Особенности функционирования рынка недвижимости.

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным. Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна. Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.

Введение 3 Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5 1.1. Классификация рынка недвижимости в России 5 1.2. Участники рынка недвижимости. 7 1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9 Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13 2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13 2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15 2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 18 3. Состояние рынка недвижимости 2005 год 22 Заключение 33 Список используемой литературы 34

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. – М.: ФиС, 2005. – 496 с. 2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. – Новосибирск, 2000. – 192 с. 3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с. 4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с. 5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с. 6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с. 7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. – 156 с.