Имущество как объект гражданского оборота.

Введение Тема работы: Имущество как объект гражданского оборота», в связи с этим рассмотрим сделки с недвижимостью в гражданском обороте. Несмотря на проводимые в нашей стране правовые, социальные, политические и экономические реформы, в России сохранилось множество проблем в области правового регулирования отношений по поводу недвижимости. Так, существует необходимость в совершенствовании законодательной базы в сфере правового режима недвижимого имущества. Кроме того, развитие оборота недвижимости сдерживается отсутствием надлежащего законодательного регулирования условий его существования. Сделки с недвижимостью всегда имели большое значение для гражданского оборота, поскольку свойства недвижимости таковы, что обыкновенные усилия человека не могут изменить его материальной сущности. Недвижимость используется участниками отношений в различных целях - как офисные, торговые, складские, производственные помещения и т.д. На все указанные объекты существует большой спрос, и сделки с ними играют важную роль в гражданском обороте. Во многом это обусловлено повышенной стоимостью недвижимости. Недвижимость всегда являлась универсальным объектом для капиталовложений и инвестиций. Несмотря на глобальный финансовый кризис, который негативно повлиял на рынок недвижимого имущества, покупка недвижимости считается наиболее универсальным способом сохранения капитала. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, за 2008 г. каждый второй россиянин (51%) считает наиболее надежным способом вложения денег покупку недвижимого имущества. Вопросы, связанные с недвижимостью, затрагивают интересы практически всех участников гражданского оборота. Практика применения норм законодательства о недвижимом имуществе обнаружила массу недостатков, а также очертила круг самых «проблемных» сделок с недвижимым имуществом в гражданском обороте (сделки с предприятиями, аренда зданий, сооружений, помещений т.д.), в правовом регулировании которых существуют значительные недочеты. В советский период со значительными ограничениями были разрешены отдельные сделки в отношении таких объектов недвижимого имущества, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности. В связи с этим речь о полноценном участии недвижимости в имущественном обороте и соответственно об ее правовом режиме не могла идти вовсе (А. Мексин). Лишь с принятием Гражданского кодекса РФ были окончательно закреплены основы правового режима недвижимого имущества, в том числе и его понятия, которые получили свою дальнейшую разработку в научных трудах современных ученых-цивилистов (О.М. Козырь, М.Г. Масевич, Ю.Г. Жариков и т.д.). Цель работы. Изложенные обстоятельства об актуальности темы, а также степени ее разработанности позволяют сформулировать его цель - выявить в рамках единой концепции специфические особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском обороте.

Введение……………………………………………..…………………………….3 Глава 1. Общая характеристика недвижимости как объекта гражданского оборота……………………………………………………………………………..5 Глава 2. Правовой режим недвижимого имущества в гражданском обороте………………………………………………………………………..…..10 Заключение……………………………………………………………………….18 Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. (Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г) // Российская газета, № 237, 25.12.1993 г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 29.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 26.11.2002) // Собрание законодательства РФ, № 5, ст. 410. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. 26.11.2002). // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. № 49 ст. 4552. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 4) от 18.12.2006 №230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006). Специальная и научная литература 1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. – М., 2006. 3. Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. – №9. – 2007. 4. Брагинский М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное - право частное // Проблемы современного гражданского права. – М., 2000. 5. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореферат диссертации. – Томск, 2007. 6. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. – 2005. – № 12. 7. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2008 г. – с.29. 8. Южанов И.А., Хисамов В.М., Ярошенко В.П. Государственный учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них в Петербурге. Вып. 1 / Под ред. И.А. Южанова. – СПб., 1997.