Договорные обязательства по договору аренды.

Введение Актуальность настоящего исследования обусловлена следующими об-стоятельствами: Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования. Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утвер-ждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода. Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначно-стью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоре-чий на улице. В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству. В-четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе. Целью исследования является теоретический анализ комплекса про-блем гражданско-правового регулирования арендных отношений. Для дос-тижения поставленной цели были решены следующие задачи: - рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды; - уточнено понятие договора аренды в российском гражданском пра-ве - изучена правовая природа указанного договора. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, скла-дывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе. Предметом исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика. Нормативно-правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Введение 3 I. Понятие и особенности договора аренды 5 1.1. Понятие и юридическая специфика 5 1.2. Правовая природа договора 6 II. Правовое регулирование договора аренды 9 III. Элементы договора 12 3.1. Предмет договора 12 3.2. Стороны договора 12 3.3. Существенные условия 15 IV. Содержание договора (совокупность его условий через права и обязанности сторон) 20 V. Ответственность по договору 25 Заключение 27 Список используемой литературы 29

I. Нормативно - правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном го-лосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - № 32. - Ст. 3301
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Соб-рание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
5. Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ «О внесении из-менений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге» // Собрание законо-дательства Российской Федерации. - 4 февраля 2002 г. - №5. - Ст. 376.
6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансо-вой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2 ноября 1998 г. - №44. - Ст. 5394.
7. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.
II. Литература
8. Амелина А.Н, Гражданское право РФ. – М.: Олма-пресс, 2007
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вто-рая. М.: Статут, 2000
10. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993
12. Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Рос-сийской Федерации по гражданским делам / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юристъ, 1999.
13. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г.
14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997.
15. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998
16. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
17. Семенова А.Н. Договорное право РФ. – М. : ПРИОР, 2006
18. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.
19. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2002 г.
20. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.
21. Яковлев П.А. Правовое регулирование договора лизин-га//Экспертиза, 2007, № 11

III. Материалы судебной практики
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, свя-занных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Фе-дерации. - 2002 г. - №3.