Изменение стоимость земель природного комплекса г Москвы.

Введение Актуальность настоящего дипломного исследования. Земля - это важнейший источник национального богатства, главное условие существования человеческого общества. Роль земли поистине огромна и многообразна. Она является незаменимым средством удовлетворения разносторонних потребностей человека: экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Одним из важнейших факторов эффективного управления и использования земельных ресурсов является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров платежей за землю. Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, бесплатность земли, несовершенство земельного законодательства привели к ее неэффективному, нерациональному использованию. Недостатки земельного законодательства не позволяют вовлечь земельные участки в полноценный рыночный оборот, интенсивно использовать и перераспределять землю в руки эффективных собственников, а в конечном счете повысить инвестиционную привлекательность земли. Государство должно регулировать земельный рынок на основе системы научно обоснованной экономической оценки земельных участков. Земельная политика страны должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды. Под экономической оценкой земельного участка понимается деятельность по систематизированному отбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка земли и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату.

1. Введение 3 2. Основная часть 6 2.1 История оценки стоимости земель 6 2.2 Теория - подходы и методы оценки стоимости земель 31 2.3 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы 46 2.3.1 Исходная информация 46 2.3.2 Расчетные алгоритмы 53 2.3.3 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы на 2005 г. 56 2.3.4 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы на 2007 г. 57 2.3.5 Анализ полученных результатов 58 2.4 Б.Ж.Д. 59 3.Заключение и основные выводы 63 Список литературы и источников 65 Приложение. Схема развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве 71

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 28.12.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 30.01.2011)// Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, № 32, ст. 3340 4. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»// Собрание законодательства РФ, 17.04.2000, № 16, ст. 1709 5. Распоряжение Правительства РФ от 31.08.2002 № 1225-р «Об Экологической доктрине Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 09.09.2002, № 36, ст. 3510 6. Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»//Российская газета. – 2006. - 22 сентября. - № 212. – С. 5. 7. Приказ Росземкадастра от 17 октября 2008 г. № П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений»//Экспресс-закон. – 2003. – апрель. - № 13. С. 8. Приказ Росземкадастра от 26 сентября 2007 г. № П/166 «Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра»//Российская газета. – 2007. - 3 октября. - № 192. – С. 6. 9. Письмо Роснедвижимости от 11.04.2006 № АО/0250 «О государственной кадастровой оценке земель»// Справочная система КонсультантПлюс. 10. Закон г. Москвы от 26.09.2001 №48 (ред. от 10.02.2010) «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве»//Ведомости Московской городской Думы, 12.02.2002, № 1, ст. 203 11. Закон г. Москвы от 06.07.2005 № 37 «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве» (вместе с Перечнем существующих особо охраняемых природных территорий по административным округам города Москвы», «Перечнем планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий по административным округам города Москвы»)//Ведомости Московской городской Думы, № 8 (ст. 165), 19.08.2005 12. Постановление Правительства Москвы от 19.10.2010 № 966-ПП «О корректировке границ объектов природного комплекса № 72, № 74 и создании объекта природного комплекса № 2а Северного административного округа города Москвы»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 62, 02.11.2010 13. Постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 № 760-ПП «Об Экологической доктрине города Москвы»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 57, 19.10.2005 14. Постановление Правительства Москвы от 07.06.2005 № 397-ПП «О реабилитации и развитии объектов Природного комплекса города Москвы на инвестиционной основе»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 35, 22.06.2005 15. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 декаб-ря 2004 г. по делу № А33-8373/04-С2-Ф02-5071/04-С2 16. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26 декабря 2006 г. по делу № Ф08-6596/2006 17. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18 сентяб-ря 2007 г. по делу № Ф08-6092/2007. 18. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. по делу № 17620/07 19. Постановление ФАС ВВО от 21 июня 2007 г. по делу № А43-15730/2006-10-319 20. Алещев И. Дом у воды // ЭЖ-Юрист. 2006. № 34 21. Амелина Н.Е. Проблемы оформления земельных участков из земель муниципальной собственности, находящихся в фактическом пользовании граждан (на примере г. Челябинска) // Юрист. 2007. № 6. 22. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003 23. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. -М. 2004 24. Боголюбов, С.А.; Никишин, В.В.; Устюкова, В.В. Земельное право : Учебник для вузов. - М.: НОРМА, 2008 25. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997 26. Варламова, Е.А. Экономический механизм управления земельными ресурсами сверхкрупных городов [Текст] / Е.А. Варламова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2006. – № 10 27. Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2005 28. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учеб. пособие.- 4-е изд., перераб. и доп. М., 2008 29. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 30. Геоэкология урбанизированных территорий. Сб. тр. Центра Практической Геоэкологии // Под ред. В.В.Панькова, С.М.Орлова - М.: ЦПГ, 1996 31. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001 32. Гуреева О.В. Развитие нормативной и методической базы оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. - Саратов: СГСЭУ, 2009 33. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских право-отношений // Право и экономика. 2005. № 8; Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. № 9 34. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. – М.: ООО «Профобразование», 2002 35. Ерофеев, Б.В. Земельное право России : Учебник. - М.: Юрайт, 2009 36. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М., 2007 37. Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007 38. Комов, Н.В. Российская модель землепользования и землеуст-ройства. - М., 2009 39. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004 40. Крюков Ю.А., Сизов А.П., Дарский В.Б., Берладир А.В. О новых понятиях городского землепользования // Геод. и картогр. – 1994. – № 10 41. Кушнерев В.Э. Природный комплекс города в системе эколого-экономических отношений// Экономическое развитие и окружающая среда: стратегии, модели, инструменты управления. Материалы VIII Межд. конф. Росс. Общества экологической экономики. Сочи, 2007, 42. Лазаревский А.А. Государственный феодализм // ЭЖ-Юрист. 2007. № 27 43. Марголин А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов: Учебник. - М., 2007 44. Мартемьянова, Е.С. Значение земельного кадастра в социально-экономическом развитии региона / Е.С. Мартемьянова // сб. матер. междунар. науч.-техн. конф. (Пенза, 15 мая).- Пенза: сельскохоз. академия, 2005 45. Можаровский В. Правовые проблемы размещения торговых центров на землях промышленности // Земля и другие природные ресурсы. Правовые проблемы использования и защиты / Под общ. ред. А.А. Гольцблата. М., 2008 46. Организация землеустройства и кадастрового учета: Справ. пособие / Федер. служба земел. кадастра России; Сост. Шеляков И.М. - Уфа, 2009 47. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002 48. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997 49. Подчуфаров К.С. Управление собственностью: противоречия федерального и регионального уровней. Региональные и экологические условия природопользования в России. // Межкафедральный сборник научных трудов. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2005 50. Природопользование: Учебник. Под ред.Э.А.Арустамова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательский Дом «Дашков и К», 2001 51. Проблемы землеустройства, землепользования и земельного кадастра: Сб. тр. молодых ученых: В 2 т. / Гос. ун-т по землеустройству. Совет. молодых ученых; Сост.: Турчанова Т.П. - М., 2008 Т. 1 52. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: учебник. - СПб, 2007 53. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости. ЮНИТИ 2005 54. Фридман Дж., Ордуей Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - М. Дело, 1995 55. Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.:, Дело, 1998 56. Ходаковский А.П. Приобретение прав на земельный участок в водоохранной зоне населенных пунктов // Журнал российского права. 2007 57. Черненков А. Г. Совершенствование организационно-экономического механизма кадастровой оценки местоположения сельскохозяйственных угодий / А. Г. Черненков // Двадцатые международные Плехановские чтения: Тез. докл. аспирантов, магистрантов, докторантов и научных сотрудников. – М.: Рос. экон. акад., 2007 58. Черненков А. Г. Формирование методической и нормативной базы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения / А. Г. Черненков // Двадцать первые международные Плехановские чтения: Тез. докл. аспирантов, магистрантов и докторантов. – М: Рос. экон. акад., 2008 59. Чешев, А.С.; Вальков, В.Ф. Основы землепользования и землеустройства : Учебник для вузов. - Ростов н/Д: МарТ, 2007