оценка эффективности инвестиционного проекта на примере строительства дачного поселка.

Расчёт толщины утеплителя и наружной стены

При выполнении теплотехнического расчета для зимних условий прежде всего необходимо убедиться, что конструктивное решение проектируемого ограждения позволяет обеспечить необходимые санитарно-гигиенические и комфортные условия микроклимата. Для этого требуемое сопротивление теплопередаче, (м2°С)/Вт, определяют по формуле:



(1)





где tв расчётная температура внутреннего воздуха, °С, принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий;

tн расчётная холодная температура, °С, равная средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92;

п коэффициент, принимаемый в зависимости от положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху;

∆tн нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции;

αв коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждения, Вт/(м2°С).



((м²°С)/Вт);



Градусо-сутки, °Ссут, отопительного периода (ГСОП) рассчитываем по формуле:

ГСОП =(tв tоп) Zоп, (2)

где tв то же, что и в уравнении (1);

tоп средняя температура отопительного периода, °С;

Zоп продолжительность отопительного периода , сутки.



ГСОП = (20 (5,1)) 220 = 5522 (°С сутки);



Определяем приведённое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций , (м2°С)/Вт, соответствующее высоким теплозащитным

свойствам, в зависимости от полученного значения ГСОП и типа здания или помещения из таблицы СНиП при помощи интерполяции:

= 3,33 ((м2°С)/Вт);

Если > , то для дальнейших расчётов принимаем ;

если < , для расчётов принимаем .

Так как = 3,33 (м2°С)/Вт > = 1,55 (м2°С)/Вт, принимаем значение = 3,33 ((м2°С)/Вт).

Далее вычисляем предварительную толщину слоя утеплителя по фор¬муле:

, (3)

где δi толщина отдельных слоёв ограждающей конструкции, м; принимается по заданию;

i коэффициент теплопроводности отдельных слоёв ограждающей конструкции, Вт/(м°С);

ут коэффициент теплопроводности утепляющего слоя, Вт/(м°С);

αн коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждения, Вт/(м2°С);

Rвп термическое сопротивление замкнутой воздушной прослойки = 0,13 (м2°С)/Вт



= 0,120 (м);



Определим фактическое общее сопротивление теплопередаче , (м2°С)/Вт, для всех слоёв ограждения по формуле:



(4)

и проверим условие



. (5)



Если условие (5) не выполняется, то целесообразно выбрать строи¬тельный материал с меньшим коэффициентом теплопроводности ут, Вт/(м°С), или можно увеличить толщину утеплителя.



((м2°С)/Вт);

;



Принимаем толщину утеплителя равную 0,18 м (180 мм), с целью экономии затрат на энергоноситель необходимый для отопления.





Определим требуемую толщину стены:





Отсюда следует то, что фактическая толщина стены соответствует действующим нормативам и обеспечит необходимую температуру (+20°С) внутри здания в зимний период.

Коэффициент теплопередачи принятого ограждения стены k, Вт/(м°С), определяется из уравнения

, (6)

где общее фактическое сопротивление теплопередаче, прини¬маемое по уравнению (4), (м2°С)/Вт.

(м2°С)/Вт

Целью данного дипломного проекта является оценка эффективности инвестиционного проекта строительства дачного поселка на территории деревни большой Шаплак, расположенной в 7 км от Йошкар-Олы по оршанскому тракту.



В состав строящегося поселка входит 21 дом. Из них 20 одноквартирных и 1 шестиквартирный. Все дома имеют разную площадь: от 104,0 м² до 960,0 м². Каждый дом индивидуален по своему планировочному решению и фасадной отделке. В качестве примера я рассматривал дом общей площадью 166,88 м² и жилой площадью 79,48 м².

В технической части были рассмотрены технико-экономические показатели объекта. В результате проведения теплотехнического расчета была определена толщина наружной стены, которая составляет 274,7 мм. Кроме того в этой части были рассмотрены инженерные сети и конструктивные решения.



Инвестором и застройщиком является ООО ИПФ Стезя. С целью определения возможности проведения инвестиционной политики предприятием, в экономической части дипломного проекта был проведен анализ финансовой деятельности данного предприятия. Таким образом, проанализировав бухгалтерскую отчетность ООО ИПФ «Стезя» за 2006-2008 годы, можно сделать следующие выводы:

- предприятие в 2006 году получило прибыль равную 3730 тыс. руб., в 2007 году получило прибыль в размере 7630 тыс. руб., в 2008 году прибыль - 7134 тыс. руб., следовательно, ООО ИПФ «Стезя» является прибыльным предприятием.

- по активам предприятия можно сделать вывод о том, что они увеличиваются

- предприятие имеет высокий уровень доходности, т.е. устойчивое финансовое состояние.

- по показателям рентабельности можно сделать вывод, что они достаточно высоки (имеют положительные значения за все три года).

- показатели ликвидности в основном выше нормативных значений.

В целом по ООО ИПФ «Стезя» можно сделать вывод, что оно рентабельно и прибыльно, имеет достаточно устойчивое финансовое состояние и наблюдается положительная тенденция к дальнейшему развитию предприятия. Следовательно данное предприятие может осуществлять инвестиционную политику.

Выполнив сметные расчты я прихожу к выводу что стоимость строительства рассматриваемого дома площадью 166,88 м2 составляет 4 670 568,32, значит стоимость одного квадратного метра будет составлять 27 987.

В третьей главе приведены основы управления инвестиционным проектом, произведен расчет экономических показателей эффективности инвестиционного проекта.

Инвестиционный проект представляет собой обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

Совокупность экономических показателей эффективности инвестиционного проекта:

Чистый дисконтированный доход ЧДД=1336,0(тыс.руб.)>0; ЧДД>0, следовательно, доходность проекта выше 10%. Проект принимается;

Индекс доходности ИД=38,5>1. Величина критерия ИД > 1, следовательно, современная стоимость денежного потока проекта превышает первоначальные инвестиции, обеспечивая тем самым наличие положительной величины ЧДД; при этом норма рентабельности превышает заданную, т.е. проект следует принять

Внутренняя норма прибыли ВНП=12,8%

Срок окупаемости Ток=9(мес.)

Следовательно, проект строительства дачного поселка является эффективным.

Четвертая глава посвящена правовым аспектам строительства дачного поселка. Показана последовательность получения разрешения на строительство.

В пятой главе приведены результаты экологической экспертизы объекта, описание местоположения дачного поселка.

В ходе проведения экологической экспертизы в результате сравнения конкретных параметров объекта и нормативных значений было выявлено, что строительство и эксплуатация дачного поселка не оказывают опасного влияния на окружающую среду, а также на жизнедеятельность жильцов этого поселка.

В завершении хотелось бы отметить, что проведенные экспертизы инвестиционного проекта доказывают техническую осуществимость, финансовую возможность, правовую осуществимость, экологическую безопасность и управленческую реализуемость данного проекта. Рекомендуется принятие решения о реализации проекта

Библиографический список

1. Инестиции: учебное пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова М.: КНОРУС, 2007. 200с.

2. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.

3. Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник для вузов. СПб.: Питер, 2008. 384с.

4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. № ВК 477, 21.06.1999 г.

5. «Об утверждении методики расчета показателей и применения критериев эффективности инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет средств инвестиционного фонда РФ», приказ Министерства финансов РФ, от 23 мая 2006 года № 139/82н.

6. Ерков А. Стадии инвестиционного процесса // Финансовая газета. N 43. Октябрь 2005г.

7. Старик Д.Э. «Оценка эффективности инвестиционных проектов»// «Финансы», 2006, №10.

8. А.Б. Смушкин, «Комментарий к 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.». 133с.

9. Е.Станиславчик, «основы инвестиционного анализа»// «Финансовая газета», №48, 2003.

10. Кузьмина Л. «Анализ производственных инвестиций»// «Финансовая газета. Региональный выпуск», №13, 2001 год.

11. Д.Э.Старик Оценка эффективности инвестиционных проектов.// Финансы № 10, 2006 год

12. Калашников И.Б. Инвестиционный процесс предприятия: понятие и сущность. Саратов, 1999.

13. Л. Кузьмина Анализ производственных инвестиций.// Финансовая газета. Региональный выпуск. №10, 2001 год.

14. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план, сделанный «вручную» // Справочник экономиста №2, 2007.

15. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: разработка финансового плана» // Справочник экономиста №3, 2007.

16. Е.В. Кистерева «Прогноз движения денежных средств в инвестиционном проектировании» // Справочник экономиста №4, 2007.

17. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: расчет эффективности проекта» // Справочник экономиста №5, 2007.

18. СНиП II-3-79*98 «Строительная теплотехника».

19. СНиП 2.08.01-89. «Жилые здания»

20. СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».

21. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Экономика и управление недвижимостью М.,1999

22. Васильев В.М., Панибратов Ю. П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами,- СПб, АСВ, 1997

23. Ильин Н. И., Лухманова . Г., Немчин А. М. и др. Управление проектами./Под общей ред. В. Д. Шапиро - СПб.: «Два-Три», 1996.

24. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Приор, 2002.

25. Пчелинцев В. А. «Охрана труда в строительстве». М.: «Стройиздат», 1993.