Обязанности арендатора по договору аренды и ответственность за их нарушения.

Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum) . Дореволюцион¬ное российское гражданское законодательство использовало по¬нятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному примене¬нию понтия «аренда имущества». Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также опери¬ровали понятием «имущественный наем», хотя и в то время тер¬мин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем хозяйственную эксплуатацию го¬сударственных предприятий. В этом же значении термин «арен¬да» был использован Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. В ст. 1 данных Основ говорилось: «Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, ины¬ми природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуще¬ством, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности». Здесь понятие «арен¬да» было использовано для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.
В некоторых зарубежных законодательных системах, в частно¬сти в законодательстве ФРГ и Швейцарии, различают понятия «имущественный наем» и «аренда» Так, под арендой понимается договор, по которому на воз¬мездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. На усло¬виях аренды осуществляется сдача внаем торгово-промышленных предприятий.
Договору аренды посвящена глава 34 «Аренда» ГК РФ и в ст. 606 этого же кодекса дается легальное определение.
По договору аренды (имущественного найма) арендода¬тель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Основная цель договора аренды обеспечить передачу индивидуально определенной вещи во временное пользование другим лицом. Передача вещи во владение арендатора при этом несет служебные функции по обеспечению пользования вещью (под¬держание надлежащего состояния, охрана от притязаний иных лиц и т. д.).
Под пользованием здесь понимается извлечение из непотребляемой вещи ее полезных свойств, в том числе получение плодов и доходов которые поступают в собственность арендатора (если иное не предусмотрено законодательством или договором) .

Содержание:
Введение. 3
Глава I Общие положения договора аренды . 4
§ 1 Понятие договора аренды. 4
§ 2 Основные элементы договора аренды. 6
Глава II Обязанности арендатора по договору аренды. 10
Глава III Ответственности арендатора за просрочку или неуплату арендной платы по договору аренды. 13
Заключение. 18
Литература: 20

Библиография:
Нормативные акты:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета от 30 июля 1997 г. N 145
Научная литература:
1. Е.А. Васильев. Гражданское право капиталистических государств М., 1993
2. В. Витрянский Договор аренды // Закон №11, 2000г.
3. Витрянский В.В. Общие вопросы об аренде // Хозяйство и право. 1996г.,№2
4. А.И. Гомова. Гражданское право. ¬ М., «Академия», 2003.
5. Гражданское право Том 2,ч.2, под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.,
«Проспект», 2003.
6. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация прав, купля продажи, мена, дарения, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование: Учеб. практ. пособие - М.: «БЕК», 2000.
7. Гражданское право Т.2 Полутом 1 под ред. Е.А. Суханов, - М., «БЕК»., 2000.
8. Римское частное право. Под ред. И.Б. Новицкого, СПб. «Юрист» 2000.
Материалы юридической практики:
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2002 г. №1
2. Постановление № 5561/97 от 11 ноября 1997 г. Президиума Выс¬шего Арбитражного Суда РФ //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998. № 3.