Гражданско - правовое регулирование сделок по продаже недвижимости .

Введение Актуальность темы. Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права. В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости. Объект работы – общественные отношения складываются в связи с заключением и исполнением сделок, связанных с продажей недвижимого имущества. Предмет работы – действующее гражданское законодательство, регламентирующее особенности, содержание, порядок исполнения и условия действительности сделок по продаже недвижимости. Цель работы – определить особенности гражданско-правового регулирования сделок по продаже недвижимости в Российской Федерации. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи: 1. Определить понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости. 2. Изучить существенные условия и форму договора купли-продажи недвижимости. 3. Рассмотреть порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Введение 3 Глава 1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 5 Глава 2. Условия договора купли-продажи недвижимости 10 Глава 3. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 20 Заключение 25 Список использованных источников 27

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 08.05.2010) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 5. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 22.11.2010) // СЗ РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251. 6. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 28.12.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1. 7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010) // "Российская газета", N 49, 13.03.1993. 8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001. 9. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.07.2002 N 2774/02 по делу N А40-28023/01-82-337 // "Вестник ВАС РФ", 2002, N 10. 10. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.1997 N 2898/96 // "Вестник ВАС РФ", 1997, N 4. 11. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2004 N 6518/04 по делу N А56-18388/03 // "Вестник ВАС РФ", 2005, N 1. 12. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2002 N 6245/01 по делу N А62-3465/2000 // "Вестник ВАС РФ", 2002, N 5. 13. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21-7224/03-С2 // Документ опубликован не был. 14. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. 15. Алексеева Т.С. Проблемы, возникающие при сделках по продаже недвижимого имущества, и некоторые пути их правового решения // Ученые записки Института государства и права. Сборник научных трудов. Вып. 9. – Тюмень: Изд-во Тюмен. гос. ун-та, 2008. 16. Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Нотариус. № 1, 2007. 17. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2007. 18. Голованов Н.М., Чибинев В.М. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим: Монография. – СПб.: Лема, 2009. 19. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Издание 4. – М.: Проспект, 2010. 20. Житков Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. № 12, 2007. 21. Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. № 9, 2010. 22. Иванова Ю.Н. Недвижимое имущество как объект купли-продажи // Вестник Института экономики, управления и права. Вып. 10. – Казань: Познание, 2009. 23. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. № 5, 2009. 24. Майер А. Вещные права в немецком международном частном праве. К вопросу о признании и трансформации по немецкому праву иностранных способов обеспечения исполнения обязательств, относящихся к движимому имуществу // Государство и право. № 1, 2007. 25. Минченко Ю.А. Понятие договора продажи недвижимости // Финансовые и правовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. 26. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. № 4, 2007. 27. Серветник А.А. Заключение договора продажи недвижимости // Актуальные проблемы правоведения. № 1 (22), 2009. 28. Степанов С.А. Гражданское право. Том 2. – М.: Проспект, 2010. 29. Тептеева Н. Продажа недвижимости // Актуальные проблемы частного, экологического и трудового права. – Челябинск: Изд-во Челяб. юрид. ин-та МВД России, 2007. 30. Трегубова И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости // Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия. – Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. 31. Хвостенко Е.А. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Проблемы совершенствования законодательства на современном этапе. – Белгород: БелЮИ МВД России, 2009. 32. Чаусская О.А. Гражданское право. Курс лекций. Издание 2. – М.: Эксмо-Пресс, 2010. 33. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3, 2008. 34. Щербович И.А. Объекты недвижимости в системе объектов гражданского права. Монография. – Пятигорск: РИА-КМВ, 2009.