Инвестировании в объекты недвижимости.

Актуальность темы заключается в том, что в связи с переходом нашей страны к рыночной экономике требуется углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.
Кроме того, одной из важнейших проблем реформирования и модернизации российской экономики – привлечение иностранных инвестиций. Учитывая серьезное техническое отставание российской экономики по большинству позиций, России необходим иностранный капитал, который мог бы принести новые технологии и современные методы управления, а также способствовать развитию отечественных инвестиций. Опыт многих развивающихся стран показывает, что инвестиционный бум в экономике начинается с прихода иностранного капитала. Создание собственных передовых технологий в ряде стран началось с освоения технологий, принесенных иностранным капиталом.
В данной контрольной работе хотелось бы сосредоточиться на тех формах иностранных инвестиций, которые связаны с непосредственным привлечением иностранного капитала (создание современных предприятий, привлечение капитала российскими компаниями на рынке ценных бумаг, создание на территории России предприятий, полностью принадлежащих иностранным владельцам, привлечение капитала на основе концессий и соглашений о разделе продукции), оставляя в стороне такие формы, как получение кредитов, получение оборудования на основе лизинга и т.п. Инвестиции тогда можно разделить на три категории:
- прямые, при которых иностранный инвестор получает контроль над предприятием на территории России, или активно участвует в управлении им;
- портфельные, при которых иностранный инвестор не участвует активно в управлении предприятием, довольствуясь получением дивидендов (в большинстве случаев такие инвестиции производятся на рынке свободно обращающихся ценных бумаг). К разряду портфельных относятся также вложения зарубежных инвесторов на рынке государственных и муниципальных ценных бумаг.

Введение 3
Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 10
2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 10
2.2. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 12
2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 15
Глава 3. Оценка стоимости компании в целях инвестирования 20
3.1. Метод расчета чистого приведенного эффекта 21
3. 2. Метод расчета индекса рентабельности инвестиции 23
3.3. Метод расчета нормы рентабельности инвестиции 23
3.4. Метод определения срока окупаемости инвестиции 26
3.5. Простые (статические) методы 27
Заключение 29
Список используемой литературы 31

1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Филинъ, 2003.
2. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 2004.
3. Дж.К.Ван Хорн. Основы управления финансами. М., ЮНИТИ, 1996.
4. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Основы бизнеса. СПб.: Питер, 2003.
5. Понамарчук С.Д. Методические рекомендации по организации выполнения и защиты курсовой работы для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономическая оценка имущества»/ Челябинский монтажный колледж. – Челябинск, 2004.
6. Федеральный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
8. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2004.
9. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2003.
10. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. – М.: Дело, 2004.
11. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации// Инвест курьер; Москва, август 2002 г.
12. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 2003.
13. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М., Финстатинформ, 2002.
14. Экономика предприятия. /Под редакцией С.Ф. Покропивного. Учебник. В 2-х т. т.1. — К.: Хвиля-прес, 2004.
15. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” — СПб.: Издательство “Лань”, 2000. — 480 с.
16. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с.
17. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
18. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. – М.: ФиС, 2005. – 496 с.
19. Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.