Статистический анализ развития рынка ипотечного кредитования в России.

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Обеспечение населения качественным и доступным жильем − одна из важнейших задач социально-экономической политики государства. Переход России от плановой к рыночной экономике сместил акценты с централизованного государственного распределения жилья в пользу частной собственности и фактически перенес ответственность за решение жилищной проблемы на самих граждан. Сегодня в России уровень обеспеченности населения жильем в 5-6 раз ниже, чем за рубежом. Из-за высоких темпов роста цен на недвижимость, в несколько раз превышающих доходы населения, приобрести жилье за счет собственных средств в стране способно не более 6% граждан, остальные нуждаются в эффективном долговом финансово-кредитном инструменте, позволяющем купить дом или квартиру с использованием заемных средств. Таким инструментом в мировой и российской практике является ипотечное жилищное кредитование. Основной функцией государства в развитии ипотечного жилищного кредитования является воздействие на население, строительные организации и банки в рамках механизма финансового регулирования, осуществляемого через установление нормативов для кредитных организаций, субсидирование граждан, предоставление государственных гарантий и финансирование федеральных и областных жилищных программ. Однако острый дефицит жилья и нехватка «длинных» денег у кредитных организаций ставят перед государством новую задачу по поддержанию платежеспособного спроса на кредиты со стороны различных групп населения, по созданию условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу, а также по разработке и внедрению эффективных мер бюджетно-финансового характера в области финансового регулирования ипотечного жилищного кредитования. Актуальность исследования подтверждается тем, что к настоящему моменту в России не удалось создать условий для формирования эффективно функционирующего рынка жилья. Таким образом, эффективное управление процессами на рынке жилья требует применения современных методов их анализа и прогнозирования. Именно экономико-математические и статистические методы и модели призваны помочь осмыслению современной ситуации на рынке ипотечного кредитования и выбрать адекватные инструменты для его регулирования. Цель дипломной работы состоит в разработке методики статистического анализа рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации. В соответствии с указанной целью в работе были поставлены следующие задачи: − рассмотреть понятие и содержание ипотечного кредитования; − проанализировать спрос и предложение на рынке ипотечного кредитования; − охарактеризовать развитие рынка ипотечного кредитования в России и его современное состояние; − изучить статистические методы, применяемые в исследовании рынка ипотечного кредитования; − провести анализ рынка ипотечного кредитования на основе факторного, кластерного и дискриминантного анализа. Объектом исследования является рынок ипотечного кредитования России. Предметом исследования являются показатели состояния рынка ипотечного кредитования и методические подходы к их статистическому анализу.

СОДЕРЖАНИЕ: ВВЕДЕНИЕ 6 ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 9 1.1. Понятие и содержание ипотечного кредитования 9 1.2. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного кредитования 16 1.3. Развитие рынка ипотечного кредитования и его современное состояние 24 ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ОСНОВЕ СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ 34 2.1. Статистические методы в исследовании рынка ипотечного кредитования 34 2.2. Факторный анализ как метод исследования ипотечного рынка 43 2.3. Исследование рынка ипотечного кредитования с использованием кластерного анализа 51 2.4. Метод дискриминантного анализа в исследовании рынка ипотечного кредитования 54 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 64 ПРИЛОЖЕНИЕ 68

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: Нормативно-правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445. 2. Гражданский кодекс российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301. 3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594 4. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102−ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, ст. 3400. 5. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2003, № 46 (ч. 2), ст. 4448. 6. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ, 09.09.1996, № 37, ст. 4312. Специальная литература: 7. Вуколов Э.А. основы статистического анализа. Практикум по статистическим методам и исследования операций с использованием пакетов STATISTICA и EXCEL. Учебное пособие. – М.: Форум, 2008. 8. Голоскокова Е.В. Перспективы и риски развития ипотечного рынка жилья. − М.: РИСК, 2009 г. № 3. 9. Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.: учеб. пособие для студентов вузов / И.В. Довдиенко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 10. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (проект 30.11.2009 г.). [http://www.rusipoteka.ru]. 11. Егина Н.А., Теркулова И.И. Развитие рынка ипотечного кредитования в России в условиях мирового финансового кризиса // Научное издание «Системное управление», ГОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева», № 1 (5), 2009. 12. Ермолаев М.Б. Кластеризация региональных ипотечных программ / М.Б. Ермолаев, Т.С. Заводова // Сборник научных трудов вузов России «Проблемы экономики, финансов и управления производством» (двадцать пятый выпуск). – Иваново: ИГХТУ, 2009. 13. Зангиева З.Г. Оценка факторов негатива и компромисса принятия решений в региональной системе ипотечного кредитования // Современные научные исследования. Кисловодск: Издательство КИЭП, №1. 2009. 14. Калинина В. Н., Соловьев В. И. Введение в многомерный статистический анализ: Учебное пособие / ГУУ. – М., 2003. 15. Конобеева О.Е., Конобеева Е.Е. Ипотечное кредитование как фактор социального развития // Вестник ТГУ, выпуск 5 (73), 2009. 16. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. – М.: Макс Пресс, 2006. 17. Кудрявцева Н. Ю. Развитие института ипотечного кредитования в экономике России // Сб. науч. трудов кафедры бухгалтерского учета, анализа и аудита. Вып. 5. Тамбов: Изд-во ТГУ им. Г.Р. Державина, 2008. 18. Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2000. 19. Лабоцкий В.В. Управление знаниями (технологии, методы и средства представления, извлечения и средства измерения знаний). – Мн.: Соврем. шк., 2006. 20. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. № 4. 21. Лукьянчикова А.А. Направления развития ипотечного кредитования в России // Вестник Екатерининского института, № 4, 2009. 22. Лямина М.А. Анализ структуры рынка ипотечного капитала в Российской Федерации // Экономический вестник ЮФУ. – Ростов-на-Дону.– 2008. – № 3. 23. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. – СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. 24. Николаева А.А. Статистическое исследование организации жизненного пространства населения региона // Научное издание «Системное управление», ГОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, № 1 (5), 2009. 25. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. Н.Н. Рогожиной.– М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. 26. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. № 3. 2007. 27. Пересыпкина Н.В. Особенности развития моделей ипотечного кредитования в России // Вестн. ИНЖЭКОНа: экономика. − СПб., 2008. − № 7 (26). 28. Просвирин А.В. Инструментарий ипотечного кредитования // Вестник ТГУ, выпуск 6 (62), 2008. 29. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2000. 30. Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2009 года. Аналитический центр АИЖК. Апрель, 2010. 31. Савруков А.Н., Саврукова Е.Н. Ипотечное жилищное кредитование. Проблемы, цели, задачи и методика исследования. / Учебно-методическое пособие. Чебоксары, ЧИЭМ СПбГПУ, 2003. 32. Сатина Т.В. Статистический анализ финансового состояния коммерческих банков РФ // Экономические науки. 2008. № 8 (№ 45). 33. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка//Рынок ценных бумаг.- 2008.- № 4 (235). 34. Столярова А.В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации / А.В. Столярова. // Юрист. 2007. № 6. 35. Субботин Р.А. Источники финансирования жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в РФ // ЭПОС (Экономика. Предпринимательство. Окружающая среда), номер 4(28), М., МАЭП, 2006. 36. Хе О.В. Методы моделирования платежей по ипотечному кредиту. // Вестник РУДН. Серия «Экономика» / Отв. ред. Волгина Н.А. – М.: РУДН, 2009. № 1. 37. Шутенко В.В. Факторный анализ развития жилищного кредитования в россии // Приложение к журналу «СОВРЕМЕННЫЕ НАУКОЕМКИЕ ТЕХНОЛОГИИ» № 4, 2008. Интернет-ресурсы: 38. Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [http://www.ahml.ru].]. 39. Всероссийский центр изучения общественного мнения: [http://wciom.ru]. 40. Официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации: [http://www.cbr.ru]. 41. Федеральная служба государственной статистики: [http://www.gks.ru].