Состояние и тенденции развития института ипотеки в России.

Введение Актуальность настоящей дипломной работы. Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Однако положение с доступностью граждан приобретения и тем более получения жилища с каждым годом не улучшается, а ухудшается, - 30 мил-лионов семей (61 процент) нуждаются в жилье . Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями . В то же время набирает силу негативная тенденция по снижению ежегодного объема вводимого в государственном секторе экономики жилья для малообеспеченных граждан . Еще одним негативным фактором является устойчивый рост цен на жилье на первич-ном и вторичном рынках. Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, недостаточно эффективно работающие правовая и судебная системы и то, что жилищный сектор, по сути, не является частью экономики. Среди способов обеспечения исполнения обязательств ипотека (залог недвижимости), основанная на рыночных принципах, на современном этапе признана приоритетной в осуществлении жилищной программы в России. По экспертным оценкам, ипотека в России составляет 0,1% ВВП, что несоизмеримо с масштабами ипотечного жилищного кредитования во многих развитых странах мира. В частности, в странах Европейского Союза этот показатель достигает 53% ВВП . Объектом исследования является система ипотечного жилищного кре-дитования и проводимой социально-экономической политики государства. Предмет исследования. Система правового регулирования ипотеки. Основная цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе анализа мировых и отечественных моделей жилищного ипотечного кредитования определить роль ипотеки жилища в решении государственной задачи - обеспечении доступного жилья для широкого круга нуждающихся в жилище граждан. Этой цели были подчинены следующие основные задачи исследования: - показать специфику, зарождение, развитие и современные проблемы правовые проблемы ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования; - определить механизм реализации принципа комплексного подхода к решению государственной задачи правового обеспечения формирования рынка доступного жилья в России с помощью ипотеки жилища и жилищного ипотечного кредитования; - исследовать процесс оптимизации эффективности ипотеки в реализа-ции жилищных программ на примере Сберегательного банка РФ как ведущего кредитующего по жилищным программам банка в посткризисное время. Методы исследования. Методо¬логической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанный с ним принцип объективно¬сти исследования. Структура работы. Настоящее дипломное исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Введение 3 Глава 1. Основы института ипотеки 5 1.1. Становление, развитие и содержание ипотечных отношений 5 1.2. Правовые аспекты ипотечной системы 7 Глава 2. Развитие системы ипотечного кредитования в РФ 13 2.1. Зарождение ипотечного кредитования в РФ 13 2.2. Состояние жилищной проблемы РФ и анализ методов программного решения 21 2.3.Становление ипотечных отношений в РФ 36 Глава 3. Направления совершенствования системы ипотечного кредитования РФ 44 3.1.Внесение изменений и дополнений в действующее законодательство РФ 44 3.2. Управление финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования 67 Заключение 71 Список литературы и источников 77 Приложения 80

I. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосо-ванием 12 декабря 1993 г., с изм. от 14.10.2005) // Российская газета. 25 декаб-ря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Собрание за-конодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 // Собрание за-конодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. 07.03.2005) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
6. Налоговый кодекс (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. 07.08.2000. № 32. Ст. 3340.
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собрание законодательства Россий-ской Федерации. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
8. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
II. Литература
9. http://www.sberbank.biz
10. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (зако-нодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2004. – № 4
11. Афанаскин Ю., Веселов А. Ипотека в разных измерениях // Эксперт-Сибирь. – 2004. – № 5
12. Булавинцев А.Т. Ипотечная система: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 1
13. Булавинцев А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект // Нотариус. 2003. № 6
14. В.М. Теория и практика ипотечного кредитования: Учеб. пособие. – Новосибирск: СИФБД,
15. Кибирев С.Ф. Ипотечное кредитование // Налоги и экономика. – 2003. – № 11/12
16. Колобов С.С., Колобова В.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. М.: Дашков и Ко, 2002
17. Кузюрина А.А. Организационно-экономические основы финансового обеспечения инвестиций в жилищное строительство (на примере Новосибир-ской области): Дис. … канд. экон. наук. – Новосибирск: НГАСУ, 2000
18. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в Рос-сии: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. – 2002. – № 4
19. Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования // Банков-ское дело. 2004. №3
20. Мейер Д.И. Древнее русское право залога // Избранные произведе-ния по гражданскому праву. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003
21. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003
22. Минц В.М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России // Банковское дело. – 2002. – № 3
23. Оселедец В.М. Оценка показателей эффективности ипотечного бан-ковского кредитования // Сибирская финансовая школа. – 2006. – № 4.
24. Оселедец В.М., Владимирова Т.А. Методические подходы к оценке эффективности ипотечного кредитования в коммерческом банке: Сб. науч. трудов по материалам VIII научной сессии СИФБД. – Новосибирск: СИФБД, 2005
25. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ценных бумаг в России // Рынок ценных бумаг. – 2002. – № 6
26. Печатникова С.М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? // Финансовый менеджмент. – 2004. – № 5.
27. Покопцева Е.Б. Как купить квартиру в кредит. Ипотека в России. – М.: ООО «Вершина», 2004
28. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Ста-тут, 2001
29. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Пе-ретерского. М.: Юристъ, 2003