Развитие организационных форм самоуправления в жилищном комплексе.

Введение До недавнего времени основная часть жилищного фонда России находилась в государственной собственности. Жилые помещения этого фонда сдавались внаем, а отношения, складывающиеся в связи с этим, регламентировались - первоначально главой Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а затем Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1982 года и ЖК РСФСР 1983 года. По мере осуществления экономических преобразований в нашей стране и в связи с принятием законов "О собственности в СССР" и "О собственности в РСФСР" жилые помещения все чаще стали выступать объектами имущественного оборота, и новые отношения потребовали правового регулирования и теоретического осмысления. Посредством бесплатной приватизации жилищного фонда, а также путем наделения правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. При этом ГК РФ (ст.290) устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из данного положения по существу следует вывод о том, что отношения собственности в многоквартирных домах более разнообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектом права в многоквартирных жилых домах выступают не только жилые помещения, но и другие объекты. Возникновение правоотношений владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, другим имуществом, не относящимся к жилью, но расположенным в многоквартирном доме, а также необходимость управления и эксплуатации в доме, состоящем из множества объектов собственности внутри себя, породили необходимость объединения собственников этих помещений для решения указанных вопросов. Цель данной работы: рассмотреть развитие организационных форм самоуправления в жилищном комплексе. Задачи работы: рассмотреть становление и перспективы развития организационных форм самоуправления в жилищном хозяйстве.

Содержание Введение 3 1. Понятие жилищно-коммунального хозяйства 5 2. Становление организационных форм самоуправления в жилищной сфере 11 3. Современные способы управления имуществом многоквартирного дома 17 3.1.Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 17 3.2.Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья 19 3.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией 23 Заключение 24 Список использованной литературы 26

Список использованной литературы 1. Конституция РФ от 12 декабря 1993г.- м.: Юрайт, 2004. – 655 с. 2. Батанова И.Ю., Руткаускас Т.К. Совершенствование управления жилищно-коммунальным комплексом в условиях рыночного хозяйствования Екатеринбург: Ин-т экономики УрО РАН, 2005. 3. Безруких, Ю. А. Жилищное хозяйство как одна из составляющих сферы услуг. Управление начинается с квартиры / Ю. А. Безруких // Российское предпринимательство. – 2008. – № 6(1). – С. 76–80 4. Виртянский В. Правовое положение государственных и муниципальных предприятий // Журнал российского права. – 2002. - №10-11 5. Витрянский В. Эти загадочные унитарные предприятия // Экономика и жизнь. – 2003. - № 32-33 6. Городская жилищно-коммунальная сфера в период ее реформирования: социологический анализ оптимизации системы управления. Екатеринбург: УрАГС, 2008. 156 с. 7. Додатко Т., Пчелкин В., Арцишевский Л. Реформа жилищно-коммунального комплекса //Экономист, 2002, №8, с. 59-66 8. Дронов А.А. О состоянии ЖКХ России и перспективах его формирования // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ . - 2001. - №6-7. - С.34, 46. 9. Заруцкая И.М., Руткаускас Т.К. Проблемы реформирования ЖКХ и пути их решения. - Екатеринбург, 2003. 10. Карабасов С.Ю. Местное самоуправление в механизме реализации публичной власти // Бизнес в законе. - 2008. - № 4. 11. Карабасов С.Ю. Организационно-правовые проблемы обеспечения гарантии прав депутатов // Муниципальная служба: правовые вопросы. - 2008. - № 4. 12. Максимова Н.С. Реформа жилищно-коммунальной сферы – важный резерв укрепления финансов России // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ . 2003. - №5. – С..56-63. 13. Москаленко Е.Г. Особенности реформирования жилищно-коммунальной сферы за рубежом.. - Спб: СпбТИС, 2003. – 367 с. 14. Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2005. 15. Рудометкин К.А. . Формирование системы регулирования жилищно-коммунального обслуживания населения // Известия Российского государственного педагогического университета им. А. И. Герцена № 24 (55): Аспирантские тетради: Научный журнал. - СПб., 2008.-0,5 п. л. 16. Трансформация управления жилищно-коммунальным комплексом города в условиях реформирования социальной сферы современного российского общества // Философия, культурология, социология. Вестник Челябинского государственного университета. Вып. 2. 2007. С. 26-31 17. Формирование системы регулирования жилищно-коммунального обслуживания населения // Известия Российского государственного педагогического университета им. А. И. Герцена № 24 (55): Аспирантские тетради: Научный журнал. - СПб., 2008 18. Юргин Б. И., Куликов В.В. Основные направления реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства Томской области в современных условиях/Б. И. Юргин, В.В.Куликов; Б. И. Юргин, В. В. Куликов // Вестн. Том. архитектур.-строит. ун-та. 2003 . N 1. - С. 121-126