Договор купли-продажи как основание приобретения права собственности на жилое помещение.

Введение. На важность и актуальность рассматриваемого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. В основном законе Российской Федерации – Конституции , закреплено право каждого гражданина иметь жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Не случайно, из-за высокой стоимости жилой площади, на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях и лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство несомненно не лишено пробелов. С учетом сказанного актуальность предложенной темы очевидна. Целью настоящего исследования является рассмотрение договора купли-продажи как основания приобретения права собственности на жилое помещение. Для достижения цели в работе решались следующие задачи:  дать общую характеристику договора купли – продажи жилого помещения;  установить основания приобретения права собственности на жилое помещение;  рассмотреть особенности приобретения права собственности на жилое помещение. Объектом исследования является договор купли-продажи жилых помещений. Предмет исследования приобретение права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

Содержание Введение. 3 1.Общая характеристика договора купли – продажи жилого помещения. 5 1.1. Понятие и признаки жилого помещения как объекта купли – продажи 5 1.2. Понятие и правовое регулирование договора купли – продажи жилого помещения. 9 1.3. Содержание договора. 10 1.4. Субъекты договора купли – продажи жилого помещения, их права и обязанности 14 1.5. Процедура заключения договора 16 1.6. Ответственность сторон договора купли – продажи жилого помещения. 19 2. Общая характеристика основания приобретения права собственности на жилое помещение. 22 3.Особенности приобретения права собственности на жилое помещение. 24 Заключение. 26 Используемая литература. 27

Используемая литература. Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) 2. Всеобщая декларация прав человека (принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10 декабря 1948 г.) 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009), часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009), часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008), часть четвертая от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 24.02.2010) 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) 5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 № 174-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.11.2001) (ред. от 30.04.2010) 6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (ред. от 07.04.2010) 7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. 30.06.2008) Специальная литература 8. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. - Система ГАРАНТ, 2008. 9. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. 10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) - "Юрайт-Издат", 2006. 11. Чупрынина Н.Ю., Что необходимо знать при покупке квартиры? // Законодательство - 1997, N 5 12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2001 13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002 14. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2005 15. Гражданское право РФ: Учебник. Т. 2 / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2006 Материалы судебной практики 16. Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. N 166-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации" 17. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.08.97