Недвижимость как объект гражданского права.

ВВЕДЕНИЕ Последние годы в Российской Федерации наблюдается неуклонный рост количества споров, возникающих в сфере оборота недвижимого имущества. Главной причиной этого является активный рост рынка недвижимости на фоне имеющихся в правовом регулировании данной сферы недостатков. Представляется, что без четкого понимания содержания категории недвижимости невозможно вести речь о совершенствовании законодательства, регламентирующего ее оборот. Это объясняется тем, что, все проблемы, порождаемые хозяйственной практикой в сфере оборота недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном счете восходят к понятию недвижимости; будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Несмотря на значительное внимание, уделяемое рассмотрению вопросов недвижимости в классической и современной юридической литературе, до настоящего времени нет единства мнений о категории недвижимости, критериях, отграничивающих движимость от недвижимости, правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой связи целью настоящей работы является рассмотрение вопросов, связанных с определением понятия недвижимости и выявлением сущностных характеристик данной категории объектов гражданских прав, влияющих на особенности ее правового режима. На основании вышесказанного объектом исследования выступают теоретико-правовые положения и подходы к исследованию недвижимости, как объекта гражданского права. Предметом исследования является совокупность правовых отношений субъектов в сфере недвижимости. Цель настоящей работы состоит в выявлении на основе комплексного проблемно-правового анализа недвижимости, как объекта гражданского права.

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………....….3 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, КЛАССИФИКАЦИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………..………5 1.1. Понятие недвижимости, как объекта гражданского права………………………………….……………………………………….5 1.2. Классификация объектов недвижимости……………………………...9 ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ (СУДЕБНОЙ)………………………………………………...16 ГЛАВА 3. ПУТИ РЕШЕНИЯ. МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ………………….20 3.1. Пути решения проблем законодательной и правоприменительной практики в сфере недвижимости…………..…….20 3.2. Международно-правовое регулирование споров в сфере недвижимости………………………………………………….…..23 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….….26 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………………...27

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Парламентская газета, N 4, 23-29.01.2009. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) // Парламентская газета, N 7-8, 15.01.2005. 4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 30.06.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008) // Российская газета, N 17, 27.01.1996. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Российская газета, N 145, 30.07.1997. 6. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 сентября 2002 г. N 3673/02. // Консультант Плюс: Версия Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮРСпектр». – М., 2010. 7. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 9 апреля 2008 г. N Ф04-2311/2008(3330-А03-22) по делу N А03-4108/2007-23 // Консультант Плюс: Версия Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮРСпектр». – М., 2010. 8. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 марта 2008 г. N Ф08-721/08 по делу N А32-29407/2006-31/699// Консультант Плюс: Версия Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮРСпектр». – М., 2010. 9. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 7 апреля 2008 г. по делу N А31-440/2007-20 // Консультант Плюс: Версия Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮРСпектр». – М., 2010. Литература 1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007. – 578с. 2. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / под ред. В.В. Алешина. - М.: Деловой двор, 2010.-176с. 3. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М., 2001.- 213с. 4. Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. - 2004. - N 4. 5. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики, - 2008. - N 2. 6. Витрянский В. Некоторые проблемы защиты права собственности на недвижимость // Хозяйство и право. – 2008. - N 5. 7. Власов А.А. Гражданское процессуальное право: Учебник. - М.: ТК Велби, 2003. – 312с. 8. Гражданский процесс Российской Федерации / Под ред. А.А. Власова. - М.: Юрайт-Издат, 2004.- 178с. 9. Гордон В.М. Иски о признании. - Ярославль, 1906.- 123с. 10. Гордон В.М. Основание иска в составе изменения исковых требований. - М., 1902. - 321с. 11. Елисейкин П.Ф. Правоохранительные нормы (понятие, виды, структура) // Защита субъективных прав и советское гражданское судопроизводство. - Ярославль, 1977.- 213с. 12. Зарубин А. Правовая судьба акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество при разрешении вопроса о недействительности сделки // Хозяйство и право. - 2008. - N 10. 13. Зейдер Н.Б. Гражданские процессуальные правоотношения и процессуальные действия // Труды ВЮЗИ. Т. 3. - М., 1965.-134с. 14. Иоффе О.С. Развитие цивилистической мысли в СССР. - Ленинград: Изд-во Ленинградского университета, 1975.- 213с. 15. Советский гражданский процесс: Учебник / Под ред. Р.Ф. Каллистратовой. - М.: Юрид. лит., 1990.- 321с. 16. Качалова Е.Ю. Защита субъективных гражданских прав от посягательств (гражданско-правовой аспект): Автореф. дис. ... к.ю.н. - Краснодар, 2008.- 56с. 17. Кожухарь А.Н. Право на судебную защиту в исковом производстве. - Кишинев: Штиинца, 1989.- 214с. 18. Краснова С.А. Защита права собственности и иных вещных прав посредством восстановления владения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2007.- 35с. 19. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - Томск, 2004.- 48с. 20. Лоренц Д. О совершенствовании института ограничения виндикации // Хозяйство и право. - 2008. - N 8. 21. Субъективные права не могут быть действительными или недействительными, они либо есть, либо нет // Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Н.И. Матузова, А.В. Малько. - М., 2004.- 187с. 22. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть первая. Серия «Классика российской цивилистики». - М., 1997.- 165с. 23. Неновски Н. Право и ценности.- М.: Прогресс, 1987.- 287с. 24. Нешатаева Т.Н. О вопросах компетенции арбитражных судов в Российской Федерации по рассмотрению дел с участием иностранных лиц // Вестник ВАС РФ. - 2004.- N 12. 25. Общие положения о вещных правах Концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. - 2009. - N 4. 26. Осокина Г.Л. Иск как средство защиты прав и его элементы // Проблемы теории и практики гражданско-правового регулирования. - Томск: Изд-во Томского университета, 1987. – 172с. 27. Поварнин С. Спор. О теории и практике спора. - СПб.: Лань, 1996.- 123с. 28. Протасов В.Н. Основы общеправовой процессуальной теории. - М.: Юрид. лит., 1991.- 198с. 29. Пучинский В.К. Элементы иска в советском гражданском процессе // Советское государство и право. – 1979. - N 3. 30. Рабинович П.М. Право как явление общественного сознания // Правоведение. - 1972. - N 2. 31. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2002.- 44с. 32. Слесарев В.Л. Проблемы недействительности сделок в свете арбитражной практики // Закон. - 2008. - N 6. 33. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - Екатеринбург, 2004.- 35с. 34. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. - 2008. - N 4. 35. Гражданское право: В 4 т.: Учебник (том 1, 2, 3, 4) (3-е издание, переработанное и дополненное) / под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008.- 635с. 36. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - N 8. 37. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., 2005.- 745с. 38. Гражданский процесс: Учебник / Под ред. М.К. Треушникова. - М.: Городец, 2006.- 423с. 39. Чечель С.А. Несостоявшиеся и недействительные сделки: анализ правоприменительной практики // Закон. - 2008.- N 6. 40. Гражданское процессуальное право России: Учебник / Под ред. М.С. Шакарян. - М., 1999.- 178с. 41. Щеглов В.Н. Иск о судебной защите гражданского права. - Томск: Изд-во Томского университета, 1987. – 198с. Словари 1. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка: В 4 т. - М.: Русский язык, 1981. - Т. 2.- 756с. 2. Словарь русского языка: В 4 томах / Под ред. А.П. Евгеньевой. Т. 4. С - Я. - М.: Русский язык, 1984.- 657с. 3. Лопатин В.В., Лопатина Л.Е. Малый толковый словарь русского языка: Ок. 35 000 слов. - М.: Русский язык, 1990.- 632с. 4. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка: 72 500 слов и 7500 фразеологических выражений. - М.: АЗЪ, 1993.- 435с.