Оценка недвижимости.

1. Каковы основные методы оценки недвижимости в рыночном подходе? В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т.д. Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода. Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов: определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, наконец, отчет о результате оценки стоимости объекта. Рыночный подход основан на анализе рыночных продаж и является основой для большинства оценок недвижимости в рыночной экономике. Он базируется на легко доступной для оценщика рыночной информации, позволяет обеспечивать простое, логически обоснованное суждение о цене объекта. Процесс использования этого метода довольно прост: подбирается объект недвижимости аналогичный оцениваемому объекту, который уже имеет известную рыночную цену; затем после сравнения их технико-экономических параметров фиксируются различия и вносятся соответствующие поправки в стоимостном виде, определяется базовая стоимость.

1. Каковы основные методы оценки недвижимости в рыночном подходе?......3 2. Перечислите основные принципы оценки недвижимости. Дайте определение одному из них…………………………………………………...6 3. Задача…………………………………………………………………………..13 Список используемой литературы……………………………………………...14

1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М., 2001. 2. Хариссон Г. Оценка недвижимости. - М., 1994.