Маркетинговые исследования при выборе наиболее эффективного способа использования недвижимого имущества.

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время в России происходит становление ынка недвижимости. Интенсивное развитие особенно явно прослеживается в сегменте коммерческой недвижимости, основное предназначение которой для ее собственника заключается в получении дохода.
Рост реальных денежных доходов, изменения в потребительских предпочтениях, структуре расходов населения обусловили увеличение объемов розничной торговли.
Рост товарооборота в розничной торговле, а также повышенный интерес зарубежных инвесторов к российскому рынку приводит к появлению более совершенных форм торговли, одной из которых является торговый центр, что обусловлено значительным уровнем доходности данного вида бизнеса. Несмотря на то, что за последние несколько лет в Россию пришло несколько зарубежных компаний, профессионально занимающихся строительством и эксплуатацией торговых комплексов, российский рынок по-прежнему является одним из самых привлекательных и развивающихся для европейских фирм.
В настоящее время прослеживается тенденция, когда в качестве инвесторов торговых центров выступают российские организации, для которых данный вид бизнеса является новым, непрофильным и служит инструментом диверсификации рисков, либо проектом, призванным защитить временно свободные денежные средства от инфляции.
Отсутствие четких механизмов управления торговыми центрами, является причиной появления уже сегодня, на рынке с незначительным уровнем конкуренции, неудачных проектов. Тенденции, наблюдаемые сейчас на данном сегменте рынка, позволяют говорить о том, что только грамотно спланированный торговый центр сможет «выжить» в постоянно развивающемся и меняющемся рынке торговой недвижимости.
Таким образом, актуальность темы состоит в необходимости выработки механизмов и методик, направленных на создание и функционирование торговых центров в конкурентной среде.
Цели и задачи исследования. Целью работы является совершенствование теоретических положений и методики создания и функционирования торговых центров в условиях конкуренции в российских городах.
Поставленная цель обусловила решение следующих задач:
− дать юридическое и экономическое понятие недвижимости;
− рассмотреть методические подходы к управлению объектами недвижимости;
− произвести выбор наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости;
− провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования торгового центра (на примере г. Воронежа);
− рассчитать стоимость торгового центра;
− в заключении подвести итоги.
Предмет и объект исследования.
Предметом исследования являются экономический механизм планирования и функционирования торговых центров.
Объектом исследования выбраны процессы организации и управления торговым центром.
Теоретико-методические основы и методы исследования
Методической основой являются труды отечественных и зарубежных авторов по экономике недвижимости, розничной торговле, планированию и эксплуатации торговых центров, оценке недвижимости и бизнеса, оценке конкурентоспособности предприятий. Существенный вклад в разработку данной темы внесли: Ресин В., Пашкус Ю., Гасиев М., Занадворов В., Канян К., Канян Р., Войцеховский О., Белый Е., Жилкин И., Пылин А., Славянская А., Телицына И., Чкалова О., Шувалова Е., Fisher I., Fridman J., Eckert J. и др.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Основы управления недвижимостью 5
1.1. Юридическое и экономическое понятие недвижимости 5
1.2. Методические подходы к управлению объектами недвижимости 10
1.3. Выбор наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости 17
Глава 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования торгового центра (на примере г. Воронежа) 26
2.1. Анализ рынка торговой недвижимости и розничной торговли в г. Воронеж 26
2.2. Анализ спроса и определение типичного покупателя 33
2.3. Внешние и внутренние факторы торгового центра 43
Глава 3. Расчет стоимости торгового центра 52
Заключение 72
Список использованной литературы 73
Приложение 76

Список использованной литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 2003.
3. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента М.: Финансы и статистика 2001.
4. Беляева О.А. Коммерческое право России: курс лекций. − М.: Юстицинформ, 2006.
5. Вороной А., Манько П. Эффективность оперативного маркетинга // Молл. − 2006. − №10 (34).
6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. − М.: Высшее образование, 2008.
7. Доломанов Б.А. Применимость принципа наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) в рамках определения ценности предприятия (бизнеса) // Управление общественными и экономическими системами, 2007. № 1.
8. Европейская и американская классификации торговых центров» ».// Доклады 60-й конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. ч.2., − СПбГАСУ, СПб., 2003.
9. Изменение принципов размещения торговых зданий в структуре застройки в связи с изменением социально-экономической и политической ситуации в Российской Федерации». − Сборник Лионского Национального Института прикладных наук, Лозанна, Швейцария, 2005.
10. Канаян А., Канаян Р., Канаян А. Проектирование магазинов и торговых центров. − М.: Юнион-Стандарт Консалтинг, 2005.
11. Карасева М.В. Маркетинговое право. − М., 2006.
12. Кульц К., Матюшина Т., Панфилов А., Сухов А., Афраймович М., Ванчугов А., Забродин В. Девелопмент торговой недвижимости в России. − М.: MALL Publishing house, 2007.
13. Кутлалиев А., Попов А. Эффективность рекламы: 2-е издание. − М.: Эксмо, 2006.
14. Макроэкономика. Теория и российская практика: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, Н.Н. Думной.- М.: КНОРУС. 2007.
15. Маркетинг: общий курс / под ред. Н.Я. Колюжновой, А.Я. Якобсона. − М.: Омега−Л, 2006.
16. Медведев П. Организация маркетинговой службы с нуля. − СПб.: Питер, 2005.
17. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень фирмы КО-Инвест «Индексы изменения цен в строительстве», выпуск 46, январь 2008 г.
18. Основные подходы к определению параметров торговых центров в зависимости от места их расположения (на примере Санкт-Петербурга)».// Доклады 56-й научной-технической конференции молодых ученых. ч.З., СПбГАСУ, - СПб.,- 2004.- с. 23-25.
19. Пако Андерхилл. Место действия −торговый центр. − М.: Альпина Бизнес Букс, 2005.
20. Перспективы развития супермаркетов в Санкт-Петербурге».// Доклады 58-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. ч.2., СПбГАСУ, − СПб., 2001.
21. Реконструкция зданий старого фонда для использования их в торговых целях».// Международная научно-практическая конференция «Реконструкция Санкт-Петербург - 2003» ч.1., СПбГАСУ, 2003.
22. Салун В.С. Использование оценки стоимости бизнеса в принятии управленческих решений. М., 2001.
23. Справочник американской фирмы Marshall & Swift, 1992.
24. Торговые центры в Германии» ».// Доклады 59-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. ч.2., СПбГАСУ, 2002.
25. Торговые центры в Западной Европе». − Сер. «Архитектура. Градостроительство и жилищно-гражданское строительство». Экспресс информация 2005. − М.: ВНИИНТПИ, 2005.
26. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов. В 2 ч. / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смоленск Плюс; М.: Изд-во АСВ, 2001.
27. Экономика недвижимости: Учебное пособие Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007.