Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
Введение Актуальность исследования. В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимости. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла правовая мысль в области оборота недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью имеют сегодня большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом вызывает интерес. Недвижимость в общем и каждый ее объект в частности имеют важное значение в правовом пространстве любой страны, включая Российскую Федерацию. И важность недвижимости состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую она играет в гражданском обороте. Понятие рынка недвижимости обычно воспринимается как экономическая категория. Но если данным термином обозначить все возможные действия (сделки), предметами которых являются земля, здания, сооружения и прочие вещи, обозначенные в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации как «недвижимые», то он приобретает правовой смысл. Сложившийся в последние годы российский рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. Оборот недвижимости идет при отсутствии системно-правового подхода со стороны федерального законодателя и правовой культуры населения в целом. Это определяет теоретическую и практическую значимость предпринятого исследования. Рынок недвижимости играет важную роль в решении социальных проблем. Необходимость развития оборота недвижимых объектов способствует повышению обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствованию системы обслуживания собственников и владельцев недвижимости, внедрению новых средств информации и т.п. Анализ существующего правового регулирования совершающихся на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом и проблем, возникающих в процессе их осуществления, а также разработка рекомендаций, позволяющих устранить некоторые существующие недостатки в этой сфере, представляются особенно актуальными. Целью исследования выступает комплексный анализ особенностей и проблем правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, а также предложение путей совершенствования законодательства в рассматриваемой сфере. Объект исследования - гражданские правоотношения, связанные с возникновением деятельности участников рынка недвижимого имущества, направленной на формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжение ими. Предмет исследования – нормы права и практика их применения в области совершенствования института правового регулирования сделок с недвижимостью. Для достижения цели исследования были поставлены следующие задачи: 1. рассмотреть становление правового регулирования сделок с недвижимостью в России в историческом аспекте; 2. дать характеристику правовой базе сделок с недвижимым имуществом; 3. выявить правовые особенности совершения сделок с недвижимостью; 4. раскрыть особенности становления института правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в мировой практике; 5. выявить проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью и предложить пути их решения; 6. изучить судебную практику в области правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. В качестве методологической основы в дипломной работе используются сравнительно-правовой, системно-правовой, структурно-функциональный методы, метод логического анализа, конкретно-исторический и другие методы исследования. Теоретическими разработками исследуемой проблемы занимались и занимаются такие отечественные ученые, как Белов В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Грось Л.А., Козырь О.М., Скловский К.И., Степанов С.А., Чеговадзе Л.А., Яковлев В.Ф. и другие ученые. Большинство из них сходятся на выводе о необходимости внесения корректировок правового регулирования сделок с недвижимостью с поправкой на особенности российского рынка недвижимости. Для рассмотрения исторических аспектов института регулирования сделок с недвижимым имуществом были использованы труды следующих авторов: Брауде И.Л., Герценберга В.Э., Победоносцева К.П., Перетерского И.С., Мейера Д.И., Шершеневича Г.Ф. и других. Кроме того в работе использованы результаты исследования зарубежных авторов, таки как Андерсон Т.Л., Бэкер Л.С., Дворкин P.M., Уэйд Х.В.Р., Бру М., Фрайдрихс Дж., Гудмэн А.К., Пейович С, Хэйгмэн Дж. М. и других. Среди основных источников, на которых базируется исследование темы, использованы: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также подзаконные акты в сфере регулирования сделок с недвижимостью. Несмотря на большое количество научных трудов в области исследования правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, тема является недостаточно раскрытой и изученной. Таким образом, проводимое исследование претендует на научную новизну и высокую практическую значимость. Введение 3 Глава 1. Теоретические вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью 7 1.1 История правового регулирования сделок с недвижимостью в России…………. 7 1.2 Законодательная база регулирования сделок с недвижимостью 15 1.3 Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью 22 Глава 2. Современные проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью 34 2.1 Мировая практика правового регулирования сделок с недвижимостью……. 34 2.2 Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью и пути их решения…… 47 2.3 Судебная практика в области правового регулирования сделок с недвижимостью 59 Заключение 69 Список нормативно-правовых актов и литературы 72
Похожие работы:
Поделитесь этой записью или добавьте в закладки |
Полезные публикации |