Правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями.
Введение Тема: «Правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями». Актуальность исследования обусловлена наличием большого количества теоретически несогласованных позиций и правоприменительных проблем по вопросам правового регулирования сделок с нежилыми помещениями. Российское государство в настоящее время переживает непростой период. Трансформация экономической системы, отмена государственной монополии на землю, становление новых правых институтов, изменение форм собственности в сторону их расширения и уравнивания в правах, произошедшие за последнее десятилетие, требуют соответствующих доработок законодательства, приведение его в соответствие с новыми экономическими отношениями. Для развития законодательства Российской Федерации характерно за-крепление нового понятия - собственников недвижимого имущества. В соб-ственности частных лиц теперь находятся не только жилые дома, квартиры, дачи, но и земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, которые используются в различных целях, в том числе и в предпринимательских. Среди объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за 2010 г. возросло на 49 % по сравнению с предыдущим годом. В тоже время, в России за последние годы создана определенная норма-тивная база правовой регламентации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включающая в себя, прежде всего Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2), федеральный закон РФ 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и постановление Правительства РФ 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Она предусматривает установление основных документов, обеспечивающих правовую систему государственной регистрации прав на недвижимость, и органов, уполномоченных осуществлять эту регистрацию. Вместе с тем, анализ вышеуказанных нормативных актов выявил как ряд нерешенных правовых проблем, так и определенное несовершенство самих актов. Особенно острыми проблемами в этом ряду являются вопросы государственной регистрации нежилых помещений в виду отсутствия в законодательстве критериев определения границ этих помещений, различных правовых вопросов аренды нежилых помещений и т. д. Этим и определяется актуальность исследований в области правового регулирования государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними. Цель дипломной работы - комплексное исследование правового регулирования сделок с нежилыми помещениями и выработка путей его совершенствования. Исходя из цели в дипломной работе, поставлены следующие задачи: - рассмотреть особенности правового статуса нежилых помещений; - проанализировать существующее правовое регулирование и правоприменительную практику по вопросу совершения сделок с нежилыми помещениями; - выявить проблемные аспекты и предложить направления совершенствования правового обеспечения сделок с нежилыми помещениями. Объектом исследования выступают общественные отношения, реализую-щиеся в процессе правового регулирования сделок с нежилыми помещениями. Предметом исследования дипломной работы является правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями. В ГК РФ нетрудно заметить, что помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п. 3 ст. 288), ни в статье 130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 1 прямо называет нежилое помещение в числе самостоятельных объектов недвижимости. Сам факт упоминания в Законе, принятом после вступления в силу ГК РФ, о нежилом помещении как самостоятельном объекте и отсутствие в ГК РФ норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем. Методологическая основа. При написании настоящей дипломной работы применялись анализ и синтез, системный и комплексный подходы, сравнительно-правовой, формально-юридический методы научного исследования. Существенный вклад в разработку теоретических и практических вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество в общем и нежилые по-мещения, в частности, внесли Т.Е. Абова, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.Л. Маковский, К.И. Скловский, В.Ф. Яковлев и другие ученые. Кроме того, были исследованы труды Ю.Г. Жарикова, М.Г. Пискуновой, М.Г. Масевич, В.В. Огородникова, О.Ю. Скворцова, СВ. Степашина, Н.В. Сучковой, Т.Н. Абовой, Е.М. Андревой, М.И. Брагинского, Н.В. Диаковская, , и др. Несомненный вклад в развитие данной области юриспруденции внесли работы И.Т. Балабанова, А. Бегичева, В.А. Горемыкина, Э.Р. Бугулова, СП. Гришаева, А. Завьялова, П.В. Крашенинникова, Н.А. Сыроедова, A.M. Эрделевского, И.А. Южанова, В.М. Хисамова, В.П. Ярошенко. Вместе с тем некоторые теоретические проблемы были затронуты еще в трудах российских дореволюционных цивилистов: А.В. Гантовера, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича и других, которые во многом соответствовали уровню законодательства своего времени, и могут быть использованы в качестве основы для проведения исследования в современный период. Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, за-ключения, списка использованной литературы и приложений. В первой главе «Нежилые помещения как объекты недвижимости» рассмат-риваются понятие и виды недвижимости, характеристику нежилого помещения как объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета нежилого помещения. Вторая глава «Процесс совершения сделок с нежилыми помещениями» по-священа процессу совершения сделок с нежилыми помещениями. В ней рассматривается нормативная база сделок и прав на нежилые помещения и особенности проведения государственной регистрации прав на нежилые помещения. В третьей главе «Проблемы правового регулирования сделок с нежилыми помещениями и пути их решения» исследуются проблемы правового регулирования сделок с нежилыми помещениями. В заключении сделаны выводы и предложены рекомендации по разработке и внесению изменений в законодательство по определению статуса нежилых помещений как объектов недвижимости. ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………... 5 ГЛАВА 1. Нежилые помещения как объекты недвижимости…………………………7 1.1. Понятие нежилых помещений……………………………………………………..7 1.2. Виды нежилых помещений……………………………………………………….14 1.3. Виды прав на нежилые помещения……………………………………….……..20 ГЛАВА 2. Процесс совершения сделок с нежилыми помещениями…………….…..26 2.1. Основные виды сделок с нежилыми помещениями………………………...…..26 2.2. Документальное обеспечение перехода прав на нежилые помещения и сделок с ними……………………………………………………………………...34 2.3. Механизм государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними…………………………………………………………………..…..40 ГЛАВА 3. Проблемы правового регулирования сделок с нежилыми помещениями и пути их решения…………………………………………………………………46 3.1. Проблемы осуществления процедуры государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними…………………………………………....46 3.2. Законодательные проблемы регулирования сделок с нежилыми помещениями………………………………………………………………………52 3.3. Проблемы реализации сделок с нежилыми помещениями……………………..63 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………..…70 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………....74 ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………………….81 Нормативно-правовые акты Похожие работы:
Поделитесь этой записью или добавьте в закладки |
Полезные публикации |
|
|
|
Главная|
| Разрешается частичное копирование контента в виде анонса при условии размещения прямой ссылки на источник. |
© 2006-2024 «Claw.RU» © 2010-2024 «Рефератики.РФ» |