Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения.

Тема данной работы – «Понятие и особенности договора аренды нежилого помещения». Большая часть недвижимости, как известно, находится в аренде у юридических лиц - предприятий, учреждений и организаций различных форм собственности. Это связано с тем, что стоимость недвижимости при приобретении ее в собственность слишком велика, чтобы начинать в ней бизнес. С точки зрения арендодателя, аренда - один из самых простых и эффективных способов получения дохода. Единственное отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. право распоряжения таким имуществом к арендатору не переходит. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На наш взгляд, договора аренды нежилых помещений является одним из самых распространенных договоров. Определение нежилого помещения не дает законодатель, что затрудняет определение признаков и норм применяемых при заключении данного вида договора. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей. Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений такого дома.

ВВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………...3 1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ…………………………………………………….6 1.1. Нежилое помещение как предмет договора аренды 1.2. Особенности элементного состава договора аренды нежилого помещения………………………………………………………………...14 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИ…………………………………………………….28 2.1. Государственная регистрация как публично-правовой элемент в гражданско-правовых отношениях……………………………………...28 2.2. Особенности государственной регистрации договора аренды нежилого помещения……………………………………………………..38 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….....44 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………..47 ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………….....

1. Конституция Российской Федерации [Текст] : [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года] : офиц. текст: по состоянию на 30 декабря 2009 года // Российская газета.- 1993.- №237. 2. Жилищный Кодекс Российской Федерации: Закон [Текст] : [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г., № 188-ФЗ] : офиц. текст: по состоянию на 17 декабря 2009 г. - Российская газета. – 2005. - № 1. 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Текст] : [принят Гос. Думой 20 декабря 2001 г.: одобр. Советом Федерации 26 декабря 2001 г., № 195-ФЗ] : офиц. текст: по состоянию на 20 марта 2010 г. - М.: КНОРУС, 2010. 4. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст] : [принят Гос. Думой 19 июля 2000 г.: одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г., № 117-ФЗ] : офиц. текст: по состоянию на 23 декабря 2009 г. - М.: КНОРУС, 2010. 5. Гражданский Кодекс Российской Федерации [Текст] : [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г.: одобр. Советом Федерации 30 ноября 1994 г., № 51-ФЗ] : офиц. текст: по состоянию на 3 марта 2010 г. - М.: Издательство «Омена-Л», 2010. 6. Закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» [Текст] : [принят Гос. Думой 19 июля 2000 г.: одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г., № 221-ФЗ] : офиц. текст: по состоянию на 23 декабря 2009 г. - Российская газета. – 2007. - № 165. 7. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] : [принят Гос. Думой 19 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации 3 июля 1997 г., № 195-ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 23 марта 2010 г. – М. : Эксмо, 2010. Научная литература 8. Белов В. А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? / В. А. Белов // Законодательство. - 2006г. - № 7. – С. 60. 9. Бондаренко Д. В. Заключение и регистрация договора аренды нежилого помещения / Д. В. Бондаренко // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 10. Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права / С. П. Гришаев // Гражданин и право. - 2006. - № 1. - С. 45 – 50. 11. Гришаев С. П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом / С. П. Гришаев // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 12. Дмитриев А. В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России / Дмитриев А.В. // Законодательство. - 2006. - № 7. – С. 54. 13. Дмитриев А. В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. / Дмитриев А.В. // Законодательство. - 2005. - № 11. – С. 39. 14. Жигачев А. В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что можно обратить внимание? / А. В. Жигачев // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 15. Иванова Н. Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. / Н. Р. Иванов // Адвокат. - 2006. - № 9. 16. Киндеева Е. А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть / Е. А. Киндеев // Экономика и жизнь. - 2006. - № 8. 17. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. / С. Крылов // Российская юстиция. – 2007. - № 10. 18. Кузнецова О. В. Договор аренды нежилого помещения. Взгляд арендодателя / О. В. Кузнецова // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 19. Куликова А. Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? / А. Н. Куликова // Нотариальный вестник. – 2006. - № 5. 20. Ланда В. М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений / В. М. Ланда // [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 21. Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав / И. Паланкоев // [Электронный ресурс] / Справочная правовая система Консультант Плюс. 22. Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова. - М.: Статут, 2006. 23. Харитонова Ю. В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству / Ю. В. Харитонова. - М., 2006. 24. Харитонова Ю. В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения / Ю. В. Харитонова. – М: Нотариус. - 2006. - № 4. 25. Хурцилава А. Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения / А. Г. Хурцилава. - М., 2006. Учебная литература 26. Гомола А. И. Гражданское право / А. И. Гомола. – М.: Издательский центр «Академия», 2005. 27. Гражданское право: Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер (Ун-т им. М.В. Ломоносова), 2007. 28. Гражданское право. Учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. – М.: Юристъ, 2003. 29. Гражданское право: Учебник, Том 1 / под ред. О.Н. Садикова – М.: ИНФРА-М, 2006. 30. Гражданское право: Учебник / под ред. В.Ф. Яковлева. – М.: РАГС, 2003. Юридическая практика 31. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания: Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник ВАС РФ. – 2009. - № 9. 32. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. № 53 // Экономика и жизнь. – 2000. - № 25. 33. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4. 34. Постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 декабря 2000 года № А33-5655/00-С2Ф02-2773/00-С2 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 35. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23 мая 2007 г. по делу № А43-32226/2006-17-585 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 36. Постановления ФАС Волго-Вятского от 26 сентября 2007 г. по делу № А28-2444/2006-94/25 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 37. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 сентября 2007 г. по делу N Ф08-5489/2007 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 38. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. – 2002. - № 3. 39. Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г. N 399/08 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 40. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2008 г. по делу N А49-3309/2007 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 41. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. по делу N А79-10625/2004-СК2-9987 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 42. Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10324-04 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 43. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июня 2008 г. по делу N А51-6760/200728-174 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 44. Постановление ФАС Московского округа от 15 декабря 2006 г. по делу N КГ-А40/11912-06-П [Электронный ресурс] // Справочная правовая система Консультант Плюс. 45. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Экономика и жизнь. – 2001, - № 10. – С. 23.