ЗЕМЛЯ И ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ КАК ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.

Введение В настоящее время одной из наиболее актуальных и массово обсуждаемых не только среди законодателей, юристов и политиков, но и в обществе стала задача, а, соответственно, и проблема усовершенствования правового регулирования земельных отношений в России. Мнения специалистов порой противоречивы, однако все сходятся в одном мнении, что существующее на данный момент земельное законодательство не соответствует современным требованиям земельных отношений, поскольку Россия уже перешла на качественно новые отношения, поэтому изменилось и отношение к земле. Актуальность данной темы обусловлена тем, что бесплатность пользования землёй являлась одной из основных причин неэффективного её использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в строительстве и промышленности. Однако свободная купля-продажа земли и объектов, находящихся на ней, в настоящее время также не гарантирует целесообразного использования природных ресурсов без должной проработки этого вопроса. По мере совершенствования рыночных отношений в нынешней России земля постепенно стала товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, поскольку почти любой земельный участок рано или поздно может перейти к новому владельцу и у каждого участка есть своя стоимость. Чрезмерную остроту проблема участия земли в гражданском обороте приобрела благодаря тому, что она прямиком связана с возобновлением частного пользования землёй и установлением границ владений ею. Сейчас постепенно приходит осознание того, что земля с её почвенным покровом является уникальным природным ресурсом и должна, по большому счёту, рассматриваться как общественное достояние, независимо от её недвижимой принадлежности. Исходя из этого, регулирование земельных отношений имеет определённую специфику, которая включает участие публично-правовых образований и наличие определённых ограничений при использовании и обороте земли. Вместе с тем это не означает введение необоснованных ограничений на участие земли в гражданском обороте. Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, потому что недвижимые объекты, прежде всего, определяются через взаимосвязь с землёй. Вопрос о том, может ли земля быть частницей гражданского оборота, в данный момент уже перешёл из теоретической в практическую сферу. При этом правовая основа того или иного земельного участка строится на том, для какой цели служит конкретный участок земли. Главным положением в теории и практике недвижимости является то, что земля расценивается как источник благосостояния человека и объект экономических отношений. Целью моей курсовой работы является всестороннее рассмотрение земельных и природных ресурсов в качестве объектов недвижимости. Задачи исследования: специфика землепользования и оценивания земли, определение рынка земли, разбор состояния и использования земель в России и анализ статистических данных по состоянию земельного фонда и рынка. Предметом исследования в курсовой работе является состояние и использование земли и природных ресурсов, объект исследования – земельные и природные ресурсы России.

Введение 3
1 Особенности землепользования 5
1.1 Земля и природные ресурсы 5
1.2 Землеустройство как инструмент землепользования 9
1.3 Государственный земельный кадастр 12
2 Состояние и использование земель в России 15
2.1 Распределение земельного фонда по категориям земель 15
2.2 Специфика оценки земли 18
2.3 Земельный рынок России 22
2.4 Анализ состояния земель и природных ресурсов РФ 28
Заключение 33
Список литературы 35
Приложение 37

1. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167 // Российская газета, 17 ноября 1995 г.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136 // Российская газета, 30 октября 2001 г.
3. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.
4. Лесной Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 22 января 1997 г. № 22 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997, №5. – Ст. 610.
5. О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. – 1992, №16. – Ст. 834.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 06 сентября 2000 № 660.
7. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владимир: Изд. ВГУ, 2007. – 136 с.
8. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Курс лекций. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. – 107 с.
9. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. – 70 с.
10. Янин Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. – М.: МИЭМП, 2009. – 80 с.
11. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании зе-мель в Российской Федерации в 2009 году. / Под ред. С.В. Васильева. – М.: Росреестр, 2010. – 249 с.
12. Чегодаев В.В., Лукьянова О.А. Проблемы рационального использования сель-скохозяйственных земель // Вестник алтайской науки, № 4, 2003. – С.81-83.
13. Анализ рынка земли. Использования земельных ресурсов. – [Электронный ресурс]: статья, сайт «Индикаторы рынка земли». URL: http://www.land-in.ru (10.12.10).
14. Информация о рынке земли. – [Электронный ресурс]: аналитические мате-риалы, информация сайта «Росзем». URL: http://www.prosto-realty.ru/ (11.12.10).
15. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. – [Электронный ресурс]: материалы сайта Федеральной службы государствен-ной статистики, 2010. URL: http://www.gks.ru/ (08.12.10).
16. Сайт ООО «Региональные ресурсы» - [электронный ресурс]: материалы сайта, 2008. URL: http://www.regionzem.ru/ (11.12.10).