юнити, 2008. 55. Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002. 56. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. № 4, 2009. 57. Румянцева А.В. Правовое регулирование арендной платы за землю (все, что необходимо знать арендаторам и арендодателям) // Гражданин и право. № 8, 2008. 58. Садиков О.Н. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. – М.: Инфра-М, 2007. 59. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. № 4, 2006. 60. Сафронов М.И. Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. № 5, 2009. 61. Сендюкаева Н.Х. Гражданское право. – М.: Приор, 2007. 62. Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. № 7, 2010.