Договор купли-продажи 2.

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже .
Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.
Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров . С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи , другие распространяются лишь на ее отдельные виды .

Введение 3
Глава1. Общая характеристика договора-купли продажи 5
§ 1.Понятие и виды договора капли-продажи. 5
§ 2. Субъекты, объекты, содержание договора купли-продажи 7
Глава 2.Общие положения купли-продажи недвижимости 17
§ 1. Понятие, предмет, форма, цена договора купли-продажи недвижимости 17
§ 2. Содержание договоров купли-продажи недвижимости (права и обязанности сторон) 27
§ 3. Особенности договора купли-продажи недвижимости 29
Глава 3. Характеристика отдельных видов договора купли-продажи недвижимости 36
§ 1.Жилые помещения 36
§ 2.Земля 47
§ 3.Нежилые помещения 50
Глава 4. Судебная практика 56
Заключение 70
Литература 73
1. Нормативные акты 73
2. Литература 76
3. Судебная практика 78

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12. 12. 93.
2. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.
3. Гражданский кодекс РСФСР. Принят и утвержден ВС РСФСР 1 октября 1964. М.: Юрид. лит. 1965.с. 570.
4. Жилищный кодекс РСФСР утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 с изменениями и дополнениями на 1 января 2000 г. М.: Юрид. лит., 2000.с. 196.
5. О приватизации Жилищного Фонда в РФ. Федеральный Закон от 23 декабря 1992 №4199-1 (в редакции Федерального Закона РФ от 11 августа 1994 №26- ФЗ). //Собрание законодательства РФ 1994.№ 11 Ст. 1123-1140.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации.(часть первая ) от 30 января 1994 № 51 – ФЗ. М.: Юрид. лит., 1995.с. 179
7. Гражданский кодекс Российской Федерации.(часть вторая ) от 26 января1996. № 14 - ФЗ М.: Юрид. лит., 1996.с.154
8. О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон от 21 июля 1997,№ 122 .// Собрание законодательства РФ 1997. № 5. Ст. 1145-1157.
9. О судебных приставах. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №118 // Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст. 987 - 1003.
10. Об исполнительном производстве. Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №119..// Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст. 1129-1138.
11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон РФ от 21 июля 1997 №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст.1156- 1159.
12. Поло¬жение о порядке выпуска и обращения жилищных сертификатов. Указ Президента РФ от 10 июня 1994г..// Собрание законодательства РФ,1994,№7 Ст.694.
13. Об утвер¬ждении Правил подготовки нормативных актов, правовых актов фе-деральных органов исполнительной власти и их государственной ре¬гистрации. Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997г. №1009 .// Собрание законодательства РФ 1997. № 6. Ст.56-59.
14. Правила применения, обращения и воз¬врата средств упаковки. Утвержден Постановлением Госснаба СССР от 21 января 1991г.// Собрание законодательства РФ 1991. № 4. Ст.904- 907.
15. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991г. № 22.
16. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. « О крестьянском / фермерском/ хозяйстве « // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991г. № 1.
17. Закон РСФСР от 23 декабря 1992г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства « // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1993.
18. Закон РСФСР « О плате за землю « от 11 октября 1991 г. / с изменениями и дополнениями на 9 августа 1994г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992 г. № 10; Российская газета от 13 августа 1994 г.
19. Закон РСФСР от 24 декабря 1992 г. « Об основах федеральной жилищной политики « // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР, 1993г. № 3.
20. Основы лесного законодательства Российской Федерации от 6 марта 1993 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР 1993г. № 15.
21. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. // Российская газета. 8 декабря 1994г. //.
22. Закон РСФСР от 21 февраля 1992 г. « О недрах « / с дополнениями и изменениями от 8 февраля 1995 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. Э992г. №16; Российская газета 13 февраля 1995 г.
23. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР « // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992г. № 1.
24. Указ Президента РФ от 2 марта 1992 г. № 213 « О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан « // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992 г. № II.
25. Указ Президента от 25 марта 1992 г. №301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий « // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1992г. № 14.
26. Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. №631 «О порядке продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных для предпринимательской деятельности».
27. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России « // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993г. № 44.
28. Указ Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению гражданам земельными участками» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993 г.
29. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом
30. Президента РФ ОТ 24 ДЕКАБРЯ 1993 Г. № 2284 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. № 52.
31. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 « О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации « // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993г. № 52.
32. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. « О порядке реорганизации колхозов и совхозов « // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992г. № 4.
33. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 г. № 622 « Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра « // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992 г. № 9.
34. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 « О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятии « с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 11 декабря 1992 г. № 969 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992 г. № 12.
35. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 « Порядок купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков « // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993 г. № 23
2. Литература
1. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии . Разъяснения. - М.: Ось – 89.
2. Алексеев С. С. Комментарий Гражданского Кодекса РФ.Ч.2. // Российская газета. 10 марта 1996.
3. Андреев С. Е., Савичева И. А., Федотова А. И. Договор. (Заключение. Изменение. Расторжение. )М.: Проспект, 1997.с 245.
4. Анохин. В.С. Практикум по хозяйственному праву. - Воронеж: Изд-во Воронежского ун - та, 1992.с.305
5. Ансон В. Р. Договорное право - М.: Юридич. лит., 1993.
6. Витрянский В. В. . Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. АО // еженедельник Экономика и Жизнь. 1996. № 12 . С. 12- 13.
7. Витрянский В. В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции, расчеты. Центр деловой информации еженедельника // Экономика и Жизнь ,М,1996. № 4. С. 16.
8. Витрянский В. В. Общие положения о договоре.// Хозяйство и право,1995, №12..С. 45- 56.
9. Витрянский, В. ВГерасименко . С.А. Арбитражно-судебная практика. – М.: Интерлист, 1993.с.479.
10. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч.2).Текст. Коммен¬тарии, Международный центр финансово-экономического развития (МЦФЭР).М.:1996.с. 437.
11. Гражданское и торговое право капиталистических государств. - Ч. II - М., 1984.
12. Гражданское право России. Курс лекций. ч. 1./Под общ.ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид.лит. 1996.с.276.
13. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996
14. Гражданское право. В 2-х томах.,т.2./ Под ред.Е.А.Суханова,М.: БЕК.,1994.с. 456.
15. Гражданское право. Часть 2. Учебник../ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - СПб.: Проспект, 1997.с. 567.
16. Гражданское право: Учебник /Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.
17. Грибанов. В. П. , Суханов Е.А. Право собственности в новой редакции Основ // Вестник МГУ Право, 1989,№5. С. 34 - 40
18. Дашков Л. П, Брызгалин А. В. Коммерческий договор: от заключе¬ния до исполнения. М.: ИВЦ Маркетинг, 1995.с. 135.
19. Жуйков В. Возмещение морального вреда.// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994.№11.С. 47.
20. Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975.
21. Калачева С. А. Договор. - М.: Приор, 1998.
22. Комментарий к ГК РФ, части первой / О. Н. Садиков. -М.: Инфра-М - НОРМА, 1996.
23. Комментарий части первой Гражданского Кодекса РФ для пред-принимателей. М.Н. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П.Звеков и др. / Под ред.В.Д.Карповича, - М.: 1995.с. 345.
24. Кулагин М. И. Предпринимательство и право: опыт Запада. - М.: Дело, 1992.
25. Левшина Т. Л., Клейн Н.И.В кн. Комментарий к ГК РФ части вто¬рой.М.: Контракт-ИНФРА-М-Норма. 1996.с.305.
26. Лопатин А. А. Обеспечительные интересы в движимом имуществе. М., 1983
27. Нарышкина Р. Л. США: государство и частный сектор. Гражданско-правовые отношения. - М., 1976.
28. Основы Российского гражданского права. Учебное пособие, - М.: Зерцало, ТЕИС, 1995.
29. Панкратов И.Ф. Новый ГК и земельное законодательство.// Законодательство и экономика, 1996, №5/6.С. 45-49.
30. Сборник образцов гражданско-правовых договоров (с комментари¬ями)./ Под ред.проф.В.В.Залесского.М.: Контракт -Инфра-М, 1997.с.234.
31. Советское гражданское право (Н.А.Безрук, О.В.Бойков, М.И.Брагинский и др.) /Под ред.В.А.Рясенцева, в 2-х т., т.1.М,1986.с.673.
32. Тихомиров. М.Ю. Договоры в хозяйственной практике: образцы документов.М.: Юринформцентр,1995.с.386.
33. Халфина Р. О. Договор в английском праве. - М., 1959.
34. Хохлов В. В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами.// Хозяйство и право. 1996.№8. С .34 - 40.
35. Хохлов. С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского Кодекса РФ. Текст-комментарий.М.: МЦФЭР, 1996.с.493.
36. Чернышев И.К. Новые понятия договорного права.// Хозяйство и право. 1996. №1.С 45-49.
37. Шершеневич. Г.Ф. Русское гражданское право. Изд.Казах-.ун-та.1901.с.297.
38. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В. Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

3. Судебная практика
Обзор практики разрешения споров , возникающих по договорам купли продажи недвижимости . Приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 № 21.