Особенности правового регулирования договора субподряда в строительстве.

3. Правовое регулирование договора субподряда в строительстве.
3.1. Значение и необходимость заключения договоров субподряда в строительстве.
Получив крупный подряд на строительство, организация не всегда имеет возможность сама выполнить все работы. Поэтому для выполнения отдельных работ она может привлечь субподрядчиков, выступив при этом в роли генподрядчика. Например, при возведении здания генподрядчик, осуществляя непосредственно строительство здания, может заключить договоры с субподрядчиками на выполнение отделочных работ, прокладки коммуникаций, монтаж оборудования.
Иной распространенный случай - генподрядчик, заключив договор подряда на возведение комплекса объектов, заключает договоры с субподрядчиками на строительство каждого объекта в отдельности, что позволяет значительно сократить сроки выполнения работ.
3.2. Существенные условия договора субподряда в строительстве
На договор субподряда распространяются общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Так, договор субподряда заключается в простой письменной форме и должен содержать существенные условия договора подряда.
Особенностями договора субподряда являются:
1) ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда;
2) ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в этом случае ответственность генерального подрядчика определяется общими правилами гражданского законодательства как должника, возложившего исполнение своего обязательства на третье лицо);
3) заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором;
4) заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных работ.
Наличие лицензии
у подрядчика и субподрядчика
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит обязательному лицензированию. Так установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия. Почему?
Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ. Следовательно, он должен иметь право на их выполнение. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику - неважно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.
Сроки выполнения работ
В договоре субподряда обязательно указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п.1 ст.708 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы.
Материалы, из которых выполняется работа
Как следует из п.1 ст.704 Гражданского кодекса РФ, работа должна выполняться из материалов субподрядчика, если иное не предусмотрено в договоре. Иными словами, если генподрядчик обеспечивает субподрядчика материалами для строительства, то это нужно указать в договоре. В этом случае после окончания работы субподрядчик должен представить генподрядчику отчет о расходовании материалов и вернуть ему неиспользованные (п.1 ст.713 Гражданского кодекса РФ). Правда, с согласия генподрядчика субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы. Тогда их стоимость будет зачтена ему в счет оплаты работы.
Цена работы
Особое внимание следует уделить цене договора, то есть цене выполнения работы. Хотя цена и не является существенным условием договора субподряда и может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, но для того чтобы ибежать возможных разногласий между сторонами, цену все-таки лучше указать в договоре, например, путем составления сметы . Цена (смета) может быть приблизительной или твердой.
Твердая цена не может быть изменена по инициативе одной из сторон, даже если фактические расходы субподрядчика на выполнение работ окажутся меньше тех, которые учитывались при установлении цены. В этом случае субподрядчик все равно имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если только подрядчик не докажет, что полученная субподрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п.1 ст.710 Гражданского кодекса РФ).
Субподрядчик в свою очередь может потребовать изменить твердую цену работы (в сторону ее увеличения, конечно), только если докажет, что такое повышение вызвано существенным изменением обстоятельств (ст.451 Гражданского кодекса РФ). В этом случае подрядчик вправе либо согласиться с требованиями субподрядчика, либо расторгнуть с ним договор.
Если же цена является приблизительной, то подрядчик вправе сделать в договоре оговорку, что оплата работ производится на основании фактических расходов, понесенных субподрядчиком, либо предусмотреть порядок распределения полученной экономии между сторонами.
Порядок оплаты работы
Подрядчик должен оплатить субподрядчику работы в сроки, указанные в договоре. Причем независимо от того, получил он деньги на строительство от заказчика или нет .

План
1. Введение..3

2. Правовое регулирование договора подряда.
2.1. Договор подряда как элемент регулирования договорных отношений5
2.1.1. Понятие, разновидности договоров подряда5
2.1.2. Содержание. Существенные условия договора подряда.6
2.2. Особенности и характерные черты договора строительного подряда..7
2.2.1. Договор генерального подряда. Содержание. Права и обязанности сторон.
2.2.2. Заключение, исполнение и расторжение договора строительного подряда8
2.2.3. Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда..9

3. Правовое регулирование договора субподряда в строительстве.
3.1. Значение и необходимость заключения договоров субподряда в строительстве.13
3.2. Существенные условия договора субподряда в строительстве13
3.3. Права и обязанности сторон по договору субподряда в строительстве...17
3.4. Особенности договора субподряда в строительстве..19
3.5. Проблемные вопросы заключения договора субподряда в строительстве (по материалам судебной практики)22

4. Заключение. .23

5. Список использованной литературы..27












1.Введение
В условиях развития рыночных отношений большое значение имеют хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями различных форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ и оказанию услуг (по поставке и купли-продажи товаров; перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; строительству объектов, их капитальному и текущему ремонту, производству товаров, продукции и многому другому). Различные виды договоров, заключаемых между юридическими лицами, являются седством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности. Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации. Данный вид договора имеет различные виды: непосредственно договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремонта зданий и помещений, выполнения монтажных работ и многие другие, в том числе и договор строительного субподряда, который и будет предметом исследования в нашей работе. Объектом курсовой работы выступают общественные отношения по поводу заключения договора строительного субподряда. Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с субподрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве, и многое другое). Анализ всего вышеперечисленного и будет входить в круг задач нашего исследования. Целью же работы выступает изучение особенностей заключения договора строительного субподряда.
В работе были использованы методы индукции, дедукции, анализа, синтеза и многие другие правовые методы исследования.
























2. Правовое регулирование договора подряда.
2.1. Договор подряда как элемент регулирования договорных отношений.
Для договора подряда существенными условиями считаются предмет, то есть работы, для выполнения которых приглашается подрядчик, и определяется срок выполнения этих работ. Также существенными условиями признаются те условия, которые необходимо согласовать по желанию одного из участников по конкретной сделке.
Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда. Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов. Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.
2.1.1. Понятие, разновидности договоров подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
2.1.2. Содержание. Существенные условия договора подряда
Договор подряда существует как самостоятельный договор гражданского законодательства. Его отличительным признаком, который позволяет отличить договор подряда от договора найма или договора оказания услуг, является достижение экономического результата путем затрат труда со стороны подрядчика.
По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
В соответствии со статьей 704 ГК РФ работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.
На основании статьи 705 кодекса риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
- риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
Статьей 706 ГК РФ определено, если договором подряда не установлено, что подрядчик выполняет работу лично, то подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков. В таком случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.


2.2. Особенности и характерные черты договора строительного подряда.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
В соответствии со статьей 707 ГК РФ при участии в исполнении работы на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.
2.2.1. Договор генерального подряда. Содержание. Права и обязанности сторон.
В статье 740 ГК РФ дано определение договора строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В пункте 2 статьи 740 ГК РФ перечислены названия работ, при которых заключается договор строительного подряда. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Пунктом 2 данной статьи ГК РФ также предусмотрено, что правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Данная статья определяет не только возведение вновь строящегося объекта строительства, но и реконструкцию здания, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Существенные условия договора строительного подряда.

2.2.2. Заключение, исполнение и расторжение договора строительного подряда.
Как разновидность любых видов хозяйственных договоров, в договоре строительного подряда должны быть предусмотрены и соблюдены определенные его существенные условия. Во-первых, прежде всего должен быть определен конкретный вид договора, а именно договор строительного подряда. Это связано прежде всего с тем, что порой от неграмотного составления договора, без указания на его название, сторонам в случае возникновения споров в арбитражном суде придется доказывать, что они имели в виду при составлении договора. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры.- М., 2000.- 574
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договор подряда.- М., 2000.- 472
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2000.-472
4. Гражданское право: Учебник / Под ред. Суханова Е.А., М.: «БЕК», 2000.- 364
5. Романов Д.И Заключаем договор субподряда //Учет в строительстве № 1, 2007 г.
6. Смета на строительство//Учет и строительство N 2, 2003, с. 52 - 60.
7. Учет стройматериалов//Учет и строительство N 1, 2003, с. 12 - 17.
Судебная практика
8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".
9. Постановление ФАС Уральского округа от 25 сентября 2006 г. № Ф09-7374/06-С4
10. Постановление ФАС Московского округа от 1 августа 2006 г. № КГ-А40/6898-06