Незавершенное строительство, его экономический рост.

Введение Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств) и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость). Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в ч. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Данный закон относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Правовые аспекты Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий: • получение разрешения на строительство и прав на земельный участок; • прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства; • консервация строительства; • соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности); • приобретение объектом свойств недвижимой вещи; • государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него. Рыночная стоимость объектов незавершенного строительства определяется в основном для целей: • купли-продажи объектов незавершенного строительства; • залога объектов незавершенного строительства; • составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства; • страхования объекта незавершенного строительства; • при имущественных спорах и др. Перечень документов для оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства: • правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом незавершенного строительства (право собственности, договор аренды и др.);

Содержание
Введение 2
Заключение 3
Список литературы 4

Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ, часть 1.
2. Стройка: финансы и экономик. Материалы сайта «Строительный мир», [Режим доступа] - http://www.stroi.ru/tsch/d928dr364854m32.html.
3. Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья. Журнал Новый Уральский строитель №9 (100) 2009.
4. Экономика отрасли (строительство). Акимов В.В., Герасимова А.Г., Макарова Т. Издательство: РИОР. 2009г. 304с.
5. Экономика строительства. Степанов И.С. Издательство: Юрайт, 2008г. 620с.
6. Серов В. М., Шлычков В. А. Экономика строительства: Учеб. пособие. - М.: Стройиздат, 1985. - 205 с.
7. Гапоненко А. Л., Панкрухин А. П. Стратегическое управление: Учебник. - М.: Омега-Л, 2004. - 472 с.