Осуществление функций генерального подрядчика.

Введение Современное состояние правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости вызывает большой интерес, как со стороны теории правовых наук, так и правоприменительной деятельности. В настоящее время основной гражданско-правовой формой обеспечения выполнения строительно-монтажных работ является договор строительного подряда, закрепленный в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в условиях рыночной экономики, в отличие от плановой экономики социализма, приобрел черты свободно заключаемого договора. Однако реформирование экономики, начавшееся в последнее десятилетие XX века, потребовало от законодателя и правоприменителей введения в гражданский оборот новых договорных конструкций (соглашение о разделе продукции, концессионные соглашения, договор управления многоквартирным домом), носящих смежный характер с договором строительного подряда в связи с включением в их содержание обязанностей по выполнению строительных работ. Включение элементов договора строительного подряда в смежные договоры приводит к возникновению проблемы соотношения положений параграфа 3 главы 37 ГК РФ с нормами, регулирующими заключение и исполнение смежных договоров. Порядок заключения и исполнения договора строительного подряда, регулируемый главой 37 ГК РФ и другими законами, представляется несовершенным, противоречивым, не в полной мере обеспечивающим баланс прав и интересов сторон договора строительного подряда (налицо перекос в сторону прав и интересов подрядчика). Важность темы работы можно обусловить и тем, что имеющиеся научные разработки по этой проблематике не дают удовлетворительных ответов на многочисленные запросы теории и практики. Несмотря на длительную дискуссию в теории гражданского права не получил однозначного решения вопрос об объекте (предмете) договора строительного подряда и его существенных условиях, не выявлены в полной мере признаки и сущность договора строительного подряда и его взаимосвязь со смежными договорами, не в должной степени исследован содержательный аспект договора строительного подряда, отсутствуют предложения и рекомендации по совершенствованию механизма гражданско-правовой ответственности сторон договора.

Введение 3 Деятельность генерального подрядчика в современных условиях 5 Регулирование деятельности организаций, выполняющих функции генерального подрядчика, после отмены лицензирования 6 Основные положения договора строительного подряда 14 Предмет договора строительного подряда 18 Оплата работ по договору строительного подряда 19 Заключение 22 Список литературы 24

1. Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2008 г. по делу № КГ-А40/6192-08-П. 2. И. Доброчинская. Статья: А генподрядчик-то…голый // Бизнес-адвокат. 2004 г. № 19. 3. Е.В. Масютина. Реконструкция объектов // Главбух. Приложение «Учет в строительстве». 2004 г. № 3. Аналогичного мнения придерживаются также О. Овчинникова (см. пояснения в журнале «Практическая бухгалтерия» 2006 г. № 4). 4. Постановление ФАС Поволжского округа от 14.05.2007 г. по делу № А49-4106/06-122/27. 5. Определение ВАС РФ от 29.08.2007 г. № 9848/07. 6. Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 г. № 112 7. Предпринимательское (хозяйственное) право/Учебник под. ред. В. В. Лаптева, С. С. Занковского. М.,2006. C. 320. 8. Брауде И. Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. М., 1952. С. 182. 9. Занковский С.С. Субподряд в капитальном строительстве. М., 1986. С. 24, 25. 10. Махова О. Е. Договор строительного подряда как институт гражданского права. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 2008. С. 9. 11. Коведяев С. В., Маслова Е. А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда.//Правовые вопросы строительства. 2007 г. № 1. 12. Интервью с Г. Гороховой, начальником Управления информационно-методического обеспечения Федерального лицензионного центра при Росстрое от 04.04.2008 г. Доступно на сайте: http:// www.flc.ru 13. Разъяснение по вопросу Ю. И. Шевченко от 19.03.2008 г. Доступно на сайте: http// www.flc.ru/faq/online/421/question/179/