Содержание и исполнение договора строительного подряда.

ВВЕДЕНИЕ Актуальность исследования. Договор строительного подряда как самостоятельная разновидность подрядных договоров получил свое развитие в период административно-командной системы управления экономикой государства. Новый характер социально-экономических отношений потребовал реформирования института договора строительного подряда. В результате чего содержание договора строительного подряда претерпело существенные изменения. Именно в 1990-х годах договор строительного подряда появился как гражданско-правовой договор, как свободный акт волеизъявления сторон. Дальнейшее развитие правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости способствует достижению одной из основных целей реформирования национальной экономики, а именно: увеличению темпов и объемов строительства, вводу новых мощностей. В настоящее время строительный подряд является одним из самых перспективных способов осуществления предпринимательской деятельности в сфере отношений, связанных с объектами недвижимости. Привлекательность данного вида деятельности состоит в том, что у подрядчика есть возможность специализироваться на каком-то одном виде строительного подряда (строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение объектов недвижимости и т.п.), либо осуществлять эти виды работ одновременно, т.е. комплексно. «В этой связи, − как отмечается в современной юридической литературе, − договор строительного подряда является, пожалуй, основным механизмом, позволяющим сторонам «строить» взаимоотношения с учетом своих интересов и финансовых возможностей» . Также актуальность исследования избранной темы предопределена отсутствием единого научно-теоретического подхода к базовому понятию подряда и его разновидностям, соотношению подряда и услуги, которые предопределяют содержание и условия договора и неизбежно оказывают влияние на практическую деятельность. Например, зачастую из содержания договора проблематично определить и сформулировать конкретные основания и формы ответственности подрядчика, а в итоге при неисполнении либо ненадлежащем исполнением условий договора возникают споры, которые стороны не могут разрешить самостоятельно. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора строительного подряда. Предмет исследования образуют нормы гражданского права, регламентирующие содержание, порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договора строительного подряда. Основная цель работы обусловлена объектом и предметом исследования и заключается в комплексном исследовании договора строительного подряда. Кроме этого, целью исследования является выявление теоретических проблем договора строительного подряда, выработка рекомендаций по решению данных проблем. Достижение поставленной цели предопределяет постановку и решение следующих задач: − выявление особенностей договора строительного подряда, описание его признаков; − определение круга участников отношений в области строительного подряда, выявление особенностей их правового положения, анализ структуры договорных связей; − изучение законодательства о строительном подряде, выявление его составляющих и разработка рекомендаций для его совершенствования; − анализ содержания договора строительного подряда; − анализ порядка и способов заключения договора строительного подряда; − выявление и анализ особенностей исполнения договора строительного подряда. Методологическую основу исследования составляют универсальные общенаучные методы: логический, системно-интеграционный, структурно-функциональный, и специальные методы: историко-правовой, сравнительно-правовой. Теоретической основой исследования явились труды С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, В.С. Мартемьянова, И.Б. Новицкого, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Р.О. Халфиной, и др., а также работы дореволюционных российских ученых А.М. Гуляева, Д.И. Мейера, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича. В числе последних работ, посвященных правовому регулированию договора строительного подряда, проанализированы научные труды О.Г. Ершова, О.В. Макарова, С.Н. Мокрова, В.Р. Файзулина, С.П. Юшкевича. Нормативной и эмпирической базой исследования послужили законодательство Российской Федерации, нормативные и нормативно-технические акты СССР и РСФСР, правоприменительная и судебная практика. Структура работы определяется целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения, списка использованной литературы и приложения. ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 1.1. Понятие и признаки договора строительного подряда, его отличие от смежных договоров Основной сферой применения договора строительного подряда является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации основных производственных и непроизводственных фондов. Вместе с тем достаточно распространены и договоры, заключаемые для удовлетворения бытовых или других потребностей граждан (при строительстве гаражей, дачных домов, коттеджей и проч.). Работы, выполняемые на его основании, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости: застройке городских и сельских поселений, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сохранению объектов историко-культурного назначения и т.п. Статья 740 Гражданского кодекса РФ (часть 2) (далее − ГК РФ) определяет договор строительного подряда следующим образом: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик − создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда возмездный, взаимный и консенсуальный. Он не является публичным договором. Однако в случаях, установленных законом (ст. 445, 448 Гражданского кодекса РФ (часть 1) ), его заключение может быть для сторон обязательным.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора строительного подряда 6
1.1. Понятие и признаки договора строительного подряда, его отличие от смежных договоров 6
1.2. Стороны и иные участники отношений в области строительного подряда 16
1.3. Законодательство о строительном подряде 18
Глава 2. Содержание договора строительного подряда 24
2.1. Понятие содержания и классификация условий договора 24
2.2. Существенные условия договора 28
2.3. Несущественные условия договора 36
Глава 3. Порядок заключения и особенности исполнения договора строительного подряда 49
3.1. Порядок и способы заключения договора 49
3.2. Особенности исполнения договора 58
Заключение 68
Список использованной литературы 71
Приложение 76

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Нормативно-правовые акты и материалы практики:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. № 14−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
5. Федеральный закон РФ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3105.
6. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.
7. Федеральный закон РФ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» // Собрание законодательства РФ, 30.12.2002, № 52 (ч. 1), ст. 5140.
8. Федеральный закон РФ от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430.
9. Федеральный закон РФ от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 12.07.1999, № 28, ст. 3493.
10. Федеральный закон РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, № 9, ст. 109.
11. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 г. № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, № 10, 2005 (ч. II).
12. Распоряжение Госкомимущества РФ № 660-р, Госстроя РФ № 18-7 от 13.04.1993 г. «Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 г. № 244) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, № 8, 1993.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.
14. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
15. Обобщение судебно-арбитражной практики рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда. Рекомендации утверждены на заседании президиума Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008 г. № 8.
16. Постановление ФАС Московского округа от 02.08.00 № КГ-А41/3184-00.
Специальная литература:
17. Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. 2004. № 8.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стер. − М.: Статут, 2008.
19. Виговский Е. Заключение договоров строительного подряда // Финансовая газета. Регион. вып. 2002. № 12.
20. Воинов В.Р. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // Консультант бухгалтера. 2005. № 6.
21. Гражданское право: учебник. − 2-е изд., перераб. и доп. // под ред. С.С. Алексеева. М.: ТК Велби, 2009.
22. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Общая часть: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное / Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008.
23. Гражданское право: учебник. В 2-х частях. Ч. 2 / отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. − М.: Юристъ, 2005.
24. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Том 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. − М.: Проспект, 2005.
25. Дегтярев И. Вопрос-ответ // ЭЖ-Юрист. 2003. № 35.
26. Ершов О.Т. Договор строительного подряда в российском гражданском праве. Дис... канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М. 2005.
27. Забоев К.И. Правовые и философские аспекты гражданско-правового договора. СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.
28. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Особенности возмездных договоров: Практическое пособие. М.: «Юстицинформ», 2000.
29. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде // Российская юстиция. 1996. № 11.
30. Заяханов Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве. Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Екатеринбург, 2009.
31. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975.
32. Калемина В.В., Рябченко Е.А. Договорное право. М.: Омега-Л, 2006.
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / под ред. Садикова О.Н. − Изд. 3-е, испр., доп., перераб. − М.: Инфра-М, 2007.
34. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2003. № 1.
35. Махова О.Е. Договор строительного подряда как институт гражданского права. Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
36. Мокров С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда. Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
37. Мокров С.Н. Участники договора строительного подряда // Закон и право, − 2008. − № 8.
38. Мокров С.Н. Правовые аспекты заключения договора строительного подряда // Вестник Саратовской государственной академии права. - 2006. − № 4. С. 250.
39. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. 1999. № 6.
40. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.: Гос. изд-во юрид. лит., 1950.
41. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (Вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС. 1999. № 12.
42. Секо Е.В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве. − СПб: Питер, 2008.
43. Серкова Ю.А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда // Учные записки Казанского государственного университета. Том 150, кн. 5, 2008.
44. Серкова Ю.А. Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ // Ученые записки Казанского государственного университета. Том 149, кн. 6, 2007.
45. Советское гражданское право: в 2 ч. Ч. I / Под ред. В.А. Рясенцева. М.: Юридическая литература, 1986.
46. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М.: Изд-во АН СССР, 1954.
47. Черданцев А.Ф. Толкование права и договора. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.
48. Черничкина Г.Н. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ // Право в Вооруженных Силах. 2004. № 2.
49. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. 2003. № 10.
50. Эрделевский А.М. Общие положения о подряде // СПС КонсультантПлюс. 2001. 12 сент.
51. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. − 2-е изд., перераб. и доп. − М.: Ось-89, 2006.
52. www.fidic.org.