Перевод жилого помещения в не жилое.

Введение Действующее законодательство запрещает индивидуальным предпринимателям осуществлять деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после их перевода в нежилые помещения. Сфера торговых отношений в настоящий момент бурно развивается. А это, в свою очередь, влечет нехватку помещений для размещения в них как офисов, так и торговых точек. Поэтому торговые организации покупают жилые помещения и переводят их в нежилой фонд. В этом заключается актуальность данной работы. Цель данной работы – определить, в чем состоит процедура перевода жилого помещения в нежилое. Задачи данной работы: определить условия перевода жилого помещения в нежилое; выяснить, какие документы необходимы для перевода; выяснить, в чем, собственно, состоит сама процедура перевода. Источниками данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, различные нормативно-правовые акты. 1. Законодательство Российской Федерации о переводе жилого помещения в нежилое Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 г. N 47 . Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В российском законодательстве нет определения понятия "нежилое помещение". Понимание данного термина нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 12 Закона помещение (нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений" .

Содержание
Введение 3
1. Законодательство Российской Федерации о переводе жилого помещения в нежилое 4
2. Условия перевода. Документы, необходимые для перевода 6
3. Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое либо об отказе в таком переводе 11
Заключение 13
Список использованной литературы 15

Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". СЗ РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
5. Постановление ФАС МО от 08.05.2002 N КГ-А40/2777-02.
6. Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 N Ф04-6453/2006(27008-А46-13.
7. Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2.
8. Постановление ФАС СКО от 12.07.2006 N Ф08-3149/2006.
9. Постановление ФАС ЗСО от 05.04.2006 N Ф04-2161/2006(21143-А02-22.
10. Постановление ФАС СЗО от 20.04.2007 N А05-8525/2006-24.
11. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". СЗ РФ от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1812.
12. Голикова Е. Перевод помещения из жилого в нежилое // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2007. № 39.
13. Кудряшов С.Н. Перевод жилого помещения в нежилой фонд // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 4.