Недвижимое имущество как объект гражданских прав .

Введение Актуальность темы. Одним из важнейших объектов гражданских прав, в том числе и права общей собственности, является недвижимое имущество. Вопросы определения понятия недвижимого имущества и его признаков во все времена остро дискутировалась в научных кругах. Такое положение дел объясняется, прежде всего, особой социальной значимостью недвижимого имущества. Определить содержание понятия недвижимого имущества, установить его признаки, присущие данной категории, - первоочередная задача, требующая должного исследования и теоретического осмысления при рассмотрении любого аспекта, посвященного изучению недвижимости как объекта гражданских прав. Категория недвижимого имущества на любом из этапов своего развития всегда противопоставлялась категории движимого имущества. Указанное противопоставление является одной из основ гражданского оборота вещей. Разделение вещей на движимые и недвижимые большинством исследователей рассматривается в качестве важнейшего основания при их классификации. Стоит подчеркнуть, что от того, будет ли признан объект недвижимым, зависит очень многое. В частности, при возникновении сомнений в том, относится ли он к недвижимому имуществу, и неоднозначном разрешении данного вопроса судом может быть отказано в удовлетворении ряда исковых требований (например, признание государственной регистрации на такой объект недействительной). Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

Введение 3 Глава 1. Понятие и виды недвижимого имущества 6 1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества 6 1.2. Виды недвижимого имущества 12 Глава 2. Источники правового регулирования недвижимого имущества 24 2.1. Общая характеристика источников правового регулирования недвижимого имущества 24 2.2. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданских прав 30 Глава 3. Сделки с недвижимым имуществом 37 3.1. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом 37 3.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 43 Заключение 63 Библиографический список 67

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 4. Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ, 21.06.2010, N 25, ст. 3070. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 20.03.2011) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 6. Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (ред. от 02.07.2010) // СЗ РФ, 25.07.2005, N 30 (ч. II), ст. 3126. 7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2011) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 8. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // СЗ РФ, 17.06.1996, N 25, ст. 2963. Документ утратил силу. Акты судебных органов. 9. Определение ВАС РФ от 9 сентября 2008 г. N 11419/08 // Документ опубликован не был. 10. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 мая 2008 г. N 4267/08 // Документ опубликован не был. 11. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.12.1998 N 3234/98 // "Вестник ВАС РФ", 1999, N 3. 12. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. No. 2061/99 // "Вестник ВАС РФ", 2000, N 1. 13. Постановление Президиума Верховного Суда РФот 6 января 2002 г. N 176пв01пр // "Бюллетень Верховного Суда РФ", 2002, N 7. 14. Постановление Президиума Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 26 окт. 1999 г. № 3655/99 //Вестн.Высш.Арбитр.Суда Рос.Федерации. 2000. № 1. 15. Постановление ФАС Московского округа от 22 мая 2002 г. N КГ-А40/3133-02 // Документ опубликован не был. 16. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2007 г. N А26-1057/2006-110. Литература. 17. Абрамова М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: Дис. канд. юрид. наук. М., 2003. 18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. 19. Алексеев В.А. Нормы о государственной регистрации прав на недвижимость и их место в системе права // Юридические науки. № 5 (32), 2008. 20. Баразгова Р.С.Правовой режим объектов капитального строительства как разновидности недвижимого имущества // Пробелы в российском законодательстве. № 4, 2010. 21. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – М., 2005. 22. Бирюкова Н.В. Государственная регистрация прав на природные ресурсы как объекты недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Саратовской государственной академии права. № 1 (65), 2009. 23. Болтнева В.А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. № 3, 2009. 24. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. № 2, 2008. 25. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 3. 26. Власов А.А. Гражданское право. – М.: Буквовед, 2007. 27. Воронин И.К., Козлов С.С. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. № 1, 2009. 28. Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. 29. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2002. Т. 1. 30. Гражданское право /отв.ред.Е. А. Суханов. М., 2005. Т. 1. 31. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003. 32. Дикусар В.М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Жилищное право. № 1, 2009. 33. Доркина А.В. Российская система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Хозяйство, право и наука. Сборник научных трудов . Вып. 3. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. 34. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. В 2 частях. Часть 1. Издание 4. – М.: Проспект, 2010. 35. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М., 2004. 36. Емелькина Н. Особенности отчуждения недвижимого имущества // Хозяйство и право. № 5, 2010. 37. Зинченко С.А.,Галов В.В. Собственность и производные вещные права: теория и практика. Ростов н/Д, 2003. 38. Илюшина М.Н. Государственная регистрация как условие действительности сделок с недвижимостью // Юстиция. Научно-практический журнал. № 2, 2007. 39. Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М.: Юрайт, 2002. 40. Киселева Т.В. К вопросу о проблематике современной концепции понятия "недвижимость" // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. – М.: РГИИС, 2006. 41. Киселева Т.В. Недвижимость как объект гражданских прав // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. – М.: Изд-во РГИИС, 2006. 42. Клейн В.Р. Реформирование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Мы и право. Научно-практический журнал. № 1, 2008. 43. Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. N 1. 44. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 4. 45. Колотилов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость как легитимирующий факт // Вестник гражданского права. Т. 9 № 1, 2009. 46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 2 ч. / Под ред. О.Н. Садикова. 3-е изд., испр. и доп. М.: ИНФРА-М, 1999. Ч. 2. 47. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. М.И. Брагинского. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. 48. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах // Недвижимость и инвестиции. Правовое регламентирование. 2003.№ 1–2(14–15). 49. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1997. N 10. 50. Лобанов Г.А. Парадокс регистрации // Юрист. № 2, 2004. 51. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997. Ч. 1. 52. Николаева Т.А. О допустимости использования понятия "недвижимое имущество" в категории недвижимые вещи // Современные проблемы юридической науки. – Челябинск: Изд-во ООО "Полиграф-Мастер", 2010. 53. Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т. / Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998. Т. 2. 54. Пискунова М.Г. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. 55. Рассказова Н.Ю. Правовые и организационные возможности развития российского нотариата // Нотариальный вестник. 2004. N 10. 56. Регистрировать не нужно //ЭЖ-Юрист. 2004. № 36. 57. Рузакова О.А. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2005. 58. Сыродоев Н. А.Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. 59. Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов // Право и экономика. 2000. N 1. 60. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон. № 2, 2006. 61. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2004. 62. Чеканов Д.В. Правовой режим космических объектов // Законодательство. 2002. N 12. 63. Швабауэр А.В. Государственная регистрация прав на недвижимость и признаки недвижимости // Закон. № 8, 2010. 64. Шершеневич Г.ф. Учебник русского гражданского права. М., 2001. 65. Эрделевский А. М.Комментарий к Федеральному закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М., 2006. 66. Яковлев В.Ф. Гражданское право. – М.: РАГС, 2005.