Прекращение договора социального найма жилого помещения.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище.
Право на жилище - одно из важных социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизни людей.
Но, предоставляя нанимателям право пользования жилым помещением, государство возлагает на них и ряд обязанностей по соблюдению жилищных законов, заключенных договоров жилищного найма, правил пользования и сохранения жилых помещений и т.д.
Поэтому в жилищном праве установлена ответственность нанимателей за нарушение своих обязательств по договору найма жилого помещения в виде привлечения к судебной ответственности, когда при наличии оснований, предусмотренных законом, суд может вынести решение о расторжении договора жилищного найма и выселении виновного с прекращением всех субьективных прав и обязанностей сторон по договору.
Однако расторжение договора жилищного найма - это весьма острая и значительная по своим последствиям мера, которая предусмотрена жилищным законодательством и применяется на практике лишь в случаях злостного нарушения нанимателем своих обязательств по договору или тогда, когда этого требуют какие-либо серьёзные общественные интересы.
Поэтому государство также обеспечивает и защиту прав и интересов нанимателей и членов их семей при необоснованности требований истца либо угрозе ухудшения жилищных условий преселяемых лиц.
В целях повышения устойчивости и повышения гарантии жилищных прав граждан в статье 10 ЖК РСФСР закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Именно эти основания и порядок прекращения права на жилое помещение и будут рассмотрены в данной работе в качестве средства обеспечения конституционного права граждан на жилище.
В дипломной работе проанализирована литература по вопросу прекращения жилищных правоотношений и расторжения договора социального найма жилого помещения за достаточно продолжительный период времени - более 30 лет, что отразилось в виде использования различных точек зрения по определенным вопросам, их сопоставлении,

4
анализе. Также изучена практика судебных органов (Верховного Суда, районных судов города Новосибирска).
Данная тема имеет важное практическое значение, так как решение суда, вынесенное по делу о расторжении договора жилищного найма, обеспечивает не только надлежащее пользование жилым помещением, его сохранность, но и оказывает непосредственное воздействие на благополучие людей, как нанимателя данного жилого помещения, так и жильцов всего дома, не говоря уже о сложностях, которые возникают при самом рассмотрении дел данной категории, требующих особого внимания к изучению всех обстоятельств дела.
Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: П.И. Седугным, Ю.К. Толстым, Ю.С. Васильевым, Ю.М. Коньковым, И.Б. Мартковичем и другими.
В дипломной работе использованы также различные научные труды: монографии, авторефераты диссертаций, учебная литература.
Работа состоит из трех глав и посвящена, большей частью, рассмотрению существующих оснований прекращения договора социального найма жилого помещения, процедуре расторжения этого договора в судебном и административном порядке, а также
возникающими в связи с этим трудностям, что может свидетельствовать о том, что хотя расторжение договра социального найма и является чаще всего одной из форм ответственности конкретного нанимателя, вместе с тем оно играет роль правового средства укрепления договорной дисциплины в жилищном праве.

Введение 3
1. Основания, порядок и последствия прекращения жилищных
правоотношений социального найма жилого помещения 5
2. Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке 26
2.1 Выселение граждан с предоставлением другого
благоустроенного жилого помещения 28
2.2 Выселение граждан с предоставлением другого жилого
помещения 49
2.3 Выселение граждан без предоставления другого жилого
помещения 67
3. Выселение граждан из жилых помещений в административном
порядке 80
Заключение 91
Список использованных источников и литературы 94

1. Андрианов И.И. Жилищное законодательство: Практические вопросы. - М.: Юрид. литература, 1988. - 384 с.
2. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. - М.: Госюриздат,
1956. - 231 с.
3. Баринов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения в ведомственном доме.
- Саратов: Издательство Саратовского университета, 1978. - 161 с.
4. Басин Ю.Г., Попов И.И. О жилищных правах советских граждан. - Алма-Ата:
96
Казахстан, 1966. - 220 с.
5. Богданов Е.Ф. Право на жилище. - Минск: Университетское, 1990. - 159 с.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения, - М.:
Статут, 1998. - 681 с.
7. Васильев Ю.С. Расторжение и изменение договора жилищного найма в судебном порядке. Автореф. дис… канд. юрид. наук. - М., 1961. -16 с.
8. Васильченко Л.В. Договор жилищного найма в ведомственных домах.. - М.: Юрид.
литература, 1973. - 190 с.
9. Вишневская И.С. Советское жилищное право/ Отв. ред. С.И.Дудников. - Ростов:
Издательство Ростовского университета, 1986. - 106 с.
10.Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях граждан (Пособие для слушателей
народных университетов). - М.: Знание, 1992. - 96 с.
11. Диденко А.Г. Право на жильё (Справочник в вопросах и ответах). - Алма-Ата: Кайнар,
1989. - 204 с.
12. Жанайдаров И. Общие условия выселения с предоставлением другого жилого
помещения// Соц. законность. - 1984. - № 2. - С. 45-46.
13. Жарков В.М. Охрана жилищных прав граждан при сносе жилых строений. Автореф.
дисс…канд.юрид.наук. - М., 1979. - 25 с.
14. Жгунова А. Выселение из жилых помещений// Законность. - 1994. - № 4. - С. 19-23.
15. Жилищное законодательство: Комментарий/ Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. -
М.: Юрид. литература, 1991. - 416 с.
16. Замятин В. Выселение из жилых помещений в административном порядке// Соц.
законность. - 1965. - № 4. - С. 30-36.
17. Законность. - 1995. - № 2. - С. 62-63.
18. Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Советское жилищное право: Учебное пособие для юрид.
институтов и факультетов. - Киев: Вища школа при Киевском университете, 1985. - 216 с.
19. Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Советское жилищное право: Учебное пособие для юрид.
институтов и факультетов - 2-е изд., перераб. и доп. - Киев: Лыбидь, 1990. - 262 с.
20. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. - Л.: Издательство
Ленинградского университета, 1955. - 311 с.
21. Ком Н.В. Предоставление жилых помещений: Правовые вопросы. - Минск: Полымя,
1992. - 133 с.
22. Комаров Б.К. Прекращение договра жилищного найма. -М.: Издательство
Московского университета, 1963. - 68 с.
97
23. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. /Отв. ред.
начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б. Исаков. - М.: Юрайт, 1999.- 603 с.
24. Коньков Ю.М. Судебное расторжение договора найма жилого помещения в домах
государственного фонда. Автореф. дисс…канд.юрид. наук. - М., 1967. - 20 с.
25. Коньков Ю.М. Расторжение договора найма жилого помещения. - М.: Юрид.
литература, 1978. - 152 с.
26. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство: Учебное и
практическое пособие. - М.: Норма, 1996. - 269 с.
27. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и
жилищного законодательства и практика его применения.- М.: Статут, 1997. - 167 с.
28. Левенсон С.Н. Возникновение, изменение и прекращение правоотношений по найму
жилого помещения. Автореф. дисс…канд.юрид.наук. - М., 1968. - 23 с.
29. Марткович И.Б. Жилищные правоотношения: (Пользование жилым помещением). -
М.: ВЮЗИ, 1979. - 87 с.
30. Марткович И.Б. Жилищное право: Закон и практика. - М.: Юрид. литература, 1990.
- 319 с.
31. Маслов В.Ф. Право на жилище. Монография. - Харьков: Вища школа, 1986. - 288 с.
32. Мушкин А.Е. Предоставление жилых помещений и пользование ими. - Л.: Лениздат,
1985. - 175 с.
33. Никитюк П.С. Жилищное право/ Отв. ред. В.К. Волчинский. - Кишинев: Штиинца,
1985. - 255 с.
34. Пергамент А.И. Жилищные права граждан СССР// Советское государство и право. -
1982. - № 1. - С. 8.
35. Повар А.И.Гарантии жилищных прав граждан при административном выселении.
Автореф. дисс…канд. юрид. наук. - Киев, 1972. - 22 с.
36. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Норма-Инфра - М.,
1998. - 320 с.
37. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражаднское право. Учебник. Часть II. - М.: Проспект,
1997. - 784 с.
38. Толстой Ю.К. Жилищные права и обязанности граждан СССР. -М.: Госюриздат,
1960. - 96 с.
39. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. - Л.: Издательство Ленинградского

98
университета, 1967. - 228 с.
40. Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. - Л.: Издательство
Ленинградского универистета, 1974. - 232 с.
41. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие.- М: Проспект, 1996. - 128 с.
42. Трубников П. Рассмотрение судами дел по жилищным спорам// Законность. - 1996. -
№ 12. - С. 15-20.
43. Чигир В.Ф., Боровцев В.А. Конституционное право на жилище. - Минск: Беларусь,
1985. -104 с.
44. Чигир В.Ф. Советское жилищное право: Учебное пособие для юридических вузов. -
Минск: Высшейш. школа, 1968. -227 с.
45. Чигир В.Ф. Жилищное право: Учебное пособие для юридических вузов. - 2-е изд.;
испр. и доп. - Минск: Высшейш. школа, 1986. - 205 с.
46. Чуб Г.П. Административное выселение из жилых помещений: Учебное пособие. - М.,
1974. - 30 с.
47. Шарыло Н. Выселение в административном порядке// Соц. законность. - 1990. - № 10.
- С. 15-17.
48. Яковлев М. Охрана жилищных прав граждан// Соц. законность. - 1972. - № 1. -
С. 14-15.
49. Яковлева В.Ф. Расторжения договора жилищного найма без предоставления другого
жилого помещения// Основы советского жилищного законодательства. - Свердловск, 1981. - С. 125.