Рынок недвижимости.

1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, постоянно меняются, поэтому оценка недви¬жимости достоверна только на определенную дату. Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в конкретный момент времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынках недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объек¬та недвижимости. По времени оценка недвижимости может быть текущей, ретроспективной и перспективной. Большинство оценщиков делают оценку текущей стои¬мости. Ретроспективная оценка – это оценка стоимости на оп¬ределенную дату в прошлом. Перспективная оценка недвижимости – это обычно оцен¬ка стоимости ее к концу планового периода строительства предприятий. Перспективные оценки стоимости для проек¬тируемых предприятий часто требуются на время, когда они по плану достигают стабильного положения. Существует три метода определения стоимости недвижимости: - затратный; - сравнение продаж; - капитализация доходов. Также в этой сфере используется множество специфических терминов. Основные термины, используемые при описании рынка недвижимости, имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму – в профессиональной литературе к третьему – формулировки используемые непрофессионалами. Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости. Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций. Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок, совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц). Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью. Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества. Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую, произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества. База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и, не обязанный его продавать, согласен был бы продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки. Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа. Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы. Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита. Задача Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость: а) офис оценен в 5 млн. долларов б) доходность по вкладам в сбербанке составляет 4 % годовых в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладами в банке составляет 5 % г) затраты на управление инвестициями составляют 2 % д) премия эксперта оценщика за недостаточную ликвидность недвижимость 2 % е) время возврата вложенного капитала: по расчетам типичного инвестора 20 лет.

1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие 3 2. Инвестиции в недвижимости и показатели определяющие эффективность инвестиций 17 Задача 28 Список литературы 30

Понамарчук С.Д. Методические рекомендации по организации выполнения и защиты курсовой работы для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономическая оценка имущества»/ Челябинский монтажный колледж. – Челябинск, 2004. 2. Федеральный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. 4. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2004. 5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2003. 6. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. – М.: Дело, 2004. 7. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации// Инвест курьер; Москва, август 2002 г. 8. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 2003.