Договор ренты жилых помещений.

ВВЕДЕНИЕ Если обратиться к истории, то начала рентных отношений мы найдем в Древнем Риме. Стоит заметить, что ни в учебниках и ни в исследованиях дореволюционных авторов (Д.И. Матер, Г.Ф. Шершеневич и др.), а так же ни в советского и постсоветского времени нет и не было разделов о ренте. Договор ренты появился во второй части ГК РФ и начал действовать с 1 марта 1996 года, как самостоятельный вид гражданско-правового договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением). До появления ренты российскому законодательству был известен такой вид сделки, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Глава 33 Гражданского Кодекса РФ посвящена регулированию относительно нового для отечественного гражданского права явления - ренты и пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время это самостоятельный институт гражданского права, не являющийся разновидностью традиционных институтов. Рента (немецкое Rente, от латинского reddita - возвращенная), регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Данные отношения, включенные в предмет гражданско-правового регулирования, известны как отношения по поводу заключения, исполнения и расторжения обязательств, предусмотренных главой 33 ГК РФ и ассоциируются со сделками граждан и некоммерческих организаций по поводу передачи имущества с целью получения рентных платежей, по договорам постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Так же есть и другие противоположные точки зрения. М.Н. Лукьянчиков отмечает, что в отечественной общественности и библиографии имеется другое понимание рентных отношений - как отношений по поводу ренты, которая понимается как вид дохода, не требующего от его получателя предпринимательской деятельности и затрат труда. Различия между указанными подходами побуждают к исследованию понятия ренты, признаков ренты и особенностей рентного договора. Объектом исследования в курсовой работе являются договор ренты, виды договор ренты и прекращения договора ренты.

ВВЕДЕНИЕ 3 Глава 1. Понятие, основные положения и элементы договора ренты 5 1.1. Понятие и особенности договора ренты 5 Глава 2. Виды договоров ренты 8 2.1. Особенности договора постоянной ренты 8 2.2. Особенности договора договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением 9 2.3. Элементы договора пожизненного содержания с иждивением. 12 Глава 3. Прекращение договора ренты 15 3.1. Особенности прекращения договора постоянной ренты 15 3.2.Особенности прекращения договора пожизненной ренты 17 3.3. Особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением 26 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30 Список использованных источников 33 Приложение 35

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // РГ. – 1993. - № 237. – 25 дек. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1996. № 9. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (с изм. и доп. от 31.12.2005 г.) // СЗ РФ. 2004. № 1. Ст. 2. 4. Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 27.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. № 135. Ст. 35. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 18.06.2006 г.) // СЗ РФ. 1997. № 15. Ст. 115. 6. Закон РФ от 29.05.1992 г. N 2872-I «О залоге» (с изм. и доп. от 26.07.2006 г.) // СЗ РФ. 1992. № 2872-1. Ст. 33. 7. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 12.11.2004 г.) 8. Брагинский. М.И., Витрянский. В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2004. – 874 с. 9. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. // Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 848 с. 10. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 848 с. 11. Гражданское право. Часть вторая: Учебник // Отв. ред. В.П. Мозолин. – М.: Юристъ, 2007. – 927 с. 12. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для вузов // отв. ред. – Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер 2005. – 800 с. 13. Гражданское право. В 2-х т. Том 2: Обязательственное право (учебник для высших юридических учебных заведений // Отв. ред. В.В. Залесский); Международный юридический институт, НИИ правовой политики и проблем правоприменения – М.: МТК «Восток экспресс», 1998. – 646с. 14. Козырь. О.М. Аренда (гл. 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. – 463 с. 15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т.2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. Т.Е Абовой и А.Ю Кабалкина; Ин-т государства и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2004. – 1045 с. 16. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй. Договоры и другие обязательства // Под ред. О.Н. Садикова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.- 960с. 17. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. - М., 1961. 18. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. - М., 1961. С.253-254 19. Победоносцев К. Указ. соч. С.353-354. 20. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С.320