Ипотечное кредитование на рынке банковских продуктов и услуг проблемы и перспективы.

Введение Наиболее перспективным направлением развитием кредитования физи-ческих лиц на современном этапе представляется ипотечное кредитование. От-ражая закономерности развития мирового банковского хозяйства, оно является одним из приоритетных направлений бизнеса. Ипотечное кредитование в современных условиях является перспектив-ным элементом рыночной экономики. Отражая закономерности развития ми-рового банковского хозяйства, оно является одним из приоритетных направле-ний бизнеса. Ипотечное кредитование влияет на процесс развития любого государст-ва. Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на функционировании реального сектора экономики, промышленности, строительства, сельского хо-зяйства и др. Как показывает мировая практика, распространение ипотечного кредитования как эффективного способа финансирования капитальных вложе-ний может способствовать преодолению инвестиционного кризиса. Ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для развития банковской системы. Ипотечный кредитный институт, действующий в рамках системы ипотечного кредитования, может являться относительно ус-тойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности. Поэтому, чем больше в банковской системе таких кредитных институтов, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе страны в целом при разумном использовании данного инструмента. В современных условиях повышается значение ипотеки для социально-го развития общества. Жилищное ипотечное кредитование способствует обес-печению граждан доступной частной жилой собст¬венностью, являясь мощным фактором формирования среднего класса. Банки различными способами пытаются привлечь в ипотечное кредито-вания граждан России. Объемы выданных ипотечных кредитов увеличиваются вдвое за год. В тоже время уже сейчас некоторыми экспертами прогнозируется волна невозвратов по ипотеке, с которыми пока банкирам сталкиваться не при-ходилось. Целью написания отчета по практике является анализ практики ипотеч-ного кредитования банком в современных экономических условиях развития. Задачами написания работы являются: • Описание общей характеристики банка; • Проанализировать финансовую деятельность Банка; • Проанализировать динамику ипотечного кредитования в Банке. Объектом исследования в работе является ОАО «Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство». Предметом исследования является ипо-течное кредитование коммерческого банка. Теоретическую и методическую основу работы составили публикации отечественных и зарубежных экономистов, законодательные и нормативные документы, регулирующие деятельность коммерческих банков, материалы пе-риодической печати по тематике выпускной квалификационной работы. Методы, используемые в работе - аналитический, математический, коэф-фициентный, вертикальный, горизонтальный и др. Информационной базой при написании работы послужила бухгалтерская отчетность ОАО «Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство». за 2007 г и 2009 г.

Содержание Введение 3 1. Характеристика КБ «МИА» (ОАО) 5 2. Анализ финансовой деятельности КБ «МИА» (ОАО) 9 3. Анализ и особенности ипотечного кредитования в КБ «МИА» 18 3.1. Анализ динамики ипотечного кредитования в Банке 18 3.2. Краткая характеристика работы с клиентами Банка 23 3.3. Перспективы развития и совершенствования Банка 24 Заключение 25 Список использованной литературы 26 Приложение 1 29 Приложение 2 30 Приложение 3 31 Приложение 4 32 Приложение 5 33 Приложение 6 34

Список использованной литературы 1. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400. 2. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный Закон от 11.11.2003 №152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ, 17.11.2003, №46 3. Абдрахманов Р. и др. Потребительские кредиты / Р. Абдрахманов // Прямые инвестиции. – 2009. - №4 (36). - с. 85-87 4. Абдулатипов М., Розукулов У. Вопросы совершенствования оценки и снижения кредитного риска / М. Абдулатипов, У. Розукулов // Деньги и кредит. – 2009. - №10. – с. 22 5. Аналитическая записка рабочей группы «современное состояние ипо-течного кредитования в России и предложения по его дальнейшему раз-витию 6. Беляев М. К. Специфические риски потребительского кредитования / М. К. Беляев // Банковское дело, 2009. - №2. – с. 58-60 7. Воронин И. Лицо петербургской ипотеки / И. Воронин // Справочник "Квартирный вопрос - все о недвижимости" - №2. - 16.03.2009 8. Глотов А., Карчевский С. Способы обеспечения исполнения кредитных обязательств юридических лиц / А. Глотов, С. Карчевский //Экономика и жизнь. – 2009. - № 27. 9. Горбачев А. Ипотека вчера и сегодня / А. Горбачев // Экспресс Недви-жимость & Цены. - №4. - 2009 10. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса / Л. Грось // Хозяйство и право. – 2009. - № 2. 11. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Кор-шунова. - М.: Изд-во Эксмо, 2009.- 656 с. 12. Гуреева М.А., Громов С.В. Обеспечение возвратности банковских ссуд. / М. А. Гуреева, С. В. Громов. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 361 с. 13. Додонова И., Нестерова В. Управление кредитными рисками в банков-ской сфере / И. Додонова, В. Нестерова // Банковское обозрение. - 2009. - 3. 14. Информация с сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитова-нию - http://www.ahml.ru/file.res?src=rep/Semenaka_AKM_2803.ppt#386,1, Слайд 1 15. Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатникова С.М. Условия и факторы, определяющие специфику российского рынка жилищного ипотечного кредитования / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова // Финансовый менеджмент. - №3. – 2009. 16. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков / Н. Кика-бидзе // Хозяйство и право. -2010. - №1. 17. Кирисюк Г.М., Ляховский B.C. Оценка банком кредитоспособности за-емщика / Г. М. Кирисюк, В.С. Ляховский // Деньги и кредит. – 2009. - № 4. 18. Клепиков В.М. Новые нормы резервирования в банках. Экономическая сущность и последствия для банков и ссудозаемщиков / В. М. Клепиков // Бухгалтерский бюллетень. – 2009. - № 3. 19. Лепихова В. Ипотека не по плану. / В. Лепихова // Финансовые услуги. - 6. - 2009. 20. Павлодский Е.А. Банковская гарантия — новый инструмент обеспече-ния исполнения гражданско-правовых обязательств / Е. А. Павлодский // Дело и право. – 2009. - № 11. 21. Павлодский Е.А. Обеспечение исполнения обязательств поручительст-вом / Павлодский Е. А. // Закон. – 2009. - №5. 22. Пашин А., Семенов А. Минимизация кредитных рисков / А. Пашин, А. Семенов // Банковское дело в Москве. – 2009. - № 4 (64). 23. Рябова Р. Резерв на возможные потери по ссудам в коммерческих бан-ках / Р. Рябова // Налоги. – 2009. - №5. 24. Сафронов В.А. О состоянии банковской системы и развитии банковских продуктов / В. А. Сафронов // Деньги и кредит. – 2009. -№12. 25. Тарасов Д.В. Розничное кредитование в России. Текущая ситуация и проблемы развития / Д. В. Тарасов // Кредит ЭКСПО, - 2009, - № 7. - С. 15-16. 26. Хаметов Р., Миронова О. Обеспечение исполнения обязательств: дого-ворные способы / Р. Хаметов, О. Миронова // Российская юстиция. – 2009. – №5. – с. 7 27. Харламов И. В банковском законодательстве больше нет «черных дыр» / И. Харламов // Жизнь и кредит. – 2009. - №6(32). – с. 16 28. Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кре-дита / М. ЧИркова // Хозяйство и право. – 2009. - № 6.