Рента. Ее разновидности .

Введение Актуальность исследования. Рента сформулирована в ГК РФ как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. Договор ренты характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками: - договор предполагает передачу имущества в собственность; - договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность; - возмездность договора характеризуется алеаторным, т.е. неопределенным (а не эквивалентно определенным) встречным предоставлением. Первые признаки являются родовыми (объединяющими ренту с другими типами или видами договоров), последний - специальным (выделяющим ренту из числа всех остальных родственных договоров). Рента характеризуется теми же родовыми признаками, какими обладает купля-продажа, - направленностью на возмездную передачу имущества в собственность. Поскольку сущность возмездного договора в наиболее чистом виде проявляется в правоотношении, в котором встречное предоставление является эквивалентно определенным и денежным, институт купли-продажи избран законодателем в качестве базового для регулирования обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. В нем собраны не только нормы, регламентирующие эквивалентные отношения по возмездной реализации имущества за деньги, но и унифицированные нормы, обусловленные направленностью на возмездную передачу имущества в собственность независимо от вида и формы встречного предоставления. Эти унифицированные правила должны применяться к ренте. Однако, отношения ренты имеют специфику. Она выражается в своеобразной форме оплаты, которая характеризуется тем, что покупатель в порядке оплаты полученного имущества предоставляет продавцу постоянное или пожизненное содержание. Эти отношения носят длительный характер, особенность которых предопределяется главным образом признаком алеаторности. При формировании института ренты необходимо было учитывать два фактора. Первый заключается в том, что общность направленности на возмездную передачу имущества в собственность предопределила возможность применения к рентным отношениям унифицированных правил купли-продажи, обусловленных направленностью на возмездную передачу имущества в собственность независимо от характера и формы встречного предоставления. Второй фактор состоит в том, что алеаторность рентных правоотношений потребовала формирования правовой базы, отражающей эту специфику. Целью данной работы является анализ действующего законодательства в сфере правового регулирования договора ренты. Для успешной реализации целей данного научного исследования необходимо решить следующие теоретические задачи, рассмотреть и проанализировать: 1. Историю развития правового регулирования договоры ренты. 2. Форму и государственную регистрацию договора ренты 3. Разновидности договора ренты 4. Соотношение пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере правового регулирования договора ренты, а так же процессы становления и разви¬тия законодательства в данной сфере. Предметом исследования является совокупность нормативно-правовых актов, регулирующих порядок заключения и исполнения договора ренты.

Введение………………………………………………………………………………………3 1. История развития правового регулирования договоры ренты……………………….5 2. Форма и государственная регистрация договора ренты………………………………11 3. Разновидности договора ренты………………………………………………………….19 4. Соотношение пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением….…24 Заключение……………………………………………………………………………..……32 Список источников и литературы……………………………………………………..…….36

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. - 26.01.2009. - № 4. - Ст. 445. 2. Гражданский кодекс РФ (часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 1996. N 5. Ст. 410; 2001. N 9. Ст. 4552. 3. Налоговый кодекс РФ (часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ, часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3824; 2000. N 32. Ст. 3340. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. Научная и учебная литература 5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. М.: Статут, 2007. С. 622. 6. Березовская Т. К нотариусу с оценкой // Домашний адвокат. 2005. N 8. С. 12. 7. Василевская Л.Ю. О специфике правовой конструкции вещного договора по германскому праву // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 5. С. 119 - 120. 8. Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. М.: Юрайт-М, 2010. С. 127. 9. Гражданское уложение Германской империи. СПб., 1898. С. 253. 10. Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2010. С. 139. 11. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2010. 12. Гражданское право: Учебник: В 2 т./Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2010. 13. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998. N 5. С. 8. 14. Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. N 6. С. 8 - 9. 15. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2010. С. 287. 16. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. N 6. С. 11. 17. Комментарий судебной практики. Вып. 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература. 2010. С. 45. 18. Крылов С.В. Недвижимость. Комментарий специалиста // Библиотечка российской газеты. 2009. N 6. С. 47. 19. Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Экономика и жизнь. 2006. 5 октября. С. 43. 20. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут. - 2009. 21. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2009 г. 22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой и К.Б. Ярошенко. - М.:Юрист, 2009. 23. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 10. 24. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2008. N 7. С. 19. 25. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 2010. N 8. С. 10. 26. Маслов В. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. N 6. С. 115 27. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2002. С. 12. 28. Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Социальное обеспечение. 2005. N 18. С. 39 29. Новак Д. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. N 10. С. 9. 30. Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме // Домашний адвокат. 2003. N 16. С. 17. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 4. С. 23. 31. Новопашина У. Нотариус в роли посредника // Бизнес-адвокат. 2005. N 12. С. 5. 32. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания с иждивением // Закон. 2008. N 7. С. 118 - 119. 33. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 23Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. 3-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2009. С. 142. 34. Солдатов А.С. Стоит ли приватизировать свою квартиру? // Российская юстиция. 2005. N 8. С. 43 35. Сенчищев В.Н. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 2009. N 12. С. 118. 36. Пономарев Э. Что такое "договор о продаже квартиры с пожизненным содержанием владельца" // Известия. 2006. 31 января. С. 9. 37. Французский гражданский кодекс 1804 г. / Перевод И.С. Перетерского. М., 1941. С. 409 - 410. 38. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры // Законодательство. 2007. N 5. С. 9. 39. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. N 1. С. 11.