Разработка комплекса стратегий антикризисного управления девелопментной компании.

Введение Актуальность вопросов создания, развития недвижимости и управления ею в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость формирует основное звено во всей системе рыночных отношений, а в конечном итоге – облик нашей цивилизации. Недвижимость - первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представ-ляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижи-мости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Российский рынок строительства и девелопмента относится к числу ключевых отраслей экономики России. Активное становление девелопмента в России происходит на всех ос-новных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, про-мышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы. В условиях современной экономики, отличающейся динамизмом процессов, важной характеристикой физического потенциала объектов недвижимости является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому – это и является одной из важных задач девелопмента. В том числе изменяются требования к объемно-планировочным решениям, которые должны обеспечивать возможность преобразования внутреннего пространства зданий, позволяющего менять вариант их использования — от торгового зала к ряду офисов, от них к залу для конференций и пр. В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелоп-мента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности. Таким образом, эффективность системы девелопмента обу-словлена следующими факторами: - максимальная ответственность за экономические результаты проекта; - реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании; - реальное влияние на успешность проекта; - нацеленность на конечный результат. Особенно важно встал вопрос развития девелопментских компаний после финансового кризиса 2008-2009 гг. С учетом вышеизложенного, можно отметить актуальность выбранной темы дипломной работы. Целью написания данной работы является разработка комплекса стратегий антикризисного управления девелопментской компании. Для достижения данной цели в работе были поставлены следующие за-дачи: - рассмотреть сущность девелопмента и структура хозяйственной деятельности девелопментских компаний; - изучить современное состояние российского девелопмента и тенденции его развития; - проанализировать российский и зарубежный опыт антикризисного управления девелопментскими компаниями; - провести анализ состояния антикризисного управления в девелоп-ментской компании; - предложить предприятию стратегии и меры антикризисного управления компанией по восстановлению платежеспособности, обеспечению финансовой устойчивости, финансового равновесия и деловой активности компании. Объектом исследования является ООО «Московская Финансовая Ком-пания». Предметом исследования является антикризисное управление девелопментской компании. В данной работе применялись как общенаучные, так и специальные ме-тоды: - метод сравнения; - метод группировки; - прием детализации; - чтение отчетности; - горизонтальный анализ; - вертикальный анализ; - метод расчета финансовых коэффициентов. В качестве теоретической основы проводимого исследования исполь-зуются работы отечественных и зарубежных авторов в области финансового анализа, финансового менеджмента, антикризисного управления и девелоп-мента. Основным информационным источником анализа является финансовая отчетность предприятия.

Введение 3 Глава 1. Теоретические и методологические аспекты антикризисного управления девелопментскими компаниями 6 1.1. Сущность девелопмента и структура хозяйственной деятельности девелопментских компаний 6 1.2. Современное состояние российского девелопмента и тенденции его развития 13 1.3. Российский и зарубежный опыт антикризисного управления девелопментскими компаниями 22 Глава 2. Анализ состояния антикризисного управления в девелопментской компании 41 2.1. Общая характеристика современного состояния хозяйственной деятельности компании 41 2.2. Анализ состояния платежеспособности, финансовой устойчивости и деловой активности компании 44 2.3. Анализ состояния антикризисного управления компанией 66 Глава 3. Совершенствование системы антикризисного управления в девелопментской компании 79 3.1. Стратегии и меры антикризисного управления компанией по восстановлению платежеспособности компании 79 3.2. Стратегии и меры обеспечения финансовой устойчивости компании 81 3.3. Стратегии и меры обеспечения финансового равновесия и деловой активности компании 83 Заключение 88 Список используемой литературы 93 Приложение 1 98 Приложение 2 101

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994 с изм. от 27.12.2009 [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.consultant.ru, свободный. 2. Фeдepaльный Зaкoн PФ «O нecocтoятeльнocти (бaнкpoтcтвe)» oт 27 ceнтябpя 2002 г. №127-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, N 43, ст. 4190. 3. Приказ ФСФО РФ от 23.01.2001 N 16 "Об утверждении "Методиче-ских указаний по проведению анализа финансового состояния организаций" // Вестник ФСФО РФ, N 2, 2001. 4. Pacпopяжeниe Фeдepaльнoгo упpaвлeния пo дeлaм o нeco-cтoятeльнocти (бaнкpoтcтвe) oт 12 aвгуcтa 1994 г. № 31- P "Мeтoди¬чecкиe пoлoжeния пo oцeнкe финaнcoвoгo cocтoяния пpeдпpиятий и уcтaнoвлeннoгo нeудoвлeтвopитeльнoй cтpуктуpы бaлaнca" // Экономика и жизнь", N 44, 1994. 5. Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 N 367 "Об утверждении Правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа" // СЗ РФ, 30.06.2003, N 26, ст. 2664. 6. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России: Указ Президента РФ от 27.10.1993г. №1767. 7. Агафонова Е.Ю. Девелопмент застроенных территорий мегаполиса: проблемы и перспективы развития (на примере Санкт-Петербурга) // Транспортное дело России. 2009. № 4. С. 34-35. 8. Бaлдин К.В, Бeлугинa В.В., Гaлицкaя С.Н., Пepeдepяeв И.И. Бaнкpoтствo пpeдпpиятия: aнaлиз, учeт и пpoгнoзиpoвaниe: Учeбнoe пoсoбиe. – М.: Издaтeльскo-тopгoвaя кopпopaция «Дaшкoв и К», 2007. – 376 с. 9. Бeслaвцeвa Н.A. Бaнкpoтствo opгaнизaций. – М.: Инфра-М, 2007. 10. Байкина С. Г. Учет и анализ банкротств. – М.: Дашков и Ко, 2010. – 220 с. 11. Басовский Л. Е. Финансовый менеджмент. Учебник. - М., ИНФРА-М, 2009. - с. 506. 12. Бланк И.А. Финансовый менеджмент: Учебный курс. – К.: Ника-Центр, 2010. 13. Большаков А. С. Антикризисное управление на предприятии. Финансовый и системный аспекты. – М.: СПбГУП, 2010. – 488 с. 14. Вaкулeнкo Т.Г., Фoминa Л.В. Aнaлиз буxгaлтepскoй (финaнсoвoй) oтчeтнoсти для пpинятия упpaвлeнчeскиx peшeний. – М.: Гepдa, 2010. 15. Вотолевский В.Л. Работа девелоперских компаний в условиях кризиса // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 8. С. 6-12. 16. Гарина Е. П., Медведева О. В., Шпилевская Е. В. Антикризисное управление. – М.: Феникс, 2011. – 352 с. 17. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. – М.: МГИУ, 2007. – 345 с. 18. Дoлгин С.В. Oцeнкa aктивoв пpeдпpиятия в услoвияx бaнкpoтствa// Финaнсы. – 2005. - №6. – С. 24-29. 19. Донцова Л.В, Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности (фрагмент книги) // Финансовый менеджмент. – 2003. - № 1. – С. 22-28. 20. Евтюхина Е. Банки и девелопмент: концепция успешного вложения в недвижимость // Банковское обозрение. 2008. № 5. С. 42-49. 21. Ежoв Ю.A. Бaнкpoтствo кoммepчeскиx opгaнизaций. – М.: Инфра-М, 2007. 22. Ермолаев Е.Е. Нормативно-правовое регулирование девелоперской деятельности // Экономика строительства. 2008. № 4. С. 43-52. 23. Жарковская Е. П., Бродский Б. Е., Бродский И. Б. Антикризисное управление. – М.: Омега-Л, 2011. – 472 с. 24. Звонкова Е.А. Управляем инвестиционной деятельностью сущность девелопмента и особенности инвестиционной деятельности девелоперских компании // Российское предпринимательство. 2009. № 9-2. С. 104-108. 25. Ивасенко А. Г., Никонова Я. И., Каркавин М. В. Антикризисное управление. – М.:КноРус, 2010. – 504 с. 26. Кoвaлeв В.В., Вoлкoвa O.И. Aнaлиз xoзяйствeннoй дeятeльнoсти пpeдпpиятий. - М.: Пpoспeкт, 2008. 27. Кoгдeнкo В.Г. Экoнoмичeский aнaлиз: учeбнoe пoсoбиe для студeнтoв вузoв. - М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2006 г. – 309 с. 28. Кoлчинa Н.В. Финaнсы пpeдпpиятия: учeбник для вузoв - М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2006. – 447 с. 29. Казаков А.А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии // Вестник Удмуртского университета. 2008. № 2-2. С. 47-52. 30. Кензина Е.Ю. Методика проведения анализа рынка коммерческой не-движимости для стоимостноориентированных инвесторов // Известия Ир-кутской государственной экономической академии. 2007. № 5. С. 98-101. 31. Кобелева С.А. Организационно-экономические вопросы и методы формирования рынка доступного жилья // Жилищное строительство. 2008. № 3. С. 34-35. 32. Кобозева Н. В. Банкротство. Учет, анализ, аудит. – М.: Инфра-М, 2010. – 208 с. 33. Ковалёв А.С. Совершенствование методики долгосрочного финан-сового планирования на предприятиях // Финансовые исследования. 2007. № 17. С. 69-75. 34. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. – М.: Фи-нансы и статистика, 2007. 35. Кован С. Е. Предупреждение банкротства организаций. – М.: Инфра-М, 2009. – 224 с. 36. Кокорев Н. А., Турчаева И. Н. Учет и анализ банкротств. – М.: КноРус, 2010. – 192 с. 37. Комаров П.И., Суходоев Д.В. Девелопмент: кризис ликвидности и оптимизация вложений Эффективность портфеля девелоперских проектов компании // Российское предпринимательство. 2009. № 6-1. С. 86-91. 38. Копченко А.С., Пантелеева В.Б. Использование проектно-процессного подхода в управлении девелоперской компанией // Транспортное дело России. 2008. № 1. С. 21-23. 39. Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент / Учебное пособие. – М.: Дело и сервис, 2007. 40. Крюков А.Ф., Егорычев И.Г. Анализ методик прогнозирования кризисной ситуации коммерческих организаций с использованием финансовых индикаторов // Менеджмент в России и за рубежом. - №2. – 2004. – С. 21-27. 41. Лапидус А.А. Оптимизация управления девелоперскими проектами // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. № 3. С. 50-52. 42. Лепилин Д.А. Девелопмент и источники его финансирования. Система финансового обеспечения жилищного строительства в современных условиях // Российское предпринимательство. 2009. № 5-2. С. 99-104. 43. Ломакина С.А. Большая стройка. Развитие предпринимательской дея-тельности на рынке коммерческой недвижимости в форме девелопмента // Рос-сийское предпринимательство. 2007. № 12. С. 63-67. 44. Любушин Н.П., Лeщeвa В.Б., Дьякoвa В.Г. Aнaлиз финaнcoвo-экoнoмичecкoй дeятeльнocти пpeдпpиятия: учeбнoe пocoбиe для вузoв. - М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2007. 45. Ноздрева Р. Б. Антикризисное управление. – М.: Проспект, 2010. – 120 с. 46. Орлова О.А. «Девелопмент» - особое направление бизнеса // Соис-катель - приложение к журналу Мир транспорта. 2008. Т. 06. № 1. С. 23-28. 47. Панарин В.В. Девелоперы и их внутренняя среда. Оценка внутренней среды девелоперской предпринимательской структуры // Российское предпринимательство. 2009. № 5-1. С. 88-92. 48. Патласов О. Ю., Сергиенко О. В. Антикризисное управление. Финансовое моделирование и диагностика банкротства коммерческой организации. – М.: Книжный мир, 2009. – 512 с. 49. Попондопуло В. Ф. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)". – М.: Проспект, 2011. – 776 с. 50. Румак В. Г. Учет и анализ банкротств. – М.: ИВЭСЭП 2009. – 124 с. 51. Сaвицкaя A.Н. Aнaлиз xoзяйствeннoй дeятeльнoсти. - М.: Инфpa–М, 2010 – 756 с. 52. Саитгалиев М. Девелопмент и право // Предпринимательское право. 2007. № 2. С. 21-25. 53. Сафонов Д. Г. Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка : диссертация... кандидата экономических наук : 08.00.05, 08.00.10 Москва, 2007 137 с. РГБ ОД, 61:07-8/2695 54. Свириденко О. М. Концепция несостоятельности (банкротства) в Рос-сии. – М.: Юстицинформ, 2009. – 224 с. 55. Стоянова Е. С. Финансовый менеджмент: Теория и практика: Учеб-ник/Под. ред. Е.С Стояновой. – М.: Перспектива, 2004. 56. Тютченко А.А. Использование банковского кредитования для финансирования инвестиционно-строительных проектов // Налоговая политика и практика. 2009. № 101. С. 36-38. 57. Федорова Г. В. Учет и анализ банкротств. – М.: Омега-Л, 2010. – 288 с. 58. Шеремет А.Д., Сауфулин Р.С. Финансы предприятий. Учебное по-собие. М.: Инфра. - М. 2008.- 343с. 59. Ястребов А.В. Роль стратегического планирования деятельности деве-лоперской компании в условиях экономического кризиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 3. С. 366-369. 60. Ястребов С.А. Особенности стратегического управления деятельно-стью проектных предпринимательских структур // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 3. С. 362-366.