Определение рыночной стоимости торгового оборудования для залогового обеспечения при получении кредита.

Введение

Трансформационные процессы, происходящие в российской экономике, привели к зарождению и развитию достаточно новых или ранее не столь заметных видов деятельности и соответствующих им отраслей специальных знаний. К числу таких динамично развивающихся видов профессиональной активности можно отнести оценочную деятельность, актуальность и востребованность результатов которой в рыночной экономике трудно переоценить.
В настоящее время в России проблема оценки оборудования стоит особенно остро. Наибольшего внимания требуют такие направления, как переоценка основных фондов в связи с инфляционными процессами, налогообложение имущества, передача прав собственности, страхование, финансирование и т.д.
Ранее оценка стоимости имущества производилась только с позиций восстановительной стоимости и амортизационных отчислений и была необходима для приведения балансовой стоимости основных фондов в соответствие с действующими ценами. Поскольку надежный аппарат определения полной восстановительной стоимости отсутствует, постановлением Правительства рекомендовано проводить индексацию путем умножения стоимости на соответствующие коэффициенты (коэффициенты Госкомстата РФ), учитывающие инфляцию. Такой подход соответствует требованиям времени, однако условиям рынка он не отвечает.
Поэтому в последнее время стараются применять зарубежные подходы к оценке оборудования. К ним относятся затратный, рыночный и доходный подходы.
При затратном подходе считают, что стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияет полезность, качество и конкурентоспособность. Тем не менее, применение затратного подхода во многих случаях оказывается оправданным и даже единственно возможным.
Рыночный подход наиболее применим для таких видов оборудования, которые имеют развитый вторичный рынок. Данный подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих стоимость единицы оборудования в ее текущем состоянии.
Применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет работы предприятия. Напрямую, применительно к оборудованию, решить эту задачу затруднительно, поскольку доход создается всей производственной системой, всеми ее активами, к которым наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, оборотные средства и нематериальные активы. Поэтому доходные методы базируются на поэтапном решении задач. Одним из этапов является расчет чистого дохода, который приносит оборудование.
Применение того или иного подхода определяется целью оценки, а также наличием необходимой информационной базы.
В данной работе рассматривается применение всех трех подходов для оценки торгового оборудования. Целью оценки является обеспечение кредита.
Цель работы заключается в проведении оценки оборудования рассматриваемого предприятия для залогового обеспечения кредита.
Основными задачами работы являются:
1) исследование основных теоретических аспектов оценки стоимости оборудования связи;
2) проведение методологического обоснования оценки стоимости оборудования связи;
3) оценка стоимости оборудования рассматриваемого предприятия.
Структура работы построена в соответствии с поставленными задачами.

Содержание

Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости оборудования 6
1.1 Понятийный аппарат оценочной деятельности 6
1.2 Оборудование как объект оценки 13
1.3 Основные цели, принципы и стандарты оценки оборудования 16
1.4 Процесс оценки оборудования 24
2. Методологическое обоснование оценки стоимости торгового оборудования 33
2.1 Характеристика предприятия. Обоснование необходимости проведения оценки оборудования 33
2.2 Методология оценки стоимости торгового оборудования 39
2.3 Обоснование выбора методов оценки стоимости оборудования для рассматриваемого предприятия 58
3. Оценка стоимости торгового оборудования предприятия для залогового обеспечения при получении кредита 60
3.1 Оценка стоимости оборудования на основе затратного подхода 60
3.2 Оценка стоимости оборудования на основе рыночного подхода 66
3.3 Оценка стоимости оборудования на основе доходного подхода 71
3.4 Результаты оценки. Залоговое обеспечение 78
Заключение 81
Список использованных источников 83

Список использованных источников

1. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изм. от 18.07.2009
2. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. – М.: ЮНИТИ; ФИНАНСЫ, 1999. – 254с.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 720с.
4. Веретенникова И.И. Амортизация и амортизационная политика. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 192с.
5. Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятий: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 348с.
6. Глен М. Десмонд, Ричард Э. Келии. Руководство по оценке бизнеса. – М.: РОО, 2008. – 360 с.
7. Гольдштейн Г.Я. Инновационный менеджмент: Учебное пособие. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. – 132с.
8. Горохова Н.Г., Ивлева Е.В. Могут ли быть пересмотрены сроки полезного использования основных средств? // Консультант. – 2009. - №5. – С. 15.
9. Грибовский С.В. Концепция учета моделей амортизации основных фондов предприятий при оценке их рыночной стоимости // Вопросы оценки. – 2008. - №3. – С.2-12.
10. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. – СПб.: Росстро-Пресс, 2007. – 172с.
11. Грибовский С.В., Жуковский К.В., Табала Д.Н. Ставка дисконтирования – не игра воображений, а строгая наука // Вопросы оценки. – 2007. - №3. – С.21-29
12. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. – М.: Инфра-М, 2006. – 310 с.
13. Григорьев В.В, Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 224с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 509с.
15. Доровикова Л. Как выбрать оценщика // Сибирский посад - №30. – 2007. – С. 14.
16. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2007. – 416с.
17. Жиновьев С.П. Оценочная деятельность. М.: ИНФРА, 2008. – 210 с.
18. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. – М.: Финстатинформ, 2006. – 341 с.
19. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Академия оценки, 2006. – 107с.
20. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. – М.: Финстатинформ, 207. – 175с.
21. Костин А.В. Амортизационная политика и оценка основных фондов – эффективный инструмент оптимизации налоговых платежей // Вопросы оценки. – 2008. - №2. – С.63-68
22. Костин А.В. Некоторые проблемы учета основных средств // Российский оценщик. – 2008. - №1-2. – С.5-7
23. Ковалев С.Т. Оценочная деятельность. М.: КОЛОС, 2008. – 210 с.
24. Кударь Г.В. Амортизация: Бухгалтерский и налоговый учет. – 2-е изд., пераб. и доп. – М.: Бератор-Пресс, 2009. – 122 с.
25. Методология оценочной деятельности: современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации / Под ред. Г.И. Микерина. – М.: Фонд «Бюро экономического анализа», 2008. – 320 с.
26. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки / Гос. ун-т упр., нац. ф. подгот. кадров, Рос. об-во оценщиков. – М.: Новости, 2005. – 140 с.
27. Остапенко В.В. Оценка элементов основных фондов и предприятий. – М.: Экотранс, 2006. – 320 с.
28. Остапенко В.В., Малис Н.И. Оценка основных фондов и налоги // Финансы. – 2008. - №2. – С. 14.
29. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008. – 240с.
30. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. – М.: Экмос, 2008. – 352с.
31. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2009. – 304 с.
32. Пятов М.Л. Способы начисления амортизации и создание оценочных резервов // Бухгалтерский учет. – 2009. - №8. – С. 10.
33. Пещанская И.В. Финансовый менеджмент: краткосрочная финансовая политика: Учебное пособие для вузов / И.В. Пещанская. – М.: Издательство «Экзамен», 2008. – 256с.
34. Ревуцкий Л.Д. Потенциал и стоимость предприятия. – М.: Перспектива, 2007. – 310 с.
35. Руднев Ю.А., Саприцкий Э.Б. Модели оптимизации амортизационной политики предприятий и оценки имущества // Вопросы оценки. – 2008. - №3. – С.13-23.
36. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 320 с.
37. Саприцкий Э.Б., Любарев А.Э. Некоторые методические вопросы оценки рыночной стоимости промышленного оборудования // Вопросы оценки. – 2006. – (январь – март) – С.51-63
38. Сивец С.А. Справедливая стоимость активов и экспертная оценка// Ориентир. - 2008. - №26.-С. 15-17
39. Соколов В.Н. Методы оценки предприятия / С.-Петербург.гос.инж. экон. акад. – СПб., 2008. – 144с.
40. Соколова Г.Н. Информационные технологии экономического анализа / Г.Н. Соколова – М.: Экзамен, 2008. – 320с.
41. Таль Г.К. и др. Оценка предприятий: Доходный подход / Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. – М., 2008. – 240 с.
42. Старостин С.Н. Основные средства: налоговый и бухгалтерский учет. – М.: МЦФЭР, 2009. – 210 с.
43. Таль Г.К. и др. Оценка предприятий: Доходный подход / Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. – М., 2007. – 210 с.
44. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес (Методы оценки). – М.: Перспектива, 2006. – 217с.
45. Черняк В.З. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 175с.
46. Черкашина Т.А. Оценка собственности: Учебно-методический комплекс. – Ростов н/Д: РГЭУ, 2008. – 320 с.
47. Чустов В.С. Методы оценки. М.: КОЛОС, 2008. – 210 с.
48. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятий (бизнеса): Учебное пособие. – Новосибирск: НГТУ, 2009. – 128 с.
49. Щербакова Н.А. Принятие эффективных управленческих решений на основе результатов оценки стоимости предприятия // Экономика и организация эффективного использования и устойчивого развития трудового потенциала предприятия. – Новосибирск: НГТУ, 2009. – С.353-354.
50. Яковлев С.А. Оценка оборудования. – М.: ИНИТИ, 2008. – 2008. – 240 с.