Рынок недвижимости в России и зарубежом.

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.
Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.
Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:
• недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;
• сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;
• финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;
• о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;
• операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;
Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.
Данная цель разворачивается в решение ряда задач:
─ провести классификацию рынка недвижимости в России;
─ обозначить участников рынка недвижимости;
─ описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;
─ выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;
─ провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость.

Введение 3
Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1. Классификация рынка недвижимости в России 5
1.2. Участники рынка недвижимости. 7
1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9
Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13
2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13
2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15
2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 18
3. Состояние рынка недвижимости 2005 год 22
Заключение 33
Список используемой литературы 34

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. – М.: ФиС, 2005. – 496 с.
2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. – Новосибирск, 2000. – 192 с.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с.
5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с.
6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. – 156 с.