Порядок продажи земельных участков.

Введение Земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первона¬чальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в каче¬стве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельно¬сти людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, не¬драми, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений. Сделки с зе¬мельными участками осуществляются на основании норм, установленных зе¬мельным и гражданским законодательством. Если законодательством РФ не ус¬тановлены особые требования, при определении стоимости земельного участка, выступающего объектом сделки, соблюдается условие ст. 424 ГК РФ, согласно которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглаше¬нием сторон. Той же статьей определено, что в предусмотренных законом слу¬чаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Для установления кадастровой стоимости земельных участков прово¬дится государственная кадастровая оценка земель. Значение кадастровой оценки земель определяется в настоящее время тем, что кадастровая стоимость земель положена в основу определения земельного налога, кроме того, кадаст¬ровая стоимость земельного участка является одним из параметров кадастро¬вого учета земельных участков. Степень разработанности темы в литературе. Необходимо отметить, что данная тема вызывала и вызывает пристальный интерес ученых и практи¬кующих юристов. Отдельные вопросы купли-продажи зе-мельных участков освещены в работах, таких ученых, как: Александров А.Д., Ахметшина Л.М., Голикова Е., Голосова С.А., Ерофеев Б.В., Жернаков Д.В., Чубуков Г.В. и др. Объект работы –отношения в сфере сделок с земельными участками, предмет же –аспекты купли - продажи земель¬ных участков в РФ. Цель – порядок купли - продажи земель¬ных участков в РФ. В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи: - изучить общие правила купли-продажи земельных участков, - проанализировать особенности приобретения прав на земельные участки для строительства, - рассмотреть правовые особенности сделок купли-продажи земельных участков.

Введение 2 1 Общие правила купли-продажи земельных участков 4 2 Особенности приобретения прав на земельные участки для строительства 8 3 Правовые особенности сделок купли-продажи земельных участков 17 Заключение 23 Список использованной литературы 25

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.// Российская газета. 25 декабря 1993 2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301 3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. Часть вторая №14-ФЗ(с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ(с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ от 29 октября 2001 г. №44. ст. 4147 5. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2001. №26. ст.2582 6. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2000. №2. ст.149 7. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»// СЗ РФ. 2001. № 44. ст.4148 8. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»(с последними изменениями и дополнениями)// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2007. №21 9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации /Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.- С. 169 10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. 3-е изд., перераб. и доп. /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2006 – 920 с. 11. Комментарий к Градостроительному кодексу РФ /Под ред. С.А. Боголюбова – М.: Юстицинформ, 2005 – С. 189 12. Бриксов В.В. 200 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. – М.: Юрайт-Издат, 2008 г. – С. 215 13. Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Ци¬вилистические записки: Межвуз. сб. науч. трудов. Вып. 4. – М., 2006.- С. 169 14. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - С. 126 15. Земельный участок: вопросы и ответы /Под ред. Боголюбова С.А. (3-е изд., перераб. и доп.). – М.: Юстицинформ, 2006 – С. 159. 16. Камалова Е. Земельный участок: оплата зависит от прав //Московский бухгалтер. - 2007. - № 10 – С.12-17 17. Крассов О.И. Земельное право современной России. Учебное пособие. – М.: Дело, 2006. – С. 182 18. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – С. 162 19. Ялбулганов А.А. Правовой статус земельного участка. - – СПб.: Питер, 2006 – С. 103