Недвижимое имущество как объект гражданских прав.

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проводимые социально-экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости. Сделки граждан с принадлежащей им недвижимостью никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается сотнями тысяч рублей. В связи с этим, на рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Все это обуславливает необходимость глубокого изучения данной темы, исследования теории и практики использования правовых норм с области отношений, связанных с недвижимостью. Вышеперечисленные проблемы весьма актуальны и имеют современный характер, что и послужило поводом для выбора этой темы. Актуальность и практическое значение выбранной темы обусловлены огромным значением недвижимого имущества и его оборота в гражданских правоотношениях, порядка возникновения и прекращения прав собственности на него, большим вниманием законодателя к вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Научная значимость темы обусловлена тем, что вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, это обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта - специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом. Основными нормативно-правовыми актами в данной области можно назвать следующие: Конституция Российской Федерации 1993 года, Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " (принят ГД ФС РФ 17.06.1997). Данная тема, в силу ее важности и актуальности, особенно в настоящее время, широко и последовательно освещена в отечественной юридической литературе. Основной научной литературой для написания работы явились прежде всего монографии известных отечественных ученых-цивилистов Г.Ф. Шершеневича, А.С. Звоницкого и Д.И. Мейера, современных юристов В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевича, Д.А. Колбасина, О.М. Козыря, А.В. Черных, некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали публикации в специализированных периодических юридических изданиях таких авторов, как П.А. Фалилеева, Г.С. Мостова, М.В. Царева, М.В. Абрамовой и некоторых других авторов. Целью работы явилось исследование правового регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений Данная цель предопределила постановку следующих задач: - проанализировать понятие «недвижимое имущество» для современного российского гражданского законодательства в соотношении с положениями римского права, - изучить практику применения действующего законодательства при приобретении и прекращении права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество - изучить механизм перехода права собственности на недвижимое имущество. Замысел данной работы заключается в освещении теоретических и практических вопросов, возникающих в процессе исследования определения и классификации видов недвижимого имущества, порядка государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Объектом исследования явилось гражданское законодательство Российской Федерации. Предмет исследования – понятие недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений по действующему законодательству Российской Федерации. В качестве методов исследования использовались метод анализа, метод обобщения, метод выборки. Также в работе последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правоприменительной практики, что позволяет получить объективное представление о характере отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество. Структурными элементами дипломной работы являются введение, три главы, в которых последовательно раскрывается понятие и виды недвижимого имущества, порядок государственной регистрации права собственности и других вещных прав, заключения и списка источников, который содержит нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, специальную литературу, использованные в работе и приложения. Общий объем работы без приложений – 84 страницы.

Введение 3 Глава I. Общее понятие и правовой режим недвижимого имущества § 1. Общее понятие и виды недвижимого имущества 6 § 2. Основания возникновения права собственности на недвижимость 15 § 3. Прекращение права собственности на недвижимое имущество 20 Глава II. Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений § 1. Объекты недвижимости естественного происхождения: участки земли, участки недр, обособленные водные объекты 28 § 2. Некоторые транспортные средства и космические объекты 45 § 3. Предприятие, кондоминиум (как имущественные комплексы) в качестве объектов недвижимости 53 Глава III. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними § 1. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 60 § 2. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества 65 § 3. Государственная регистрация ипотеки 66 Заключение 71 Список источников 77 Приложение 1. Образец договора купли-продажи квартиры и передаточного акта... 85 Приложение 2. Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, передаточный акт и заявление о снятии обременения. 89 Приложение 3. Схема. Перечень объектов недвижимости по действующему законодательству 94

1. Нормативно-правовые акты и материалы судебной (арбитражной) практики

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 08 декабря 1994 г. № 238-239.
3. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета. 23 ноября 1995 г. № 227; 25 ноября 1995 г. № 229.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторя). Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Российская газета. 06 февраля 1996 г. № 23. 07 февраля 1996 г. № 24.
5. Воздушный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Российская газета. 26 марта 1997 г. № 59-60.
6. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 07 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Российская газета. 14 мая 1998 г. № 91.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Российская газета. 01 – 05 мая 1999 г. № 85-86.
8. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья). Федеральный закон от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. №1. Ст. 13.
9. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 30 октября 2001 г. №№ 211-212.
10. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Российская газета. 13 марта 2001 г. № 50-51.
11. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1.
12. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ \"Об особо охраняемых природных территориях\" // Российская газета. 22 марта 1995 г. № 57.
13. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" // Российская газета. 30 июля 1997 г. № 145.
14. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ \"О землеустройстве\" // Российская газета. 23 июня 2001 г. № 118-119.
15. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ \"О товариществах собственников жилья\" // Российская газета. 26 июня 1996 г. № 119. Утратил силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ \"О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации\" // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1.
16. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 \"Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" // Российская газета. 13 марта 1998 г. № 51.
17. Информационное письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июня 2000 г. № 53 \"О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений\" // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 2000. № 9.
18. Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 \"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации\" // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1996. № 9.
19. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятые Верховным Советом СССР 31 мая 1991 г. // Ведомости СНД и ВР ССР. 1991. № 26. Ст. 733. Утратил силу с 01.01.1995.


2. Научная, учебная и специальная литература

1. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. 1999. № 2. С. 25 - 28.
2. Аксюк И.В. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности // Адвокат. 2003. № 12. С. 23-29
3. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. № 4. С. 45-51
4. Белов В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // Подготовлен для публикации в системах Консультант Плюс. Дата опубликования 23 июля 2003 г.
5. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. № 7. С. 39 – 41.
6. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 2. С. 12-23.
7. Боголюбов С.А., Горкина И.Д., Жариков Ю.Г., Кацман Ю.Е., Краюшкина Е.Г., Шейнин Л.Б. Комментарий закона Российской Федерации «О недрах» // Законодательство и экономика. 1999. № 4, 5. С. 45-61.
8. Брагинский М.И. Комментарий к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» М.: Юридический Дом Юстицинформ, 1998. 300 с.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Издательство Статут, 2002. 250 с.
10. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". М.: Издательство Статут, 1998. 200 с.
11. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сб.: Ленкнига, 1999. 218 с.
12. Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 3. С. 31-39.
13. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Справ. пособие: Ч. 1. Тюмень: Наука, 1999. 319 с.
14. Гражданское право: учебник в 3 т. том 1. - 6 – е изд., переработ. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2006. 784 с.
15. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юриздат, 1992. 312 с.
16. Гражданский кодекс Нидерландов. Кн. 2, 3, 5, 6 и 7 / Отв. ред. Ф.Й.М. Фельдбрюгге. Лейден, 1996. 220 с.
17. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М.: Юриздат, 1992. 172 с.
18. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
19. Гришаев С.П. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
20. Гришаев С.П. Комментарий к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
21. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис. кандидата юридических наук. М.: Статут, 2003. 213 с.
22. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью / Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. М.: Статут, 2000. 318 с.
23. Единообразный торговый кодекс США / Пер. с англ. М.: БЕК, 1996. 223 с.
24. Емелькина И.А. Значение \"юридической и фактической связи строения с землей\" при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. 2004. № 7. С. 18-25.
25. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6. С. 21 – 24.
26. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву (по изданию 1912 г. Серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут, 1998. 319 с.
27. Иванова О.Н., Симонов А.М. Комментарий к Воздушному Кодексу Российской Федерации // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2004.
28. Ильченко А.Л. Защита прав продавца при купле-продаже недвижимости // Юрист. 2004. № 6. С. 36-42.
29. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. № 2. С. 12-16.
30. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости на примере европейских стран // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1. С. 32-41.
31. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
32. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. 319 с.
33. Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. № 1. С. 2-33.
34. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. № 2. С. 45-61.
35. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва: Юристъ, 1998. 218 с.
36. Комментарий к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. А.Н. Ткача. М.: ЗАО Юстицинформ, 2005. 173 с.
37. Королев А.Н., Плешакова О.В. Постатейный комментарий к федеральному закону «О товариществах собственников жилья». М.: Юридический Дом Юстицинформ, 2005. 314 с.
38. Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. 2003. № 12. С. 21-29.
39. Лобанов Г.А. Парадокс регистрации // Подготовлен для публикации в системах КонсультантПлюс. Дата опубликования 22 октября 2003 г.
40. Мейер Д.И. Русское гражданское право( по изданию 1912 г. Серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут. 2000. 115 с.
41. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Экологическое право. 2004. № 5. С. 37-41.
42. Мерцалова Г.В. Недра как объект государственной регистрации права и других прав // Законодательство и экономика. 2004. № 12. С. 12-19.
43. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения прав собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2. С. 54 - 68.
44. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Юрист. 2002. № 10. С. 34 - 47.
45. Научно-практический правовой постатейный комментарий к Водному Кодексу Российской Федерации /под ред. С.А. Боголюбова // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
46. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. № 10. С. 27 - 39.
47. Основные институты гражданского права зарубежных стран. М.: БЕК, 1999. 300 с.
48. Осипова А.В. Проблемные вопросы государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2004. № 6. 27 - 36.
49. Петров А.Ю. Правовой режим водных объектов // Право и экономика. 2000. № 9. С. 56-62.
50. Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость // ЭЖ-Юрист. 2005. № 20. С. 14 - 19.
51. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1912 г. Серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут, 1998. 190 с.
52. Советское гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.А. Рясенцева. М.: Юриздат, 1986. 119 с.
53. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2004. № 8. С. 54 - 59.
54. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 90 – 98.
55. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6. С. 26 - 34.
56. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г. Серия «Классика российской цивилистики»). М.: Статут, 1995. 120 с.
57. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов (материалы международной научной конференции) // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. М.: Инфра-Норма, 2005. 300с.
58. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". М.: БЕК, 1999. 230 с.
59. Эрделевский А.М. Об изменениях в законодательстве о регистрации прав на недвижимость // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2005.
60. Фоков А.П. О зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества // Арбитражный и гражданский процесс. 2005. № 2. С. 38 - 47.
61. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М.: Юриздат, 1995. 319 с.
62. Царев М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право. 2003. № 12. С. 23 - 45.