Жилищные фонды и их виды.

Введение Перемены, произошедшие в нашем обществе, являются достаточно существенными, а с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ эти перемены теперь уже непосредственно рано или поздно коснутся любого из нас. Также следует отметить, что ввиду того что в России в настоящий момент значительно увеличилась доля частной собственности на жилые помещения, происходят и серьезные изменения в организации управления всем жилищным фондом, в том числе его большей частью - многоквартирными до-мами. научной литературе уделено достаточно внимания исследованию смысла закрепленного Конституцией РФ права граждан на жилище и проблемам, связанным с его практической реализацией . Актуальность настоящей работы определена следующими факторами: - жилищный фонд обладает высокой социальной и политической значи-мостью, определяет уровень и качество жизни населения России (общая пло-щадь жилищного фонда РФ составляет 3058 млн. кв. метров ); - жилищный фонд занимает важное место в хозяйственных комплексах национальной экономики, таких как жилищно-коммунальное хозяйство, жи-лищное строительство, градостроительство; - система управления жилищным фондом, сложившаяся в советский период, на сегодняшний день полностью неадекватна ни требованиям текущего момента, ни будущим рыночным отношениям; - переход к рыночным отношениям в жилищном строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве осуществляется непоследовательно и без взаимоувязки, что создает ряд дополнительных трудностей в управлении жилищным фондом. Цель исследования - изучение жилищных фондов и их видов. Основные задачи исследования состоят в следующем: - исследование понятия и сущности жилищного фонда; - анализ видов жилищного фонда; - изучение порядка управления жилищным фондом; - анализ проблем и перспектив правового регулирования жилищного фонда. Объектом исследования являются правовые отношения по поводу создания, развития и управления жилищным фондом. Предметом исследования особенности правового регулирования жилищных фондов и их видов. Теоретической основой работы стали труды отечественных и зарубежных ученых, а также материалы судебной практики и нормативно – правовые акты. Методо¬логической основой работы является общий диалектический метод научного познания.

Введение 3 I. Теоретико-методологические аспекты жилищного фонда. 5 1.1. Понятие и сущность жилищного фонда 5 1.2. Управление жилищными фондами 17 II. Правовой режим жилищных фондов 20 2.1 Состав жилищных фондов 20 2.2. Особенности правового статуса специализированного жилищного фонда 24 III. Актуальные вопросы правового регулирования жилищных фондов 33 3.1 Анализ состояния применение Жилищного кодекса РФ в области регулирования жилищных фондов 33 3.2. Некоторые правовые проблемы управления жилищным фондом 42 Заключение 46 Список литературы 49 Приложение. Группировка факторов, влияющих на механизм 53 управления эксплуатацией жилищного фонда 53

Нормативно – правовые источники
1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) – СПС Консультант-Плюс
2. Гражданский кодекс. Часть вторая. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) – СПС Консультант-Плюс
Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 07 мая 1998 г. № 73-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 14 мая 1998 г. № 91
3. ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Российская газета. № 162. 2007. 27 июля
4. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 // Рос-сийская газета. 2005. 17 августа; Собрание законодательства РФ. 2005. № 33. Ст. 3430
5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесе-ния жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» от 26 января 2006 г. № 42//Российская газета. № 34. 17.02.2006.
6. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9.
Книги, монографии, учебники
7. Аналитический отчет «Законодательное и методическое обеспече-ние стимулирования создания и деятельности товариществ собственников жи-лья и частных управляющих компаний в сфере управления жилищным фондом» / Совместное исследование банковской группы КфВ (ФРГ) и Федеральной ан-тимонопольной службы – www.novosti.ru
8. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. М.: АО «ЛогоВАЗ-ПРЕСС», 1993. С
9. Болтанова Е.С. Автореферат к.д. Договор купли - продажи недви-жимости.- Томск: Звезда, 2000
10. Бурганова Л.А. Теория управления: Учеб. пособие. М., 2005.
11. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 2. 4-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК «Велби»; Проспект, 2004. С
12. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. - Москва, 1992
13. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. М.: БЕК, 1995. С. 33.
14. Диордиева О.Н. Новый Жилищный кодекс РФ // Экспертиза, 2007, № 4
15. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимо-стью / Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. Москва: Наука, 2000
16. Капустин А.М. Сравнительное правоведение. – М.: Олма-пресс, 2007
17. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Но-вые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (по-статейный) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2007
19. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста-тейный) / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Контракт, 2007
20. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Юридическая литера-тура, 2007
21. Полозова О.В. Договор социального найма жилых помещений. – М.: Юридическая литература, 2009
22. Седугин П.И. Жилищное право. М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1997.
23. Седугин П.И. Жилищное право. Учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001.
24. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юрайт-Издат, 2005. С. 112.
25. Толстой Ю.К. Жилищное право. М.: Проспект, 1996.
26. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной науч-ной конференции) – Подготовлен для публикации Системы КонсультантПлюс, 2005
27. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник (по изд. 1908 г.). М.: СПАРК, 1996.
28. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М.: Юриз-дат, 1995
29. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - Москва, 1995.
Материалы периодической печати
30. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. № 4
31. Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. № 2
32. Ермаков В.С. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное пра-во. 2004. № 2
33. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины. Смена принципов, от прошлого к настоящему // Проблемы современного граж-данского права. М.: Городец, 2000
34. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как меха-низм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.
35. Панова О. Цель договора инвестирования строительства жилья фи-зическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» // Экспертиза, 2007, № 2
36. Пчелинцева Л.М. Проблемы исследования правовой природы и со-держания конституционного права граждан на жилище // Правовые вопросы не-движимости. 2004. № 1.
37. Пьяных Е.С. Место договора доверительного управления имущест-вом в системе гражданско-правовых обязательств // Юрист. 2004. № 12
38. Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселением из них // Экспертиза, 2007, № 6.
39. Шешко Г.Ф. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством // Законы России: опыт, анализ, практи-ка. 2006. № 9
Материалы судебной практики
40. Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1999.