Договор мены.

Введение Сохраняя традиционную для гражданского права систему обязательств и последовательность их законодательного изложения, ГК РФ существенно расширяет круг регулируемых договоров. Регламентация многих традиционных договоров и обязательств в новом ГК существенно расширена и усовершенствована. В советском обществе роль мены в имущественном обороте по сравне-нию с другими обязательствами была незначительной. Она использовалась, как правило, в отношениях граждан по обмену имуществом, принадлежащим им на праве личной собственности, что безусловно сказалось и на уровне правового регулирования данного вида обязательств. В современных условиях развития отечественной экономики, отсутст-вия, как говорят финансисты, «живых денег», когда неплатежи, вызванные как объективными, так и субъективными причинами, толкают участников имущественных отношений на поиск таких способов расчетов с кредиторами, которые не связаны с денежным обращением, роль мены возрастает. В ГК РФ мы уже наблюдаем более детальное законодательное закрепление положений, регламентирующих обязательства по обмену товарами. (Для сравнения: в ГК РСФСР 1964 г. договору мены была посвящена всего одна статья). Это обстоятельство объясняется тем, что законодательство лишь опосредует объективные процессы, происходящие в экономике, и коль скоро такие процессы все чаще строятся с использованием механизма обмена имуществом, тем острее становится необходимость законодательного урегулирования отдельных аспектов мены. Происходящие изменения в рыночных отношениях требуют не только соответствующего правового регулирования, но и его теоретического изуче-ния с целью выявления необхомимых изменений и дополнений в действующем законодательстве. Основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникаю-щие в связи с обменом имущественными объектами, является ГК РФ. Непосредственно договору мены посвящены всего пять статей (ст. ст. 567 - 571 ГК РФ), сосредоточенных в гл. 31 ГК РФ. Данные положения о договоре мены не содержат каких-либо правил относительно того, какие виды имущества могут служить объектами договора мены, ограничиваясь употреблением в отношении обмениваемого имущества термином «товар». Неоднозначное толкование как учеными, так и практиками дается понятию «неравноценности» товара. Нет единого ответа на вопрос о том, аналогичны ли способы защиты прав потерпевшей стороны по договору мены тем, которые предусмотрены для купли-продажи. Как правило, обладатель нарушенного права может воспользоваться не любым, а вполне конкретным способом защиты своего права. Закрепление в специальных нормах тех или иных способов защиты, равно как и выбор способа защиты из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ в тех случаях, когда в специальных нормах нет указаний на конкретные способы защиты, в свою очередь, определяются спецификой защищаемого права и характером нарушения. Проблемой для каждого участника гражданско-правовых отношений по договору мены остается оптимальный выбор и эффективное использование и применение предусмотренных законодательством способов защиты. Решение этой проблемы может быть обеспечено, с одной стороны, глубокими знаниями положений законодательства, регулирующих различные способы защиты гражданских прав, с другой стороны, путем овладения необходимыми навыками в их применении. Исключительная актуальность избранной темы в современных условиях рынка, важность ее разработки, сложность возникающих проблем толкования в судебной практике указанных норм свидетельствуют о необходимости исследования теоретических и практических аспектов применения законодательства, регулирующего отношения по договору мены. О возрастании актуальности данной темы свидетельствует то обстоятельство, что в хозяйственной практике недавнего советского времени прямой товарообмен между хозяйствующими субъектами был фактически запрещен (хотя в редких случаях законодательство его допускало). Одной из причин споров между участниками обменных отношений и колебаний в судебной практике является то обстоятельство, что правоотношения между участниками договора мены не привлекают достаточно широкого внимания исследователей. Об этом говорит сравнительно небольшое число публикаций по данной теме. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам главы 31 ГК РФ, регулирующим данный договор, и существу мены. В юридической литературе и на практике отмечаются значительные трудности при решении вопроса о том, какие положения института купли-продажи применимы к договору мены, а какие нет. В ГК РФ отсутствуют прямые указания относительно того, какие виды имущества могут быть объектами договора мены. Имеются и другие вопросы, которые ждут своего решения. Изложенные обстоятельства и послужили основанием для выбора предлагаемой темы исследования. Степень разработанности проблемы. В современной юридической литературе и в сложившейся практике наблюдается недооценка значения роли договора мены в системе обязательственных отношений, направленных на передачу имущества в собственность. Количество работ в данной области незначительно. Институт договора мены исследовался в трудах Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича, И.Б. Новицкого, О.С. Иоффе. Большой интерес представляют новейшие работы российских ученых-цивилистов, среди которых следует отметить статьи B.C. Анохина, В.В. Витрянского, А.Ю. Кабалкина, Ю.В. Романца, A.M. Эрделевского. Отличие данного исследования видится в глубоком анализе и проработке проблем, связанных с практическим использованием института мены, отграничением от смежных институтов. Цель данной работы – рассмотрение юридической характеристики договора мены. Задачи работы: - проанализировать понятие договора в целом, договора мены в частности; - провести анализ отдельных особенностей данного договора; - исследовать проблемы и перспективы правового регулирования договора мены в российском праве. Объектом исследования являются правоотношения мены и схожие с ней правоотношения бартера, зачета встречного требования, купли-продажи, смешанных договоров, предусматривающих предоставление услуг в обмен на товары; правоприменительная деятельность по реализации правовых норм, регулирующих эти правоотношения; основные научно-теоретические концепции по проблематике темы. Предмет исследования - Гражданский кодекс РФ, наиболее важные международно-правовые акты, постановления Высшего Арбитражного Суда РФ, касающиеся вопросов применения законодательства, регулирующего отношения по договору мены. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют сравнительно-правовой, системно-правовой, логический и исторический методы познания. Автором предпринята попытка на пути к теоретическим выводам, касающимся положений гражданского законодательства о договоре мены, проанализировать, в том числе в сравнительном плане, законоположения, регулирующие отношения по договору мены, с применением судебной практики как для подтверждения теоретических выводов, так и в обоснование практических рекомендаций. Научная новизна выводов и положений заключается в том, что в работе сделана попытка комплексного исследования особенностей и проблем правового регулирования отношений по договору мены в современных условиях. Особое внимание уделено изучению наиболее важных и спорных на сегодняшний день теоретических и практических проблем применения законодательства, регулирующего отношения по договору мены. Обобщая практику судебно-арбитражных дел, автор дает новые теоретические оценки и предложения по их реализации. Проведенное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие положения и выводы, обладающие научной новизной, имеющие практическое значение и выносимые автором на защиту.

Введение 3 1. Договор мены - понятие 8 1.1 Общее понятие договора в гражданском праве 8 1.2. Понятие, признаки и видовые особенности договора мены 19 1.3. Обязательства по договору мены 23 Глава 2. Характеристика отдельных видов договоров мены 29 2.1. Договор мены жилыми помещениями. 29 2.2. Договор мены квартиры на нежилое здание (строение) 50 2.3. Договор мены товарами, равноценными по стоимости (стороны договора - юридические лица) 52 2.4. Товарообменный (бартерный) договор 53 2.5. Договор мены земельными участками 57 Заключение 61 Список литературы и источников 63 Приложение. Образец договора мены-продажи 67

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22 дек. 1995 г. (по состоянию на 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29 января 1996. № 5. ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф // Собрание законодательства Российской Федерации. № 44. Ст. 4117
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 27.09.2009 г.) // Российская газета. - 12.01.2005. № 1.
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в ред. от 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депута¬тов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883 (прекратил действие).
6. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «Об акционерных обществах»// СЗ РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму¬щество и сделок с ним» (в ред. 18 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 252(ч.1). Ст. 5498.
8. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»// Собрание законодательства РФ, 20.04.1998, № 16, ст. 1801
9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
10. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея-тельности»// СЗ РФ. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813.
11. Федеральный закон от 08.12.2003 № 164-ФЗ (ред. от 02.02.2006) «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности»// СЗ РФ. 15.12.2003. № 50. ст. 4850
12. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов (утв. Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 с последующими изменениями)//Российской газете от 17 июля 2002 г., № 129
13. Гражданский кодекс РСФСР от 1 октября 1964 г. (в ред. от 26 ноября 2001 г.) // Собрание законодательст¬ва РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4553 (утратил силу с 1 января 2008 г.).
Монографическая и учебная литература
14. Алексеев С.С. Комментарий Гражданского кодекса РФ. Ч. 2. М.: Изд-во «Российская газета», 1996
15. Амелина А.Н. Договор мены: сделай сам. – М.: Юридическая литера-тура, 2009
16. Афанасьева Н.Ю. Новое в правовом регулировании охраны прав по-требителей в сфере розничной купли-продажи. [Текст] / Н.Ю. Афанасьева // Сборник аспирантских научных работ. Выпуск 6. / Под ред. Р.М. Валеева. - Ка-зань: Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина, 2005
17. Болотова А.С. Договор мены-продажи//Экспеттиза, 2010, № 2
18. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договоры: общие положения. Кни-га 1. М.: Статут, 2001.
19. Витрянский В.В., Звеков В.П., Брагинский М.И. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995
20. Гражданское право / А. М. Белякова, С. Н. Братусь, Е. Н. Гендэехадзе и др.; Под ред. П. Е. Орловского и С. М. Корнеева: В 2-х т. Т. 1. М., 1969
21. Гражданское право России: Курс лекций. Ч. I / Под общ. ред. О.Н. Са-дикова. М.: Юрид. лит., 1996.
22. Гражданское право. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Во-лтерс Клувер, 2004.
23. Гражданское право/ А.М. Белякова, С.Н. Братусь, Е.Н. Гендзехадзе и др.; Под. Ред. П.Е. Орловского и С.М. Корнеева: В 2-х т. Т. 1. - М., 1969
24. Дмитриева А.Н. Договор розничной купли-продажи//Экспертиза, 2007, № 12
25. Дождев Д.В. Римское частное право.- М., 2000
26. Иванова Е.А. Сделки, оформленные договорами мены и барте-ра//Экспертиза, 2010, № 4
27. Клинин А.А., Шугаев А.А. Эволюция договорного права: вопросы теории и практики // Право и экономка. − 1999. − №1
28. Низова Е. Спорные вопросы по обязательствам, возникающим из до-говора мены // Право и экономика. 2006. № 10 (224), октябрь.
29. Носова П. Договорное право пореформенной России. – М.: МР3 Пресс, 2002
30. Мезенцев А. Договор мены//Расчет, 2009, № 2
31. Миронов И.О. Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком. – М.: Юристъ, 2010
32. Опарина М.В. Гражданское право РФ. – М.: Юридическая литература, 2009
33. Покровский И.А. История римского права//Петроград, 1918
34. Сизов С. Виды договоров мены//Правовед, 2010, № 2
35. Смирнова А.С. Гражданское право РФ. – М,: Олма-пресс, 2007
36. Хорошавина Н.Ю. Существенные условия договора розничной купли-продажи. [Текст] / Н.Ю. Хорошавина // Сборник аспирантских научных работ. Выпуск 8. / Под ред. Р.М. Валеева. - Казань: Казанский государственный уни-верситет им. В.И. Ульянова-Ленина, 2007
37. Хохлов С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского ко-декса РФ (текст-комментарий). М.: МЦФЭР, 1996.
38. Хохлов С.А. Новое договорное право России // Экономика и жизнь. 1996. № 8.
39. Шерстобитов А.Е. Гражданско-правовые вопросы охраны прав потре-бителей. - М.: Изд-во МГУ, 1993
40. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907).
41. Яковлев П.А. Гражданское право РФ. – М.: Смарт, 2006