Особенности осуществления права собственности физических лиц на недвижимое имущество в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском Кодексе РФ. В ГК РФ впервые в истории отечественной кодификации появилась глава, посвященная праву собственности на жилые помещения. Правовая регламентация отношений собственности на жилые помещения, содержащаяся в действующем законодательстве, основана на результатах плодотворной научной разработки общих проблем права собственности и проблем правового регулирования жилищных отношений. Что касается права собственности на жилые помещения, в том числе и в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, то эта проблема в цивилистической литературе затрагивалась многими авторами – «жилищниками». Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию права собственности на жилые помещения, до сих пор не было, если не считать некоторые работы прежних лет о праве личной собственности на жилой дом. Однако данная проблема требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты права собственности на жилые помещения еще не получили надлежащего законодательного регулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании – в научном обосновании, в разработке концепции регламентации отношений собственности в жилищной сфере.

Введение 3 1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как субъекты гражданско-правовых отношений 6 1.1. Становление и развитие жилищных и жилищно-строительных кооперативов в России 6 1.2. Особенности правосубъектности жилищного кооператива…………12 1.3. Особенности правосубъектности жилищно-строительного кооператива 17 2. Осуществление гражданами права собственности на недвижимость в жилищном и жилищно-строительном кооперативе 25 2.1. Правовая основа участия гражданина в кооперативе 25 2.2. Право собственности граждан на жилое помещение 45 2.3.Наследственное правопреемство в жилищных кооперативах и жилищно-строительных кооперативах 56 2.4. Право выхода граждан из жилищного и жилищно-строительного кооператива 69 Заключение 74 Список литературы 79 Приложение 1: Заявление о вступлении в ЖК 855 Приложение 2: Индивидуальный график накопления пая 86 Приложение 3: Договор 87 Приложение 3а: Договор безвозмездного пользования квартирорй 96 Приложение №4 Индивидуальный график погашения пая 98 Приложение 5: Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖК или ЖСК 99 Приложение 6.Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК 100

1. Конституция РФ // от 12 декабря 1993г., (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета", N 7, 21.01.2009. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая //"Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. (в ред. Федеральных законов от N 315-ФЗ, от 09.02.2009 N 7-ФЗ, от 29.06.2009 N 132-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) // Российская газета № - 20.07.2009. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая //"Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. (в ред. Федеральных законов от 09.04.2009 N 56-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П, от 15.07.2009 N 13-П) // Российская газета -№ 20.07.2009. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья // Российская газета, N 233 от 28.11.2001. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2008 N 105-ФЗ) // Российская газета № - 03.07.2008. 5. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ): // Российская газета, N 1, 12.01.2005. 6. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 // Бюллетень нормативных актов, N 1, 1992. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) // Собрания законодательства РФ" - 16.06.2008, Российская газета № - 18.06.2008. 7. Федеральный закон «О потребительской кооперации» (потребительских обществах, их союзах) в Российской федерации от 19.06.1992 N 3085-1// Российская газета N 139 от 19.06.1992. (в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 N 97-ФЗ, от 28.04.2000 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ). 8. Закон РФ от 27 апреля 1993г. «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» // Российская газета № 89 от 12.05.1993г (с изм. От 14.12.1995 № 197-ФЗ, от 09.02.2009 № 4-ФЗ). 9. Закон Свердловской области от 08.06.1995 г. № 17-ОЗ «Об основах федеральной жилищной политики в Свердловской области» // Областная газета от 08.06.1995г. N. 10. Закон Свердловской области от 04.05.1995 г. № 14-ОЗ «О предоставлении жилища в Свердловской области» // Областная газета от 04.05.1995 N. 11. Постановление Правительства Свердловской области от 01 ноября 2004 года N 1030-ПП "О поддержке развития молодежных жилищно-строительных кооперативов" (в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 24 мая 2006 года N 428-ПП, от 29 января 2007 года N 61-ПП). 12. Постановление Правительства Свердловской области от 06.06.2001 N 393-ПП "О Концепции "Сбережение населения Свердловской области на период до 2015 года" //Областная газета от 13.06.2001 N 114. 13. Указ Губернатора Свердловской области от 11 сентября 2001 года N 707-УГ «О развитии жилищного строительства в Свердловской области» //Собрание законодательства Свердловской области, 2001, N 9, ст. 1116. 14. Указ Губернатора Свердловской области от 5 августа 2003 года N 466-УГ «Об организации работы с работающей молодежью в Свердловской области до 2015 года» // Областная газета от 08.08.2003 N 171. 15. Примерный устав жилищно-строительного кооператива // СПС Гарант, 2009. 16. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Гарант, 2009. Материалы судебной практики 1. Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 г.] // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1995. - № 3. - С. 10. 2. Постановление Пленума Верховного Суда СССР №11 от 11 октября 1991г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Хозяйство и право, N 1, 1992., Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР – М.: Право, 1994. 3. Обзор практики разрешения споров, связанных с жилищными кооперативами: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 89, от 24.09.2009 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2009. - № 5. - С. 14. 4. Извлечение из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2009 года по делу № 78-В09пр-9//Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - № 7. - С. 30. 5. Извлечение из определения Президиума Свердловского областного суда // Судебная практика. Екатеринбург. - 2010. - С. 6. 6. Определение Свердловского областного суда: по делу № 66-074/9-09 // Судебная практика. Екатеринбург. - 2010. - С. 8. 7. Извлечения из Определений Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 мая 2009 г. // Судебная практика. Пермь. – 2010. 1. Андреев Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика // Юридический центр Пресс, 2008г. 2. Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.Н.Седугина. М.: СТАТУТ, 2009. 3. Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., Норма, 2009–1050с. 4. Броденко С.П. ЖСК – Ростов н/Д: Феникс, 2005 – 120 с. 5. Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Ростов н/Д., Феникс, 2003 – 469 с. 6. Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве. Свердловск: Политиздат, 1982 – 500 с. 7. Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Из-во Московского Университета, 2000 – 110 с. 8. Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования жилищно-коммунального хозяйства // Российская Федерация сегодня, №4 2004. 9. Ершова И.В. Судебная практика по хозяйственным делам: Юриспруденция - 2010,- 624 с. 10. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2001 – 202 с. 11. Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М.: Норма. 2009 – 1400 с. 12. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным делам. ИНФРА-М. 2004 – 832с. 13. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. В 2-х частях. Часть 1. М.: Статут. 2001 М.: Статут. 2006 14. Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения "Жилье в рассрочку" и московского ЖСК "Строим Вместе. - М.: Бук ЛТД, 2003 – 130 с. 15. Козлов М.А. Обзор судебной практики. «Недействительность сделок с недвижимым имуществом».: ЭЖ-Юрист, 2009, N 3 16. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6 17. Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Бек, 2000 – 450 с. 18. Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Ростов н/Д: Ростовиздат, 2003. 19. Пчелинцева Л.М., Пчелинцев С.В. Жилищные права и льготы граждан в России. Комментарии законодательства и практики с приложением федеральных законов и иных нормативных правовых актов и документов. – М.: Издательство НОРМА 2005. – 944с. 20. Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990. 21. Сборник судебной практики по жилищным делам - М.: Статут, 2003 – 870 с. 22. Станко Д. Статьи о ЖСК // Планируй жизнь сам, № 4, 2003. 23. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений, определений федеральных судов. С предисловием д.ю.н. Крашенинникова П.В. М.: НОРМА, 2010. 24. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-фактум, 2002 – 550 с. 25. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, №1, 2001. 26. Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом, №2, 2004. 27. Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М.: Статут, 2010 - 90 с. 28. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2009 – 160 с.