Сделки с недвижимым имуществом в новых экономических условиях: гражданско-правовые способы защиты прав добросовестных приобретателей.

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Отличительной особенностью современного этапа развития гражданского законодательства является критический анализ его основополагающих институтов на основании выявленных практикой проблем их применения. Особенно пристальному вниманию цивилистов подвергаются нормы, регулирующие оборот объектов недвижимого имущества. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. В 2004 - 2006 годах был принят ряд федеральных законов, реформирующих действующее законодательство о недвижимости. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новые Жилищный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст. 130 ГК РФ.

Содержание Введение Глава 1. Понятие сделок с недвижимым имуществом 7 1.1. Понятие и особенности недвижимости как объекта сделок 7 1.2. Особенности субъектного состава сделок с недвижимостью 16 Глава 2. Государственная регистрация как завершающий этап совершения сделок с недвижимостью 26 2.1. Понятие и правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом 26 2.2. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом 45 Глава 3. Правовое регулирование отдельных сделок с недвижимым имуществом 58 3.1. Правовое регулирование приватизации как сделки влекущей переход права собственности на жилое помещение 58 3.2. Правовое регулирование ипотеки как сделки не связанной с переходом права собственности на недвижимое имущество 69 Заключение 86 Библиографический список 89 Приложения 94

Библиографический список Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г № 190-ФЗ. // Российская газета. 2004. 30 декабря. № 290 (3667). 5. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января. № 1. 6. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147 7. Водный кодекс РФ от 12 апреля 2006 г. // РГ. 2006. 8 июня. № 121. 8. Лесной кодекс РФ от 22 декабря 2006 г. // РГ. 2006. 29 декабря. № 244. 9. Федеральный закон РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 141. 10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. 11. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О гос. кадастре недвижимости". 12. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. 13. Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872-I. // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. № 23. Ст.1239. 14. Основы законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357. 15. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // Российская газета. 2005. 26 июля. № 161 (3830). 16. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // РГ. 2007. 01 августа. 17. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ, 1998, № 8, ст. 963; 1999, 52, ст. 6416; 2002, № 41, ст. 3983. Специальная научная и учебная литература 18. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус. 2007. № 6. С. 3. 19. Аксюк И.В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права собственности на недвижимость // Журнал российского права. 2007. № 3. 20. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2010. С. 522. 21. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. 2003. № 6. С. 17-18. 22. Гальцева О.Д. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ипотечное жилищное кредитование // Юрист Поволжья. 2004. №7-8. С. 51-52. 23. Гражданское право: Учебник / Под ред. Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Сергеев А. П., Толстой Ю. К., Егоров Н. Д. (док.юр.наук, Проф)- М.: 2009. 24. Гражданское право: Учебник. Т. 1. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2009. 25. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. 26. Гусева Т. Регистрация недвижимости по-новому // Право и экономика. 2005. № 3. С. 86-88. 27. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок // Государство и право. 2004. №11. С. 39-43. 28. Емельянов В.С. К вопросу об оплате государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. 2007. № 5. 29. Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. №11. С. 61-65. 30. Крашенинников П.В. Жилищное право. 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2010. С. 62. 31. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. Спб: Издательство «Юридический центр Пресс», 2010. С. 78 - 79. 32. Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. 2005. №5. С. 35-38. 33. Оглоблина О.М. Форма и государственная регистрация договора. Часть 2.. – М.: 2009. 34. Русецкий А.Е. Действие представителя от имени нескольких заявителей при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о применении пункта 3 статьи 182 ГК РФ) // Право и экономика. 2007. № 6. 35. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4. С. 141. 36. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006. 37. Скворцов О.Ю. Рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимость: правовая политика и юридическая практика // Вестник ВАС РФ. 2007, № 1. 38. Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Нотариус. 2008. № 5. 39. Ханатаев Г. Застройка и новый Градостроительный кодекс РФ // Хозяйство и право. 2005. №6. С. 18-26, №7. С. 10-17. 40. Фоков А.П. Объекты недвижимости физических и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов // Юрист. 2005. №2. С. 52-53. 41. Фоков А. П. О зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества // Арбитражный и гражданский процесс. 2005. № 2. С. 19-21. 42. Фоков А.П. Правовое регулирование института ипотеки в современной России // Российский судья. 2005. № 4. С. 2-3. 43. Чубаров В.В. Вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. - М., 2008. С.168-171. 44. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. №1. С. 10-12. 45. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. № 11. С. 8. 46. Эрделевский А.М. Об изменениях в законодательстве о регистрации прав на недвижимость // Закон. 2005. №3. С. 70-73. 47. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2005. № 8. С. 123-132. Материалы юридической практики 51. Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // БВС РФ. 1993. № 11. С. 2. 52. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 17.01.2001 (Определение № 92-В99-2) // БВС РФ. 2001. № 4. С. 2 53. Наумова Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой и приобретением в собственность земельных участков при ипотеке расположенных на них нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2004. № 8. С. 24-46.